开春买房 你会选择哪家楼盘？

张宏10月份结婚，打算开春就把房子买好，但不知道买哪家楼盘好。地段好、环境好、首付低是他买房的基本要求，至于总价，他表示50万元左右都可以接受。张宏是当前刚需买房的典型代表，表明了目前冷淡的楼市行情下，依然有许多刚需正在买房，但面对众多房源无从下手。的确，想买房的人买房前一定要问问这个问题：我该选择哪家楼盘？本期栏目我们特推出“开春买房，你会选择哪家楼盘？”特别报道，透过购房心理、各区域楼盘行情等为消费者买房提供参考。

“浦东”板块 市场趋热 购房者不妨多关注

【区域供应特征】

“浦东”板块楼市，由于绿地商务城、恒隆花园等项目的热推，一度成为市场关注的焦点。

特别是亭湖新区附近，由于区位优势，以及盐城城市向东大力发展的预期，让该区域楼市逐步走向市场的中心舞台，逐步开始吸引众多置业人群。另外大洋湾湿地公园为“浦东”板块豪宅、别墅市场的快速发展提供了天然条件，这里也是目前盐城别墅最热的区域。

目前，“浦东”板块楼市的供应，主要以100多平方米的刚需产品和200平方米以上的豪宅为主。随着绿地商务城、恒隆花园房源的继续推出，“浦东”板块楼市的关注度将再度被提升。

【置业建议】

随着河东的大力发展，越来越多的人选择在“浦东”板块置业，相比城南，其具有一定的价格优势，可成为刚需群体的重要购房区。需要提醒的是，这里虽然楼盘数量日渐增多，也有大盘入驻，但区域内楼盘品质有一定差距，购房者在买房时一定要多比较，谨慎入市。

【部分楼盘推介】

绿地商务城

物业地址：东至东环路，南至世纪大道，西至希望大道，北至亭湖大道

开发商：绿地地产集团盐城东部置业有限公司

均价：5150元/平方米

主力户型：86—150平方米

近期动态： 10#楼部分房源在售，近期将推出7#楼

楼盘卖点：绿地商务城按照造新城的标准打造，商业生活配套齐全，另外低首付，有一定的优惠。

恒隆花园

物业地址：亭湖东区-大洋湾公园内

开发商：天安房地产集团·江苏大洋湾置业有限公司

均价：一房一价

主力户型：200平方米左右

近期动态：别墅，花园洋房在售，别墅175—289平方米，洋房86—139平方米，洋房均价6900，别墅一房一价，洋房一次性付款9.1折，别墅项目按揭98折，一次性付款96折。

力拓倾城

物业地址：长亭路与盐湖路交汇处

开发商：盐城市力拓房地产有限公司

均价：4480元/平方米

主力户型：90—130平方米

近期动态：部分小高层在售

朗地·英郡

物业地址：亭湖新区，希望大道66号（新亭湖区政府对面）

开发商：盐城朗地置业有限公司

虹亚翰府广场

物业地址：亭湖新区希望大道东纬二路北

开发商：盐城虹亚置业有限公司

均价：4786元/平方米

主力户型：100—130平方米

近期动态：两栋商住楼在售，一次性付款优惠6000元，按揭优惠3000元

东城尚品

物业地址：盐城东环路与亭湖大道交汇处

开发商：上海久华房产有限公司

南城区板块　盘多量大 部分楼盘推出优惠

【区域供应特征】

城南一直以来都是盐城楼市最为活跃的区域之一，这里楼盘数量是市区最多的，推出的房源量也很大。去年10月份以来，陆续有楼盘开盘，特别是华润橡树湾、中庚海德公园、锦盛豪庭、中环紫郡、中南世纪城等品牌楼盘推出的房源吸引了部分购房者关注，但也造成了这一区域的激烈竞争态势，部分楼盘推出优惠博取市场，特别是锦盛豪庭4字头的抄底价在城南楼市引起了广泛的关注，橡树湾推出的高端住宅更是掀起了盐城楼市品质升级。

目前，该区域在售产品供应，以聚龙湖板块最为集中。聚龙湖不可复制的自然资源，以及周边大型商业体、教育医疗配套的日趋完善，让该板块成为购房者最为热衷买房的区域。瑞尔国际公馆、领秀嘉园、中庚海德公园、凤鸣缇香、凤凰汇、香水湾等在售楼盘推出的产品较为多元化。既有130以上的舒适三房及别墅产品可选，也有50平方米左右的公寓可选择。另外，3、4月份即将上市的金辉城有着自己的优势，无论产品还是环境开发商立志打造成盐城最优质的小区，即将推出80、90平方米左右的两房、小三房等产品，为刚需群体提供了更多的选择。

【置业建议】

城南的生活、休闲配套日趋完善。工作在城南，在城南置业，成为很多刚需群体的选择。一直以来该片区楼盘项目较高的价格，让刚需群体在该片区置业的门槛较高，但近期该区域不少楼盘推出低起价房和优惠措施，为刚需买房提供了有利条件。而作为改善型、享受型置业群体，城南则有着较多的选择。

【部分楼盘推介】

橡树湾

物业地址：人民路与纬九路交会处

开发商：华润置地（盐城）有限公司

均价： 6800元/平方米

主力户型：87—143平方米

近期动态：高层1#、8#楼，小高层4#、5#楼在售，购买高层一次性付款97折。　

楼盘卖点：华润置地就是最大卖点，从工地到会所，无不体现出开发商品质为先的姿态。

凤鸣缇香

物业地址：解放南路与盐渎路交汇处

开发商：盐城国民置业有限公司

均价： 6100元/平方米

主力户型：90—130平方米

近期动态：高层11#、12#、13#、18#、19#、20#楼在售。　　

楼盘卖点：首付30%以及90平方米的精致三房是盐城市场比较少见的。

中南世纪城

物业地址：北至纬九路，南至园林大道，西至解放南路，东至串场河滨

开发商：盐城中南世纪城房地产投资有限公司

均价： 5500元/平方米

主力户型：90—140平方米

近期动态：1B地块1#、2#、3#、4#楼在售，一次性付款97折。　　

楼盘卖点：中南的大已不必再说了，但被某网站评为市民置业首选楼盘倒看出其在购房者心目中的地位，这自然成为该楼盘的卖点。

中庚·海德公园

物业地址：盐城解放南路272号

开发商：江苏中庚房地产开发有限公司

均价： 5700元/平方米

主力户型：77—127平方米

近期动态：两栋高层在售　　

楼盘卖点：既临聚龙湖，也是市一小、市初级中学学区房。

锦盛豪庭

物业地址：东至滨河路，南临纬十路，西接戴庄路，北靠盐塘河景观带

开发商：盐城锦盛置业有限公司

均价： 4688元/平方米起

主力户型：80—130平方米

近期动态：一期推出位于项目东北侧的5#楼共31层，186套房源，一期在售。　　

楼盘卖点：低起价，双学区。另外近期购房一次性付款95折，按揭97折，3天内按时首付可享受部分优惠。

中环紫郡

物业地址：盐城市人民南路29号

开发商：盐城汇鸿国基地产有限公司

均价：5450元/平方米起

主力户型：90—130平方米

近期动态：一期认筹中，法式宫廷景观示范区，全面公开。

龙泊湾

物业地址：人民路与聚亨路交接处

开发商：盐城瑞尔房地产开发有限公司

楼盘卖点：140平方米舒适三房设计，近3米层高，南北通透； 180平方米奢华四房设计，近3米层高，全明南北通透设计。龙泊湾首期将推出3栋纯粹平面大户产品，现已接受全城登记。

香水湾

物业地址：戴庄路东、聚亨路小学北

开发商：盐城通达置业有限公司

均价： 5366元/平方米起

主力户型：86—139平方米

近期动态：香水湾5栋小高层元旦全部推出，共286套房源，起价5366元/平方米，具体价格一房一价；首付最低仅需30%，一次性付款优惠5%，按揭可优惠2%；自行车库1:1配比，均价2950元/平方米，总价在2-3万，不搭售汽车位。　

恒大名都　

物业地址：神州路与新都路交汇处

开发商：恒大地产集团

近期动态：预计3月中旬开盘，面积79—160平方米。

西环路板块　老面孔有新房源推出，可适当关注

【区域供应特征】

西环路板块，被誉为盐城楼市的发迹地，一直以来走势平稳。但该板块缺乏新面孔，一直以来都是老面孔打天下，例如新日月、金大洋花园等楼盘已经开发好几年，为盐城楼市推出了不少优质房源。

目前，该片区的房源供应集中在天澜湾、金大洋花园等楼盘，在售户型产品以中大户型居多，给准备在春季购房的置业者提供了较多的可选择性。

【置业建议】

西环路板块是以一条路命名，西环路既是优势，交通便捷，又有缺点，交通主干道噪音大。

【部分楼盘推介】

神州河畔·景苑

物业地址：神州路新都路口

开发商：盐城市园中原置业有限公司

均价：5100元/平方米

主力户型：88-150平方米

近期动态： 10#、11#、12#、13#、15#、16#楼在售，部分户型首付分期付款只需15万，一次性缴款98折，买车位优惠3万元。

天澜湾

物业地址：西环路与盐渎路交汇处

开发商：江苏润嘉置业有限公司

均价：5500元/平方米

主力户型：86-112平方米

近期动态： 河西三期35#、37#在售，住宅2套起步团购，最高享受2.8万购房优惠。

金大洋花园

物业地址：盐城市西环路1号

开发商：江苏金大洋投资置业有限公司

均价：5800元/平方米

主力户型：109-141平方米

近期动态： 11#、16#、18#楼部分房源在售，一次性付款优惠1万，首付60%优惠2000元，首付80%优惠6000元。

西城·逸品

物业地址：盐城市西环路与青年路交汇处

开发商：江苏省丰盛房地产开发有限公司

均价：5500元/平方米

主力户型：95-130平方米

近期动态：部分房源在售，同时推出“10万抵12万”、“老带新活动升级”等一系列限时优惠。

北城区板块　住宅市场很冷清

【区域供应特征】

城北板块，因为一河之隔，让该区域楼市处于一定的“价格洼地”，相较于河东、城南等，有着更多的价格优势。

从供应而言，城北住宅市场较为冷淡，没有新盘出现，依然是以星河晨光和四季新城这两个楼盘为主，房源上市量相对较少，但形态比较丰富，有多层、小高层、花园洋房等。

【置业建议】

城北，物流资源是其优势，但城建、生活等配套有待发展，成为购房者到城北买房的阻力。另一方面，城北目前的“价格洼地”，则成为置业者选择该处的有力动力。

【部分楼盘推介】

四季新城

物业地址：盐城开放大道与北环路交界处

开发商：盐城嘉祥房地产开发有限公司

均价：4200元/平方米

主力户型：90-140平方米

近期动态：小高层28#、29#、30#楼，多层23#、25#楼在售，部分房源搭车位，首付40%，超过40%优惠3%。

星河晨光

物业地址：盐城开放大道159号

开发商：江苏龙上置业有限公司

均价：4400元/平方米

主力户型：70-105平方米

近期动态：二期少量尾房在售，即将推出三期200多套房源。