“满”意购房：如何租房

房屋租赁市场大致有三种信息获取途径：一是通过中介，最方便、快捷；二是熟人、朋友的介绍，直接从业主处租房；三是从公司化经营的公寓处租房。

中介租房

通过中介租房，是花费最少时间和精力找到适合住处的最佳选择。租房的亲们可以找些大品牌的房屋中介公司，中介公司手上有大量房屋租赁信息，比较有保障。

费用方面，中介提供服务需要收取中介费，一般是租房者所租房屋月租金的50%，而且他们不收取“看房费”。

放心指数：★★★★☆

据中介介绍，租房时会签订房屋租赁合同，合同规定了月租金、水电费用的收取、押金的处理方式等，一般可以保障业主和租房者的利益。

朋友介绍

由于笔者到江门时间不长，对环境最熟悉的就是同事。当同事得知笔者需要租房时，热心地联系了相熟的一位业主，约定时间看房。朋友介绍，是租房者和业主的直接联系，简单、方便、快捷。

费用方面，由于是同事介绍，并不收取中介费、“看房费”。

放心指数：★★★☆☆

一般也要签订房屋租赁合同，合同规定月租金、水电费用的收取、押金的处理方式等，以保障业主和租房者的利益。

公寓租赁

笔者在网上找到了一个位于蓬江桥北的出租公寓。由于网上有这个公寓的详细介绍，租赁方式、价格以及房屋信息等一目了然。由于该公寓是物业公司化运作，设有专门的服务人员和接待人员。

根据该物业公司的网站介绍，其提供的出租屋一种是物业公司自身拥有的一栋独栋公寓房，另一种则是不在同一栋公寓的普通商品房。在笔者要求下，工作人员带笔者看了该物业公司的两种房子。物业公司自身拥有的独栋公寓房，按照不同房间，如套房、一房一厅以及复式，配置不同家电，设施较为齐全，布局较为合理。而非物业公司公寓内的其它普通商品房单位，设施则较为简陋。

放心指数：★★★★★

房屋租赁合同的签订必不可少，同样规定了月租金、水电费用的收取、押金的处理方式等，保障物业公司和租房者的利益。

以下是房屋租赁过程中需要用到的租赁合同必须注意的内容：

一、签订房屋租赁合同

房屋租赁合同，即以房屋为租赁标的合同，根据《中华人民共和国经济合同法》规定，“经济合同是法人之间为实现一定经济目的，明确相互权利义务关系的协议”，具体到房屋租赁合同的含义，概括地说是指房屋的出租方，将房屋的使用权交与承租方，承租方按照双方约定的期限和数额向出租方缴纳租金，明确双方的权利和义务，并在合同终止或者合同期限和数额向出租方缴纳租金，明确双方的权利和义务，并在合同的期限和数额向出租方缴纳租金，明确双方的权利和义务，并在合同终止或者合同期限届满时，将承租的房屋完整无损地退还出租者。经租赁双方协商的这种权利义务关系，用文字形式固定下来形成的协议，就叫做房屋租赁合同。房屋租赁合同的内容，应明确规定租赁房屋的座落地址，建筑结构、层次部位、间数、面积、装修、设备、用途、租赁期限、月租金额、租金缴纳期和方法、以及其他约定事项和违约责任等。

二、租赁合同的主要内容

1、出租房屋的具体位置和特点。合同应订明房屋座落的具体地点门牌号、楼层、房屋结构及附属设备。

2、房屋的数量，包括房屋的幢数、间数、和总面积。

3、房屋的用途。

4、租金。合同中应明确规定租金的计算标准、交付金额。

5、出租其限。一旦期满，出租人就得收回房屋。

6、交租方式方法及交租日期。

7、租赁期间的违约责任。

8、其他事宜。

三、租赁合同的建立

1、签订房屋租赁合同是正式建立租赁关系的凭证。签订租约必须交验房屋分配单位核发的“房屋分配通知单”或“换房协议书”，必须交验本市居民正式户口，立约人以“房屋分配通知单”或“换房协议书的姓名为准。

2、房屋合同契约要按照统一规定的填写方法填写，不得擅自变更。如有保留租金、合同厨房、而所或其他另有协议的内容，要在租约的“附记”栏内填写清楚，以免造成租赁纠纷。

3、在用户进住房屋时，要会同用户到房屋现场核对房屋装修设备，并向用户点交。核对点交无误后，填写“装修设备保管单”。填写方法要按照装修设备登记说明的要求。用户进住后自己又安装的设备不计在内。

4、房管员为了掌握住户的基本情况，要建立“住户人户手册”，反蚋房产租赁租住户的其本情况。

5、房屋租赁合同一式两份，双方各执一份，经立约人双方签字盖章后生效。如有未尽事宜，双方应另订协议。如双方同意，也可以办理公证。

6、起租日期按照进住的不同情况确定。新接管的房屋按接管通知确定的日期起租；新增加的房屋按批准进住日期起租；调换房屋，订租日期要衔接；新分配户。根据分配批准办理准住手续之日起租。