楼市出现“小阳春”，该考虑哪些板块，点哪家楼盘

最近遇到好友小潘，在闲聊中得知，他已不想再观望，准备出手，按他的话说，楼市已出现“小阳春”，虽从政策面上还未见有明显松动，但强劲的市场需求以及开发商较为给力的促销、让利已经促使楼市回暖，现在应该是出手的好机会。

虽然决定出手，但市场上目前楼盘众多，到底该选哪家，小潘心里还真没想好，看看这家不错，看看那家也不错。小潘说，有时真想抓个阄决定算了，省着自己心烦。

据了解，盐城像小潘这样的购房者现在非常多，他们经过了长时间的观望，觉得已经到了买房的好时机，目前让他们最头疼的就是不知买哪家楼盘，品牌、价格、服务，到底把哪个要素放在最前面。

本期，我们还是以“楼市三人行”这样的一个形式，邀请媒体人士、业内专家以及普通购房者，让他们谈谈在目前的市场行情下，该优先考虑哪些板块，首选哪些楼盘。

强劲的刚性需求以及开发商非常大幅度的让利促销，促使盐城楼市出现“小阳春”，越来越多的人认为现在已是买房好时机，越来越多人也因此加入购房队伍。

【核心内容】

在众多房源面前，如何选择才能买到心仪的好房子，成为很多购房者的最大疑问。从目前的行情看，多数人认为城南板块、城东板块依然是首选，特别是城南板块，而在该板块中的大品牌、口碑好、性价比高的楼盘又应该是大家的首选。

值得提醒的是，有些楼盘虽然处于大家比较看好的板块，但由于操盘理念落后，思想过于陈旧保守，在目前市场回暖的行情下，销售业绩并不理想；还有些楼盘，品牌挺大，开发商也挺努力，但始终没有让项目融入盐城，在购房者中的知晓度不高。这些楼盘如果不趁现在的好时机，改变策略，并有所作为，恐怕将极可能失去这波久违的行情。

还有个别商业楼盘让大家还很担心，虽然处于城南板块这样一个炙手可热的区域，但由于城市商业氛围还未推进至此，该项目如果不在定位、营销、招商、运营上下些功夫，会不会成为第二个缤纷亚洲，先冷个几年再说，现在还是问号。

争论１

在当前的市场行情下，买房首先考虑哪些板块？

观点一 城南板块、城东板块是首选。

发言人：向先生（媒体人士）从目前的城市规划以及房产市场的发展来看，城南板块与城东板块是购房首选。

众所周知，向南、向东是目前我们城市发展的两个主要方向。城南的发展大家有目共睹，可以告诉大家，现在大家看到的城南只是规划蓝图上的一小部分，几年以后，当城南真正从纸上落到地上时，大家会惊呼生活环境是多么好，城市配套设施是多么高档、完善。到那时城南的房价都可能超过现在的老城区，成为盐城房价最高的区域。到那时有些人可能才会后悔为什么当时不在这里买个房、安个家。

原来大家觉得城东很远，要绕一大圈才能到，现在青年路、世纪大道直通城东后，这个区域已经紧邻目前的城市中心，并且正在形成继城南板块以后又一个新的城市中心。从路网改造、亭湖行政中心迁入到大项目引进、市政配套跟进，这个已然成为又一个适宜投资置业的区域，它的发展潜力不亚于当年的盐渎板块与目前的城南板块。特别是在沿海发展战略的实施推进中，这个区域将有着无可替代的特殊地理优势。

因此我认为城南板块与城东板块是大家购房首选。

观点二

城南板块房源多、品牌大、价位适中，最主要区域发展渐近成熟，各项生活配套设施不断完善，因此买房选城南板块是明智的。

发言人：黄先生（业内人士）如果我是普通购房者的话，我会毫不犹豫选择城南板块。理由有这么几点：

首先，城南板块不论是楼盘数量还是房源总量都远远超过其他区域，在这个区域购房者的选择余地非常大；

其次，这个区域大品牌的开发商非常多，比如瑞尔、华润、金辉、中南、中庚等，买大品牌开发商的房子，一般还是比较有保障的；

第三，城南板块楼盘近期打折让利的非常多，有些楼盘幅度还不小，这让原本房价就不算高的城南板块，价格更加能让购房者接受，他们买到的房子的性价比也就越高；

第四，城南的发展渐近成熟，各项生活配套设施不断完善，在这里居住将会让人感觉很享受、很健康、很便利；

最后，就是从发展潜力看，城南板块依然是各大区域中潜力最大的一个板块，随着城市配套的进一步完善，房价依然有着一定的上涨空间。

因此选择城南板块是明智之选。

主持人：两位都认为城南板块是比较好的选择，说明城南的价值、环境、潜力已经得到了认同，当然向先生还选择了城东板块，并且有着充分的理由。

我们相信城东板块的发展会和城南板块一样，令人期待，我们同时也相信，城东板块会在绿地商务城、恒隆花园等大品牌项目的引领下，成为更多人的首选。

争论

目前哪些楼盘值得关注、值得买？

观点一　哪怕多花点钱，我也要选择大品牌的。

发言人:潘女士(普通购房者)我以前贪图小便宜，买了个不知名开发商的房子，谁知过了几年，项目一结束开发商就拍屁股走人了，我住的那个小区从此就算没人管了。连小区卫生都出现问题，就不要说其他方面了。这几年下来，气没少生，罪没少受。

如今又准备买房子了，我一定要买个大品牌的，哪怕多花点钱。这个道理我懂，就像买电器，大品牌肯定比杂牌的贵，但品质让人放心。

朋友介绍了城南几个楼盘，我跑了一圈，觉得中南世纪城、华润橡树湾、瑞尔国际公馆、锦盛豪庭都还不错，品牌大、楼盘品质高；金辉城听朋友说不错，但我以前没听说过，再加上挺远的，我还没来得及去看；领秀嘉园、阳光御园都是盐城口碑不错的本土开发商的精品，但我感觉他们一直在走老的路子，与华润、瑞尔、中南这些品牌大公司比起来似乎太传统了，如果他们在产品定位、营销理念等方面稍加调整，可能做得会更加出色。

观点二 产品性价比高，开发商口碑较好的楼盘值得大家多考虑。

发言人:李先生(业内人士)买房要买高性价比，是业内很多年前就提出来的口号。可是往往市场行情处于特殊时期的时候，比如2009年、2010年，市场供需严重失衡，那时很多人把这句话忘得干干净净，开发商开出什么样的条件，很多人都欣然接受。

如今的市场在一轮调整之后，应该更加健康，市场供需相对平衡，这时还请大家牢牢记住那句话：买房要买高性价比。你要让你买的房子的品质对得起你辛辛苦苦挣来的血汗钱。

还有，由于现在林子大了，什么鸟都有，为了让大家减少上当受骗的机会，再送大家一句：选择口碑较好的开发商。做到这一点其实很简单，可以问问前期业主，如果是外地的，可以通过网络等途径了解其他城市的楼盘情况。

主持人:总结一下两位的观点，要买大品牌、讲诚信、产品性价比高的开发商的房子，大家可以对照一下，盐城符合这样标准的有哪些。

争论

若要投资商业地产，又该首选哪些项目？

观点一

商业地产人气是关键，板块效应、集群效应很重要，目前北城区几个项目值得关注。

发言人:韩先生(业内人士)众所周知，北城区已经成为盐城目前商业地产的又一聚集地，在城市物流商圈的区域定位推动下，盐城义乌国际商贸城、盐城明珠世贸商城、奥华国际家居生活广场、金鼎装饰城、江苏白马商城等项目先后落户。从去年起，该区域又随着汽车北站的运营，人气大幅提升，为商业地产的成功运营奠定了基础。

相对于目前其他区域的商业地产项目，该区域有着一定的价格优势，同时风险相对较小。

前不久，有位好友问我是买像城南板块的金鹰·龙湖1号这样的商业项目好还是买像北城区奥华国际家居生活广场好？我觉得这个问题很难回答，因为两个项目各有优势。金鹰·龙湖1号品牌知名度高，所在的城南板块又是盐城发展潜力较大的区域之一，项目理应有着较好的前景，但让人担心的是盐城的商业氛围还未推进至此，该项目如果不在定位、营销、招商、运营上下些功夫，会不会成为第二个缤纷亚洲，先冷个几年再说，现在还是问号。但相反，如果开发商操作的好，也很可能像中茵海华那样一下子火起来，那投资者的收益会很大。

而选择奥华国际家居生活广场，就没有了商业氛围的担心，这个区域现在的人气以及物流商圈的商业氛围大家自己可以去感受一下，因此选择奥华国际家居生活广场、盐城义乌国际商贸城这样的项目，风险会更小，收益会更快。

观点二

好的商业氛围当然重要，但开发商的实力、运作经验以及诚信度，同样是商业地产成功的关键。

发言人：皱女士(媒体人士)韩先生说的有一定道理，商业氛围对商业地产非常重要。我还想补充一点，就是开发商的实力、运作经验以及诚信度，同样是商业地产成功的关键。

我们可以翻开盐城商业地产的历史，虽然时间不长，但有一点是从来没有改变的，就是成功的商业地产必须要有好的商业氛围，要有实力强、运作经验丰富以及诚信度高的开发商，这些条件缺一不可。

我们还举缤纷亚洲的例子，其实缤纷亚洲的开发商实力还是不错的，而且在外地做的几个项目也很成功，做事也很诚信，它的不成功业内人士普遍认为关键在于早开发了几年，当时的商业氛围还没发展到这一块，当时大庆路商圈刚刚火起来，它的辐射能力没有这么强大。

因此韩先生对城南板块某些商业楼盘的担心不无道理，不过现在和前几年又不一样了，现在城市的发展速度比前几年快得多，城南板块的成熟度比当时的盐渎板块好得多，只要开发商运作到位，南城板块的商业很可能会在短期内繁荣发展起来，这也是广大市民所期望的。

主持人:两位推荐了一些楼盘，也提出了担忧。但无论怎么样我们还是希望在各区域商业大盘、名盘的引领下，我们盐城的商业氛围会更浓，商业档次会更高，市民的生活因为有了你们会更好。