直击盐城各大楼盘的售楼处

近期温度仍未回升，一直在零度线上下徘徊。尽管正月将结束，但少数外地开发商还没有到盐城。不过有些楼盘已经把年初市场的阵势摆开。从本周起，记者将兵分多路探访市区各大售楼处，第一时间掌握现场的信息。除了查看人气之外，还将随机采访一些购房者，听听他们对于目前市场、楼盘的真实看法。

橡树湾

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由华润置地开发，位于人民路与纬九路交界处，有小高层及高层住宅。目前在售高层1#、8#楼，小高层4#、5#楼，户型面积为87—143㎡。购买高层一次性付款97折，三天内签约优惠3个点，按揭99折。

第一印象：

华润售楼处是盐城市场上法式建筑的代表，低调奢华的装修风格、专业亲切的置业顾问及美味可口的点心、咖啡，华润这个号称打造盐城高端豪宅的品牌大盘给人的第一印象是非常不错的。虽然相比刚开盘的热闹场景，昨天的售楼处有些冷清，仅有四组看房的客户，但相比笔者走访的其他部分案场，已经算是高人气的了，在笔者离开时，又有一对小夫妻走进了售楼处。

购房者访谈：

和妻子一起来选房的程先生说，他们这次来是进行最后一轮考察，在华润、金辉、锦盛豪庭这三个楼盘中选一个，就直接买了，不等了。为了买房，他们这两个月来一直在各个售楼处转，现在比较青睐的就是这几家的房子，其实对我来说，产品都差不多，这次来主要就是再考察一下外部环境。虽然也怕买了会跌，但是我怕犹犹豫豫地还没出手，房价又窜起来，那就亏大了，而且这两天看报纸，一些地方政府都想打擦边球放松调控，这心里更急了，所以就想这两天定了，不纠结了。

中环紫郡

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由盐城汇鸿国基地产有限公司投资开发，位于聚龙湖商圈核心，项目总建筑面积约22万平米。整体规划10栋精品高层建筑，绿化率达40%，建筑密度9.2%，楼间距最高可达90米。

第一印象：

中环紫郡一直给人比较大气、稳重的印象，这从售楼处的风格也可感觉到，处处彰显着典雅的气质。记者到达售楼处时，已快到中午12点，因此只遇到了两组看房客户。据接待人员介绍，平时他们日访问量大概是50人，周末有时可以达到百人。

购房者访谈：

因为急着赶回家吃饭，韦女士只匆匆回答了记者两三分钟左右。她表示从去年年尾开始，已经在城南转了五六个楼盘，仍然没有确定买家。之前她的目光主要是集中在解放南路，春节期间到华厦·绿城的姐妹家做客之后，她决定在人民南路置业了。因为这里同样交通便利，而且商业、金融、医疗等配套都很丰富。现在，她比较青睐于中环紫郡这个项目。

凤鸣缇香

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该项目由盐城国民置业有限公司开发，地处解放路与盐渎路交汇处。总建筑面积45万平方米，是集住宅、商业、办公为一体城市综合体。目前72—170㎡房源在售，均价为6100元/㎡。

第一印象：

凤鸣缇香的售楼处让人感觉十分清爽，整体装修典雅而庄重。从售楼处对外公开至今，这里每天的人流量都还是不错的。在记者走访调查的十几分钟内，就有两组客户在签购房合同，还有一对情侣是冲着“万元嫁妆”来的。

杨先生最近一直在关注凤鸣缇香这个项目，他表示，别的不说，光谈地段就够吸引人的。城市交通干线旁，北有聚龙湖，南有盐塘湖，又在南城商业核心圈内，这样的条件不是哪家都有的。以前是比房价，现在是在拼品质。相对价格，他更看重项目的整体性价比，售楼小姐告诉他，凤鸣缇香是盐城首个、全省为数不多的获得住建部关于“国家级二星绿色建筑”认证的住宅项目。同时，其日后的物业还是金陵饭店物业，这两天他就准备来办购房手续！

龙泊湾

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项目由南京新国房地产有限公司开发建设，位于人民路与聚亨路交界处。龙泊湾总建筑面积近22万平方米，绿化率为53%，整体规划以高层住宅主，配套商业为辅。

第一印象：

打响龙年营销“第一炮”的城南新项目，龙泊湾“岁月鎏金 爱倾全城”活动为其迎来了开门红。昨日，记者在对其进行走访调查时发现，虽说是上午又赶上工作日，但还是有不少市民来到售楼处咨询项目具体情况。销售人员跟记者介绍说，这两天要比年前忙多了，每天都会接待好几组客户，而这些客户中绝大部分是首次置房的年轻人。

购房者访谈：

过了十五就一直在忙房子事的王女士向记者坦言，转了不下十家楼盘，还是比较青睐城南的。一方面，南城已经逐步成为盐城的政治、经济、文化中心，这里肯定是以后盐城最繁华的地方；另一方面，南城的大部分楼盘项目的开发商都是很有实力的，有的还是国内一线房企。他们的品质都不错，也都有幅度不同的购房优惠，现在主要是纠结日后社区环境，毕竟现在既看不见又摸不着。但房子早晚都是要买的，再等再纠结也不是办法，只要户型合理、价格合适，该出手时还是得出手的。

锦盛豪庭

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项目由盐城锦盛置业有限公司开发，位于城南新区核心—戴庄路与纬九路交汇处。项目总建筑面积92万方，分两期开发，一期总建面约47万方，由16幢高层住宅、服务式商业、高档会所组成。目前在售高层5#，4688元/㎡起。

第一印象：

锦盛豪庭售楼处外观与其它楼盘有很大不同，其造型非常时尚别致，像帆船又像游艇。售楼处内部空间很大，装饰风格是现代与复古的混搭风。虽然是上午，但记者注意到沙盘前已有三、四组客户正在看房，销售顾问也在接待其它客人。

购房者访谈：

孙先生是记者上午采访的第一位买房人。他对记者直言不讳：“我是冲着价格来锦盛豪庭看房子的，前两天朋友告诉我这里目前的价格不高，而且还有优惠。我本来以为是一个不起眼的小楼盘，但来到现场之后一看，很高档嘛！一点不比其它大楼盘差。我们家属于工薪阶层，老实说买房子还是很有压力的，来到锦盛豪庭觉得找对了门路。这个楼盘没有像其它楼盘那样抬高价，而且项目的位置和配套都很不错，我们老百姓就喜欢这样实实在在的房子。”

中庚海德公园

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由江苏中庚房地产开发有限公司开发，位于解放南路与盐渎路交界处。有小高层、高层及部分商业。在售高层2#、10#楼，面积77—127㎡，每平米均价5700—5800元。　

第一印象：

海德公园是笔者昨天走访的第一站，因为是上午又比较早，本来以为售楼处可能会比较冷清，笔者还犹豫着要不要换个时间再来，没想到在笔者到达售楼处的时候，已经有好几组客户在售楼人员的接待下，正在算房价，其中一位还交了定金。而沙盘边上也站了两位看房的人。看来，大家还是比较认可海德公园的。

购房者访谈：

严先生说，其实本来他来就是想看看的，不过和其他几个人交流下来，还是比较受触动。本来觉得现在买房可能会跌价，但不少人都说今年盐城楼市可能会回暖，这让他也没了主意。但回头想想也有道理，他就想回去和家里人商量商量，再问问朋友看什么情况。严先生表示他家是改善置业，不急在一时半会儿，所以也不是特别着急，但假如回暖房价会涨，当然要赶在现在这个阶段买了。朋友买的香城美地，他觉得品质很不错，所以买的话，首要考虑海德公园。　　

金辉城

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由金辉集团开发，位于康居路99号，为纯高层住宅项目。容积率为2.6，A地块绿化率达63 %。预计今年上半年开盘，户型面积为78——138㎡。目前样板间已开放。

第一印象：

金辉的售楼处笔者是第一次来，感觉还是比较震撼的，整个会所大气奢华，不论是从沙盘、户型模型还是墙上张贴的区位图，都让笔者感觉到精致。可能是周日休息天又天气晴好，售楼处人气很旺，不断有人前来看房，售楼人员也忙着为客户预约登记。

购房者访谈：

杨先生为改善置业而来，他告诉笔者金辉城是他今天的最后一站，利用周六周日两天休息时间他跑了好几个意向楼盘，做最后一番考察，就在这两天定下来究竟买哪家。“这个月为买房可没少花精力，我们家是春节期间决定换房的，因为父母年纪大了，想把他们接在身边照应，现在的两居肯定不方便，就琢磨换个三房，宽敞些。”

当笔者问及如何看待现在的盐城楼市，他说：“虽然春节期间从网上看到不少消息说楼市调控加深，开发商降价压力大。但我觉得年前不降年后就更不要指望降价了，年后开发商的资金压力要较年前缓和，怎么可能再降。所以我们家的想法就是不要犹豫，尽快定下来。来看金辉最主要的原因有两个，一是离我们现在的家和我工作单位都近，二是金辉品牌是大品牌，所以虽然它还没有开盘，还是列在了考虑的范围内。”

凤凰汇

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由南京国资新城投资置业有限责任公司开发，位于解放路与聚亨路交界处，地处聚龙湖商圈核心。在售住宅6#、10#楼，商业公寓住宅100—145㎡、45—62㎡。住宅均价5900元/㎡，公寓8780元/㎡。

第一印象：

在项目现场的售楼处内，笔者看到有3组客户正在看房，他们有的拿着户型图仔细研究，有的在听置业顾问的介绍，还有一组客户正在办理购房手续。在笔者提出要看看商业公寓时，工作人员立马对项目及产品做出了详细讲解，专业度还是很高的。

购房者访谈：

孙先生是刚性需求的代表，据他说，他和女友爱情长跑了5年，终于将结婚提上日程了，结婚首要考虑就是准备婚房。最近这段时间为看房跑了不少售楼处。“我们这种情况，房子是肯定要买的，这不，拖家带口的来看房了。就是不知道现在是不是应该买房，将来会不会降价，但提早做准备肯定没坏处吧，再说，我们也等不了多久。我们看的都是地段不错的楼盘，像凤凰汇在城南核心，位置这么好，我个人觉得比较抗跌，应该不会出现什么大问题。我买房，反正是认准这类楼盘了”。

西城逸品

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该项目是江苏省丰盛房地产开发有限公司在盐城的扛鼎之作，位于西环路与青年路交界处，项目总建筑面积约40万平方米，占地面积约20万平方米，绿化率高达46%，由33幢风格简约的景观建筑组成。

第一印象：

西城逸品售楼处给人的第一感觉就是沉稳大气，环顾四周记者发现售楼处的墙上挂了不少楼盘得奖的奖牌。正逢休息日，来看房的客户还是挺多的，销售人员都忙着给顾客介绍楼盘情况，据案场销售人员告诉记者，自春节后上班到现在，每天来看房的客户人数都还可以，平均下来一天至少30人，比起年前这个数字是相当可观的。

购房者访谈：

在现场一位看房的李老先生接受了我们的采访，李老先生今年八十多岁了，他之所以看房，是因为现在住的房子要面临拆迁，当务之急必须要买房子，今天正好休息日，子女有时间可以陪来人家一起来看房，李老先生告诉记者，之前的房子也是在西环路上对这一带还是比较熟悉的，现在要拆迁了还是想在这一带购房，年后跑了几家楼盘，综合比较无论在楼盘品质，还是价格上西城逸品都是略胜一筹的，很多人都买学区房，可对我们这一点无所谓，就要买小区环境好的，住的舒服的，西城逸品的小区环境是几家下来我最喜欢的，我决定就在这度过自己余下的时光了。