2012楼市从想不想卖到想不想买的转变

伊始于2008年楼市寒冬，楼市“迎”来了真正实质意义上的调控年。历经4年，中央政府颁布了一系列调控政策来抑制楼市非正常高位运行态势。房地产调控疾风骤雨般地展开，“国四条”、“国十一条”、“新国十条”、“二次调控”、提高首付门槛、三套房停贷、限购、限价、限贷等让人眼花缭乱、力度空前的“组合拳”使房地产市场调控成为近几年中国经济最吸引眼球的部分。

但在此首先我们要肯定的是盐城楼市的基本面是健康的。从盐城楼市发展伊始至今，没有出现过大起大落的现象，而矛盾的关键只是开发商与消费者间买卖双方在市场中谁唱主角的问题。

在渐行渐稳的发展过程中，我们从未停止过讨论的一个主题就是“开发商与消费者的博弈论”。开发商唱主角，消费者难买房；消费者唱主角，开发商难卖房。或许有人会说这样的互换角色是不利于市场正常发展的，其实不然，任何一个市场都是在博弈中不断寻找更合适的平衡点来健康稳步前行。

对于盐城楼市的发展，我们分两个阶段，第一阶段是2002年至2007年，这是盐城楼市良性发展的一个阶段，市场在平缓中稳步前行；第二阶段是2008年至2011年，受全国楼市大环境的影响，盐城楼市也出现了小幅波动。这里我们重点说明第二阶段。2008年是盐城楼市发展过程中最冷的一年，是唯一一次降价的一年，同时也是成交量进入冰点的一年。2009年是盐城楼市房价涨幅较快的一年，市场刚性需求要远高于房源入市量。2010年政府出台的限价让开发商重新坐上“冷板凳”，房源上市量大幅减少。2011年是盐城楼市变化最大的一年，一方面是开发企业对于市场认识的改变，其次是品牌开发企业的进驻，最后是消费者对于买房的关键点把握的更准。

从这四年的变化看我们不难发现，有一个共同点就是这四年中绝大部分时间一直是开发商唱主角，同时盐城楼市买卖主体双方在不停的转换，更重要的是博弈双方对于市场的认识变的更加理性。这也是我们为什么提出2012楼市的关键是“想不想买”的主要原因。总结近几年的发展经验，无论对于开发商或是购房者，主导楼市是否平稳前行的主要因素是房源上市量和价格的波动。

2010年与2011年上半年受限价的影响，过惯了好日子的开发商们以捂盘、放缓开发节奏等方式以望达到房价高企的预期，消费者们一直以仰望的姿态等待着楼市的复苏。好景不长，处于风口浪尖的楼市在限贷政策下变的更加“纠结”，开发商们一失往日高调的姿态，博弈的天平也正逐步倾向于购房者们。

2012年，中央宏观调控政策不放松的前提下，楼市发展的基准点在不断发生转变，开发商暴利时代的好日子已经远去。而对于盐城楼市而言，供求关系都很旺盛，房价较为稳定；价格主导楼市发展的阶段正逐步淡化，品质作为卖点的概念在逐步升华，因此，2012年的盐城楼市正从“想不想卖”转变为“想不想买”。开发商与消费者的博弈虽在继续，但在这些前提下，我们可以推断的是，这样的博弈对2012年楼市的发展产生的是积极作用，伴随买卖双方对市场认识的不断改善，将引导楼市走的更加健康更加平稳。