盐城楼市乍暖还寒时候听听他们怎么说

冷冬已经过去

2011年，国家对楼市进行有史以来最严厉的政策调控，盐城楼市也受到了一定的冲击。去年冬天房地产商的日子也没有以前那么滋润了，购房者的热情也仿佛被天气冰冻了。2012年，新一年的盐城房产市场平添了很多不确定的因素。2012年我市的地产行业将如何发展？各大楼盘又会有什么样的大动作？今年是不是置业的好时机？新春伊始，笔者走访盐城多家房地产公司的老总、营销总监，听听他们对2012盐城楼市的分析和判断。

盐城楼市基本面是健康的，要有积极的心态面对当前形势

盐城汇鸿国基地产有限公司

副总经理 张存瑞

2011年国家对楼市调控是严格的，但基调是“稳”，是要让楼市发展更稳健，从一年的市场表现来看，调控基本达到预期。目前，造成开发企业困境的主因体现在金融调控方面，去年一年银根收

紧，各大公司的融资成本加大，所以表现出来的就是有些企业好像撑不住；其二限购限贷的调控政策让销售速度较缓，置业观望情绪更浓，资金不像以前那样更愿意流向楼市；其三加上楼市

周期性的发展规律，2011年盐城城南新区大量土地启动建设，新建存量房加大，从2011年下半年起，盐城楼市已从卖方市场转向买方市场，人们的购房消费更加理性化，广大消费者更加注意选择性价比较高的房源。

就盐城的状况而言，首先要肯定盐城楼市基本面仍然是健康的，一方面盐城地方政府实行价格报备制度实起上起到了核价与限价的双重作用，所以盐城房价基本无泡沫。另一方面盐城房产的平均价格基本没有出现过暴涨的情况，也就不会出现暴跌的可能；而且我们认为不管和其他哪个市场比起来盐城楼市都是最健康的，处于刚起步状态，加上基础好、发展前景好，而且有国家级发展战略的支撑，所以不管现在的行情如何，将来的发展空间都很大。

中环紫郡项目是大型国有控股公司：汇鸿际集团下属的“开元股份（股票代码600981）”的全资公司，具有一定的经济实力和融资能力，其开发的中环紫郡以其优越的CBD地理位置、完成的配套

设施、双学区的教育资源以及较低的建筑密度、法式庭院景观以及高档的物业服务深受消费者喜爱。去年我们已推出二幢房源上市，从销售处来访、来客量来看，还是符合我们的基本判断，同时我们也很看好盐城今年的房地产销售市场。

2012年春天是一个好的开端

盐城市泰特房屋开发有限公司

董事长 戚晓云

2011年下半年，很多楼盘的销售都遇到了问题，消费者的购房热情也没有过去高涨了，盐城楼市由于房地产宏观调控进入了冬天。寒冬过后能否迎来春天？有了这样的疑问，2012年，在我们看来很关键。

从水岸名都销售的情况来看，2012年的春天开局很好。春节期间，我们的楼盘销售已经达到30多套，这在往年形势好的时候也不多见，现在，每天依然有很多人到水岸名都看房。这其中有学区房的因素在里面，更多的原因就是已经有很多购房者看清了盐城的房产形势，认为2012年是买房的好时机。有了这样一个良好的开端，我认为2012年楼市将会更上一层楼。

我们十分感谢业主和客户一直以来的支持，我们将以最好的产品、最好的服务回报他们。现在，水岸名都是盐城楼市的佼佼者，推出精品学区房便受到热捧。现在的水岸名都小区已经成型，小区内的景观、配套已经进一步到位，凡是去过我们小区的人，没有不伸出大拇指称赞的，水岸名都就是凭着多年累积的品牌优势，以及致力营造出的园林水景，得到小区居民、看房者以及业内人士的普遍好评。

2012年商业地产将是亮点

江苏金大洋投资置业有限公司

董事长 王碧琰

我个人认为，2012年盐城楼市总体上保持健康稳定发展，但存在一定的复杂性，这是由多方面因素造成的，包括政策、市场、心理等。在这些因素的影响下，住宅市场仍将受到限制，部分购房者仍将持币观望，这其中有一部分人将目光将转向商业地产，商业地产将是2012年盐城楼市的亮点。

最近我看到有关房企的年度业绩单的报道，从中了解到部分房企的业绩单上，商业地产成为主要增长点，成为业绩的主力军。从大的层面上讲，2012年商业地产相对宽松，在目前没有其他热门投资项目的情况下将会吸引更多的投资者。再来看盐城楼市，去年下半年以来，房企的日子并不好过，尤其是住宅市场没有达到预期的效果，许多投资者将目光放到商业地产上，一些商业项目甚至达到一铺难求。今年商业地产仍是盐城楼市的亮点，这不仅仅是因为我们开发的金大洋城市生活广场在2012年有大动作，从老城区到城南再到河东，都将有大型商业体亮相。这些商业项目的亮相为盐城楼市商业地产的发展注入强心剂。

作为城西南亮相的大型综合体项目，其中包括高档酒店、写字楼、大型超市等。建成后的金大洋城市生活广场，为西环路周边居民打造一个集休闲、娱乐、购物、餐饮、健身、商务办公为一体的生活方式中心。我可以自豪的告诉大家，金大洋城市生活广场是一个“城”，它已经超越Shopping Mall的概念，将来，城西南居民的吃喝玩乐不必都往建军路或者东进路跑了，相反金大洋城市生活广场将以强大的影响力和吸纳力，不断吸引全城乃至周边的消费人群。

城市发展迅速，楼市仍有很大发展空间

天安房地产集团

营销负责人 周世敏

刚刚过去的2011年，随着中央严厉打击房地产市场投资投机力度，调控楼市合理回归的决心和一系列政策手段的深度加码，量价齐跌成为楼市主基调。中央政策从紧、银行压缩放贷规模、市场观望情绪严重、市场存量攀升，这些都给地产市场增加了更多的压力。但是在我们盐城，这种情况还是得到比较理想的控制。

首先盐城是一座富有朝气和活力的快速发展型城市，随着城南及城东板块的进一步扩张，盐城整体规模将跃上新一个台阶。其次盐城整体楼市价格处于相对合理的区间，价格水分空间很小，百姓接受度较高。第三，在市政府的多项宏观调控下，无论盐城楼市的规模、品质还是价格等环节都得到了很好的把控，都处于相对合理的区间。随着经济的进一步发展，盐城市场消费者的购买力及认知度也在进一步快速提高中，这让盐城的地产市场看到了更多的发展前景。

对于目前这种从紧的形式下，盐城楼市的发展方向将会向两个方面倾斜。

刚性需求独撑大市。刚性需求是常态需求，市场需求量充足；中央到地方对住宅市场的刚性需求提供了充分的政策和信贷保障；刚性需求对房型的侧重点较低，侧重于140平方米以下住宅。

高档住宅需求稳中有升。经济快速发展，先富一族数量增加，高档住宅的需求也随之上升；高档住宅的投资性强，升值空间巨大；综合调控下，高档住宅的土地供应量进一步减少，意味着市场供量的减少，物以稀为贵，升值那是必然趋势；高档住宅的居住环境、建筑品质具有优越性，这是普通住宅所无法比拟的；高档住宅区域也就是所谓的富人区，日晕效应十分明显。

2012年对于盐城的房地产市场将会是任务艰巨但又充满希望的一年。

当前应是置业比较好的时机

江苏晋万置业有限公司

副总经理 吴启林

2011年国家对房地产调控力度巨大，特别是现在金融部门收紧房贷，4月份后全面停贷的情况下，全国的行情呈下行趋势。

尽管都知道盐城楼市的发展是健康，价格是没有泡沫的，但房地产的销售受大环境影响太大，去年下半年我们销售是不理想的。

调控的根本出发点是让楼市更健康，更稳健的发展；因为无论是扶持还是打压，房地产市场肯定是国民经济中最重要的一环，否则也无需如此谨慎对待。现在各级政府部门的重视能充分证明出房地产确实是国民经济的支柱产业，这也是地方政府能大规模、大手笔进行城市发展的主要支撑力量，这一点不言而喻。

从楼市发展的周期性规律来看，2012年的盐城房地产市场肯定会转暖，所以目前应当是置业比较好的时机。