龙年楼市困惑不断 剖析盐城房产市场是否健康

从2011年年底到现在，盐城市场上“首付X%即可享受车位优惠”“付定金就有机会获得年度大奖”“一次性付款最多可享受X折优惠”……这样的轮番轰炸几乎是天天上演，但整个市场的销售量却很难让人满意。这样的房产市场还能称之为健康的吗？

从盐城房产市场的发展过程来看，盐城的房地产真正开始市场化运作也就是近十年的事，相对其他城市而言，起步时间算是比较晚的。 尤其是近些年，国家对房产市场的调控愈加严厉，而盐城市场对国家调控的反应也是相当及时的，整个市场总体上是平稳发展的。同时，盐城城市发展正处于不断上升阶段，政府对城市建设有合理科学整体的规划，对市场的理解和把控都是积极健康的。

所以当前的盐城房产市场可以说是健康的，而我们快速发展的城市也正需要一个健康稳定发展的房产市场作支撑。

我们需要什么样的健康市场？

随着盐城城市发展进程的不断加速，未来的这里将会涌入大量入住人口，盐城房产市场的刚性需求会大幅上升，未来市场的需求量也将会逐步增长。这就要求我们的市场保持健康的发展态势，在满足市民购房需求的同时，稳固盐城城市发展的强势动力。

房地产市场直接关系着民生问题，虽说目前盐城市场房价稳定，与周边城市相比都还处于较为合理的范围内，市场中投机房产的并不普遍。但从整体局势来看，盐城现在更需要巩固现有的健康态势，更需要稳定发展，这样将会有利于满足市民需求，同时也是房产市场发展的需求，更是城市发展的需求。

盐城市场的购房者大部分都是中产阶层，能够拥有一套属于自己的房子并不是件容易的事，如果市场长期处于波动状态，相信没有几个人能够承受得起。因此，现在的房产市场需要的就是健康、就是稳定、就是发展。

健康的房产市场应该如何维护？

盐城房产市场正处于调整期，2012年的房企将会上演新一轮洗牌。而整体的调整也将回归市场化，政府、购房者、开发商都将在这轮调整中扮演重要的角色。

在当前市场环境中，政府宏观调控起着至关重要的主导作用，每一个政策的出台和实施都应以维护房产市场的健康稳定发展为核心，防止市场形势的大起大落，这对市场上的各方都是有利的。其次，作为购房者应保持理性心态，无论市场如何变化，刚出手时还得出手。同时还要综合考虑项目性价比，选择高品质、低风险的适宜产品。最后，现在的买卖双方已逐渐变成购房者占上风，开发商的理念需要改变，光靠几个不疼不痒的小噱头很难再适应市场发展。只有那些全盘定位准确、性价比高、升值潜力十足的项目才能占据市场份额，得到市场的肯定。 无论市场形势如何错综复杂，市场中的各方都需要科学理性地面对，确保房产市场的健康稳定发展。