租房者大调查 你租房称心吗?

持良好的居住环境，租户、房东两放心。相信很多人都看过现代都市情感剧《媳妇的美好时代》。剧情以毛豆豆和余味夫妻俩为主线，讲述了拥有新式婚恋观的“80后”年轻人的婚姻故事。其中，毛豆豆通过真诚和努力，营造了良好的婆媳氛围的情节，获得了社会大众的共鸣，也引发了关于如何维护都市家庭中婆媳关系的探讨。其实，现代社会中的很多问题都如同婆媳关系一样，需要双方共同维护。市场中，房东与租户的关系亦是如此，房东就好比“婆婆”，租户就好比“媳妇”，两者关系微妙、难处，一旦妥善处理，又将营造温馨和谐的出租环境与氛围。

那么如何经营“婆媳”关系，如何维护“婆媳”感情，又如何解决“婆媳”之间可能存在的问题呢？

模范家庭来支招：理解沟通是关键

家家有本难念的经，“婆媳经”被公认为是最难处理和调节的。然而凡事必有“软肋”，击中“要害”，动之以情，晓之以理，以双方的真诚和行动见证：“婆媳”相处其实并没有那么难。

现在的租房市场，房东与租户之间，有些问题是存在的，但总体上关系平稳和谐。针对租房市场普遍存在的问题或潜在问题，相关专家指出，遇到问题，房东和租户双方从心态到行动上都应有所让步，租赁关系的和谐要靠双方的努力。比如安全问题，房东日常就要做好周边和门锁等保险工作，而租客自己也要妥善保管好私人贵重物品，出现盗窃的情况，双方应好好协商，妥善处理，而不是一味地相互推卸责任，不欢而散；此外，政府和社会也要更多地关注外来务工者的租房问题，改善居住的周边环境，加强关于邻里相处的宣传教育，来推动租赁双方和谐关系的建立和维系。

租客小曾表示，对于租房客来说，需要的是性价比较高的宿舍，就是一些必备的家居用品与电器，希望房东能够提供，然后是卫生，安全方面得到保障。对于房东来说，他们对租房客也有要求的，首先是希望租房客的素质比较高，会爱护自己的家居用品，注意环境卫生等，然后不希望租房客大吵大闹影响到周围的邻里，以免接到投诉，令人头疼。

房东：吴女士类型：小区住宅

支招：理解、沟通与关爱

“平姐”，一直是阿瑶和另外两位室友对房东吴女士的亲切称呼。租住了两年，阿瑶觉得这里就是她在佛山的家，“很温馨，平姐日常很照顾我们，做了好吃的，也会拿过来给我们尝尝。生活上有什么问题，我们告诉她，她也会及时帮我们解决，这里像家一样。”

吴女士为人和善，就算与对方是租赁关系，也要像朋友一样相处。用她的话说，租房赚钱是其次，人缘才最重要，“彼此之间能够和睦相处，相互理解，多点沟通，这样的生活才开心愉快嘛。”她笑着对记者说。

两年来，房东吴女士和租客阿瑶等三个女生，从来没有因为鸡毛蒜皮的小事争吵过。阿瑶她们像爱护自己的家一样，爱护房屋内的配置用品，讲究卫生，与邻里间也相处得十分愉快；房东吴女士平日也像关心自己家人一样，关照着三个异乡的外地人。今年，附近的房东相应涨了房租，但吴女士想了想，决定维持原来租金。“年轻人不容易，大家又难得这么投缘，我不差这点钱，大家开心就好。”

房东：邓先生

租房类型：农村自建房

支招：处理问题要灵活，留有余地

邓先生的自建房当初在设计时，就是按出租房的结构布局建造的。四层楼除了第一层外，往上三楼各有五间租房。

15间租房现在住着10家租户，都是来自周边工厂的工人。人多的地方必定有纷争，然而邓先生与租户、租户之间都相处和谐，邓先生有自己的诀窍。“主要是遇到问题，在处理时一定要灵活，双方要懂得通融，留有余地。”

租房子像做生意一样，要有一套自己的运作标准，才能良性循环。邓先生从不上门催缴租金，每月都通过短信方式告诉租户这个月的水电费，租金是多少，提醒租户去银行转账。有时遇到租户手头紧或没空转钱时，都会通融几天。“谁都会碰到麻烦，特殊问题要特殊处理，不能把租户逼得太紧，要体谅他们，相信他们。”

王先生两口子是邓先生的租户之一，他们同在一家工厂打工。王先生的妻子在饭堂做事，平日里手头工作忙完后都比较空闲。邓先生见此就让她在空闲时，看管下租房安全，打扫下周围和走廊内的卫生，薪水直接抵消了租金。这样人性化的做法很受租户欢迎，租住环境安全干净了，邓先生自己也少了很多烦心事。

现在这里的住户全部都是长租客，房东规范的管理和人性化的做法，使得双方的关系和谐愉快。

租房现状：水平、标准参差不齐阳春二月，佛山又逐渐进入了招工的繁忙季。相关专家预计，今年招工呈部分行业用工短缺，但总体供求平衡的趋势。面对外来务工者基数大的现实，他们的住房现状值得人关注。

2月初，佛山市统计局公布了佛山劳动力资源分析报告。报告指出，外来劳动力是佛山劳动力资源的重要组成部分，远超户籍劳动力数量。按照报告中的数据统计，2010年，佛山外来劳动力总人数逼近330万。佛山2011年GDP较上年同比增长12.1%，以这种不错的经济发展态势，保守统计，2011年佛山外来劳动力的数量也在300万左右。300万的外来大军，九成以上都要靠租房来解决住房问题，是佛山租房市场的主要客户。

一般来到佛山的外地人，以制造业和服务业从事技工、生产制造以及服务人员为主，白领和刚毕业的大学生为少数。工厂、单位提供宿舍的除外，绝大部分人都要靠自己租房，根据自己的实际需要和支付能力，选择不同标准的房源。主要可分为以下几类：

一、散落在工厂周边的村屋。选择村屋的外地打工者最多，这是由佛山外来劳动力主体被“输入”制造业有关，于是周边的村屋便是他们最经常的选择。村屋，虽然条件不及小区住宅，但价格便宜，离单位近的优势往往使它炙手可热。“价格比小区的房子便宜2-3倍，而且又在工厂附近，上班走几分钟就到了，还省了一笔交通费。”某工厂的外地打工者小王告诉记者。一般村屋价格，单人间在200-300元之间，家庭式套房在400-500元左右，与小区里的住宅动辄500元以上一个房间相比，便宜一半以上，相对于工厂打工人员平均2000元左右的工资，村屋，也在他们的能力承受范围内。

二、城中村。城中村的租户以在附近工作的年轻人居多，还有不少刚毕业的大学生，男性占主体。现在，城中村的出租屋已经成为一个产业，村里的人除了自己的住房外，几乎家家都会将自建房的其他楼层用来出租，靠“包租”来搵食。在附近工作的年轻人为了省事又省钱，都会选择这里，部分大学生也抱着勤工俭学、艰苦奋斗的想法，在事业的起步阶段租住在这里。但相比周边的小区，城中村的安全和居住条件差一些，租户以男性为主，女性一般都不会租住于此，除非有熟人照应。

三、普通小区住宅。这是白领的最爱。一方面，白领的工资水平较工厂的打工者要高出很多，有经济实力租住；另一方面，小区安保，周边配套，是他们追求生活品质的起码标准。

此外，记者走访周边区域发现，不少工地、工厂旁边都有集装箱床位出租。小型集装箱的箱体上标明“六元一晚”的字样，出租床位，里面除了一张简易床位和少许可以放衣物的空间外，没有任何配套家电，平时刷牙洗脸等都要靠租户自行在外面解决；除此以外，租房网页上也有很多以“学生公寓”为名义的“群租”房源，居住条件极差，有些甚至还存在安全隐患。

租金、安全与卫生是关键佛山，外来打工者数量庞大，也促使了市场的繁荣。然而从租赁市场转到实际的租住生活里，却存在不少问题。这些问题集中体现在：房租上涨快、偷窃的安全隐患、卫生条件差、居住环境人员混杂等问题。下面来听听租户和房东的心声：

租户：

最想对房东说：“婆婆”，租金别涨得太快了！

“这几年，工资没咋涨，物价拼命升，租金也随着高物价逐年上升，伤不起啊！”“钱越来越不值钱，租金也跟着涨，压力很大。”“每个月房费、伙食费、交通费等计算下来，工资所剩无几，存款几乎为零。”······这是很多租房者的心里话。

纵观整个佛山的出租房市场，房租的涨幅并不明显。据相关工作人员表示，出租房源总体供求平衡，租金水平与去年持平，但仍然有部分租户逐年逐步小幅度升高房价。“今年，我租住的地方房价升了200元，我们三个使用者分摊开来，每个人每月的房租要多支付近70元，虽然不算多，但一年下来要多支出1000元左右，这不是小数目。”张小姐告诉记者。她还表示，担心房租还会这样“不痛不痒”地涨下去。即使不涨，以现在每月近800元的房租开销情况，自己正在很认真地考虑租房和买房的成本，“房租这么贵，不如再添点钱，供房算了。”

房东：

最想对租户说：“媳妇”，保持干净的居住环境，生活才会滋润。

“可能是生活方式和生活习惯不同的吧，有时感觉在卫生环境的维护上，很难达到共识。”“头一天才请人打扫过楼道卫生，第二天又脏了。”记者在走访佛山部分城中村时，总能听到房主这样的抱怨。

穿行在城中村，总体的环境不算惬意也算是舒服的。但当真正走过一户人家，一栋租楼时，有时还是会发现散落一地的果皮、瓜子皮，房间内泛黑的墙壁与凌乱的物品。在“讲文明，讲礼貌”的当今社会，走在大街上，乱丢乱弃的现象仍时有发生，可真要住在这样的环境里，那真是“为生活而生活”，房东窝火，租户没有一丝生活品质。

房东徐女士告诉记者，房东出租赚钱，客户租房居住，两者是平等的租赁关系。可房子毕竟是自己的，看到房子日益变得又脏又乱，自己心里很不舒服，有时会提醒一下租客，遇到不听劝的租客，也难免会与他们争吵一番。“我想如果你(租客)真当这是自己的家，就肯定会爱护它，而不会这么随便。”

理解与信任，才能营造美好出租时代房东和租户之间应该互相信任，各取所需，最后达到良好的共赢，双方保持友好协商的态度，在各自遇到困难的时候需要对方能够在一定的范围内得到通融，和睦相处。良好的租赁氛围，需要双方共同营造，客像爱护自己的家一样去对待房东的房子，这本身也是很容易就做到的，房东的话就像关爱自己的孩子一样，本着“老吾老以及人之老，幼吾幼及人之幼”的心理去对待房客，双方才会更加和谐。

2月初，总理温家宝在主持召开座谈会时指出，“将来不一定人人都拥有自己的房，但人人都要有住处。可以买房，也可以租房，但租房的价格也要合理。”在此之前，省十一届人大五次会议的分组讨论上，市委书记李贻伟也表示，计划联合企业开建白领公寓，提供给那些刚毕业不久的年轻大学生，不要让他们因为房子，结婚都不敢结，谈女朋友都不敢谈。政府和领导人的表态，也让我们看到了政府对租房一族的关注，以及改善租住条件的决心。

和谐的关系需要政府和社会关注、引导和支持，更离不开租赁双方的共同努力。

在各方合力之下，定能营造一个美好的出租屋时代。

国内外住房理念话你知

据有关报道，目前在欧美日等发达国家，居民平均住房自有率仅在50%左右，美国是65.5%，瑞士是42%，英国是46%，在欧美、日本和香港地区，大多数刚参加工作的年轻人大都通过租房解决住房问题，而且大多数家庭的家长也不把房产作为子女结婚的前提条件。

而在中国，“买房”的固有观念对年轻人置业影响深远。现在，社会开始提倡“先租后买，由小及大”的梯级住房消费理念，来促使目前中国住房市场上的年轻人群“超前购房”、“购房低龄化”的现象有所扭转。

想要更好地引导年轻住房消费群体形成“先租后买”的良好住房消费习惯，住宅租赁市场也有待进一步规范和完善。

首先，要想办法维持租金价格的整体相对稳定，避免租金价格的过快上涨；

第二，租赁市场要逐步通过立法进行规范，更好地保障承租人权益，稳定租赁关系；

第三，尽可能想办法增加市场上中低价位、中小户型的租赁房源，比如增加轨道交通沿线中小户型房源的开发建设；降低或减免出租房屋所要缴纳的综合税，鼓励业主出租房屋；增加公租房(论坛)、廉租房建设，并面向更多的社会资源开放；还可以对一些城市和行业发展急需的年轻人才提供一定的住房保障和补贴等。

一个遥不可及的梦“新分房时代”

一个遥不可及的梦

回首近半年来，楼市虽显惨淡，但买家的购房压力依旧。值得注意的是，部分互联网巨头开始相继向公司员工推出有效的住房福利措施，解决员工的住房难题。从按揭免息到直接买地盖楼，样样都是光鲜而富有实质性意义的。有人说，这些公司已经进入了“新分房时代”。

2011年6月，腾讯公司斥资10亿元推出为期3年的“安居计划”，为首次购房的员工提供最高额度为30万元的免息贷款。

同年8月，马云所领导的阿里巴巴提出30亿元的置业贷款计划，对符合要求的员工，提供购房免息贷款，最高金额同为30万元。此外，还宣布设立5亿元教育基金，对员工子女的学前和小学教育进行补贴。

11月，艺龙向员工推出了总额为1亿元的无息消费贷款。

12月，陈一舟也在人人网推出类似计划，员工无息贷款上限为40万元，还款周期最长可达8年。

最近，巨人网络CEO史玉柱在公开场合透露，将在上海松江区买地盖楼，以成本价卖给公司的研发员工，并允许无息按揭。

不论这些公司，这些计划具体操作如何，实施情况如何，这样的举措显然考虑了员工的切身利益，顾及了公司未来的长久发展，是受员工欢迎的，是受社会和广大市民称赞的。

回顾上世纪八十年代末九十年代初，人们开始告别平房，搬进楼房的日子。那时的楼房多为单位集资建房，即单位、个人各分摊一部分成本。80-90m2左右的房子，大概在3万元～4万元之间，均价约为400元∕㎡。几万的住房成本在当时并非小数目，但全家积蓄加上东拼西凑的资金，也就够了。接下来的两三年，咬咬牙关，省吃俭用些，债还清了，自己也就能舒舒服服、快快乐乐地住着楼房过日子。

而后，随着市场经济的进一步开放，商品房价格总体呈上升趋势，近些年，房价水涨船高，购房者压力无限放大。尤其在一二线城市，普通的小户型商品房也并非一般年轻人在短时间内所能承受得起的。巨人网络每年的员工调查结果显示，住房问题长期居于员工关心问题的首位。因此，在如此背景下，这些互联网公司的举措无疑为员工解决自身头等难题——住房，提供了一个强有力的物质后盾。

从这些举措，我们看到了公司对员工的关心，反过来，也体会到了公司对人才尤其是高等人才资源的重视。从他们的切身需要出发，通过改善和提高福利待遇，来解决员工平日里的难题和压力，而换来的则是员工更加安心、踏实和积极地工作，公司未来健康快速发展，势头良好。这是个双赢的局面。

然而，我们不能忽视，为员工提供住房福利的只是为数不多的几家大型的互联网公司，有的只针对科研等高科技人才和优秀员工，是有局限性的。除了新型高科技产业以外的其他行业呢？除了高等人才外的那些依靠双手、勤劳工作的普通员工呢？显然，这么好的住房福利对于他们来说依然只是个梦，这不但要求公司要有不俗的经济实力，员工也要具备较高的技能和职业素质，当然，一个具有前瞻性和战略性眼光的领导也必不可少。

现在，我们只能说，仅有部分互联网公司进入了“新分房时代”，而整个社会的“新分房时代”还为之尚早。对于广大民众而言，“新分房时代”仍然是个遥不可及的梦！