盐城房产网支招：2012龙年咋买房？

春节期间，开发商为了卖房可谓煞费苦心，不少售楼处正常开放，各种楼盘打折信息满天飞，置业广告随处可见，但从现场的效果来看，在热闹的促销优惠背后，龙年楼市其实是平淡开场。虽说，买房是一种行为，但也能透视出每个人对财富的理解和人生的态度。买房不仅需要金钱和技巧，当然更需要淡定理性的心态和一种智慧。

售楼处人气冷热不均几家欢喜几家愁

虽然2011年已经渐远，却把毫不放松的楼市调控和浓重的观望情绪留给了2012年。春节期间，我市大部分售楼处除夕至年初四闭门放假，初五或者初六才开始开门接待客户。

正月初七是龙年的第一个工作日，往年春节年假期间很多售楼处都会安排人员值班，而龙年春节盐城大多数开发商选择了关门停业。市场不景气，与其独守空空的售楼处，还不如让工作人员回家过个好年。

笔者在走访中了解到，很多售楼处选择在初八开门迎客，但仍有少部分售楼处铁将军把门，大部分售楼处虽然开了门，但也处于值班阶段。元宵节后才陆续正常上班。在北城区某楼盘，记者看到售楼处目前仅有一位置业顾问上班，现场的置业顾问直言不讳的告诉记者，春节期间楼市很平淡，就是现在正式开门营业，过来看房的人也很少。笔者继续走访了几家楼盘，售楼处的冷清状况大致相同。只有盐渎板块及南城区部分热点楼盘相对要热闹一些。“楼市越是低迷，我们买房的人越是不愿意出手，买房跟买股票有很大的相似性，买涨不买跌已经根深蒂固于大多数买房人的心中。”一位前来看房的王先生告诉笔者。

对于今年的楼市走势，一个很明显的特征是全国商品房供大于求的局面已经形成，促销消化库存将是房企这一年的首要任务。

楼市后续走势如何 直接影响购房心态

数据显示，从全国商品房市场来看，由于调控政策的持续，节后商品住宅的成交量依然上不去，但商品住宅的挤出效应将有效拉动办公楼、商业营业用房的部分需求。

某业内人士认为，自2010年10月份后，全国房价的降价范围加速扩张，2011年以全国超过70％的城市价格环比回落收尾，这表明在经历一年多的楼市调控政策后，全国房价上涨得到有效控制，2012年将是房价稳定的一年。

综合各方观点不难看出，盐城房价在2012年趋稳的态势比较明显，这对购房者而言意味着购房时机的到来。不过在预言房价回调稳定的同时，部分专家同样认为在2012年的下半段不排除市场回暖反弹的可能，这种疑虑又让购房者陷入了何时出手，如何出手的两难境地中。

只要合适 只要需要 就是好时机

龙年的房地产市场，是不是到了“该出手时就出手”的时候？购房者心中的犹疑主要还是来自于“历史经验”。

2008年，随着宏观调控不断收紧，房地产市场进入低潮期，在“买涨不买跌”的心态作用下，当时还没有限购、没有限价的房地产市场一片清冷。然而，正当人们犹豫着要不要买房的时候，2009年宏观调控的转向使得房地产市场在短期内出现了爆发式的增长。至2010年年初，许多错过了买房时机的购房者扼腕长叹，后悔没有在楼市的低潮期抓住“最后的机会”。

2012年，在严格的楼市调控之下，类似2008年的机会似乎又来了，然而在现在的调控大势下，“买涨不买跌”的传统心态同样也在发酵着。采访中，许多购房者心中最为“纠结”的问题主要在：“如果买了房，房价又跌了怎么办？”“如果现在不买，回头房价再涨上去不就更惨了？”

对此，许多业内人士认为，在现有的楼市大环境中，购房者，尤其是自住性需求和改善性需求的购房者应该尽量避免所谓“买涨不买跌”的心态，以一种更加理性的购房心态选择进入市场的时机。事实上，调控的目标不仅是让房价回到合理的空间，更要让房地产市场成为稳定健康发展的市场，而不是暴涨、暴跌的过山车状态。现阶段对于有实际购房需求的人来说，只有房源合适，只要自己需要，就是最好的购房时机。

愿龙年我们每个人都有宽敞漂亮的新房子住，愿大家在买房子的过程中发挥自己的才智，在得到实惠的同时也换来一个好心境和好生活。

政策

央行日前发布消息称，将加大对保障房和普通商品住房建设的支持力度，并提出“满足首次购房家庭的贷款需求”。这是央行继住建部之后再次释放满足首套房贷需求的信号，此举使市场对于首套房利率放开的预期进一步增加。事实上，从今年开始，多家银行已将首套房利率调整至基准利率。

观点

陈宝存　职业经理人

房价怎么降的会再怎么涨回去。

任志强    华远地产董事长

房地产黄金时期最少还有20年。

贾卧龙　中华房商联合会主席

房价跌回2009，不是没有可能。