盐城楼市这波“小阳春”的行情会持续多久

报名参加看房车的小夏，最终还是没有去。身边同事都劝他，按照现有行情买房要趁早，“小阳春”已经来了，难免以后不会涨。他思来想去还是觉得这波行情不会持续太久，还是再攒点钱从从容容出手。买还是不买？等还是不等？这是现下很多购房者的矛盾。这波“小阳春”的行情会持续多久？是继续升温还是悄然而止？不仅购房者想知道答案，也是开发商心中的疑问。

连日来的艳阳天让“小阳春”名副其实，阳光明媚，春景怡人，姹紫千红的花儿们迎风怒放，争奇斗艳。正如楼市“小刚春”下的开发商们也在积极使出各路看家本领，无论是新盘首次亮相还是旧盘新开，目的都很明确：抢客户，增销量。

南城区某楼盘负责人的观点代表了很多房产商的心声：做了这么多年房产，今年的楼市行情还真难说，还是抓紧机会搭上这趟顺风车，把年前存量房销售出去才是当务之急。而恒大名都、龙泊湾、港龙·华侨城等新盘则是想通过各种手段博个头彩。

购房者们近日也很活跃，各大售楼处人气提升明显，看房队伍较之前大增。一方面是刚需积极入市，另一方面，也有对后市的担忧。“小阳春”已成既定事实，接下来会不会直冲而上升温到与气候应景的“立夏”？这是悬在开发商和购房者心中共同的疑问。

对于这个问题，我们也没有十分明确的答案给大家，只能从各个层面对这个问题进行分析——现有政策、环境以及“小阳春”背后的实质等。需要强调的是，我们本着理性、客观的态度分析问题，作为媒体，我们不会一味唱好或唱衰楼市，唯有分析实际情况，给广大读者可靠的参考依据。

楼市虽“热闹”，但持续到“高潮”的可能性不大

做出这个判断希望不会引得开发商的集体拍砖。目前来看，盐城楼市和很多外地楼市一样，成交量达到调控以来的最高峰，刚性需求购房者不再坚持观望，陆续出手，这让经历“寒冬”的开发商看到了希望，最重要的是售房信心上来了。照理说，这派热闹景象没有外力的干预是不会改变的，毕竟盐城的购房力和需求依然比较旺盛，从“小阳春”到“立夏”也不是不可谓顺理成章。但“热闹”楼市的背后本质我们却不能忽视。

首先我们要弄清楚“小阳春”从何而来。据调查发现，不论是盐城还是其他城市，这波“小阳春”的引导者有一个共同的身份——刚性需求。刚需者虽然购房愿望比较迫切，相对其他需求的购房者出手也比较坚定，但我们要注意的是刚性需求往往是理性需求，不会出现“跟风追涨、盲目冲动”的购房行为。现阶段的“小阳春”也可以称之为理性“小阳春”，这种理性很大程度上决定了楼市短期内不会“暴热”。

其次是政策层面的干预作用。这个重要因素对楼市每个转折点的影响都是立竿见影的，楼市行情一直顺着政策“变脸”。像2008年底政府“救市”出台鼓励购房政策，楼市一路升温，去年“最严组合拳”调控市场，楼市立刻降温甚至一度停滞不前。而今年经济工作会议一再强调坚持房产调控不放松。芜湖、佛山等部分地方政府的救市政策“朝夕令改”迅速夭折，足以说明中央调控的决心。而在调控未停止或方向未转头的情况下，楼市从“小阳春”过渡到“立夏”的可能性还是比较小的。

最后，盐城楼市现有的客观情况是楼盘供应量大，是盐城房产市场有史以来房源最充足，产品最齐整的阶段。从去年下半年开始，一批诸如华润、绿地、金辉、锦盛豪庭、中南世纪城、恒隆花园、中建·城中壹号公馆等大盘开始逐步放量的同时，天澜湾、月湖花城、水岸名都、西城逸品等老面孔所推房源也不在少数。接下来还有恒大名都、港龙华侨城、龙泊湾等新盘也要陆续亮相，整个市场的供应量将达到前所未有的“天量”，在这样的供应量与激烈竞争下，南城区某楼盘负责人坦言能保持现有的销售业绩已经算是不错的了。

“小阳春”出现更有利于楼市健康发展

要从“小阳春”顺利过渡到“立夏”光靠刚需打开局面是不够的，而僧多粥少的现状下，小打小闹的优惠促销虽打点得楼市十分“热闹”，但距离真正的“立夏”显然还有一段复杂的路要走。

盐城楼市经过多年的发展，历经几轮波峰谷底的反复，不论是开发商还是购房者或是涉房的各方人士都较之前要成熟得多。尤其是购房者不再一味地求“低”，而开发商也不再一味的求“高”。在采访中，市场各方人士都表达了一个相同的观点：相对于楼市忽高忽低、忽冷忽热，市场平稳更有利于楼市健康发展，这也和国家调控的目标一致。

“小阳春”出现更有利于楼市健康发展。一是因为只有市场形势平稳，购房者才会理性、从容，而购房者的理性从容不论是对自己还是反过来对房产市场的发展都有益无害。在过去的这几年里，楼市一直不乏因为追涨而冲动消费的购房者，可以说正是这部分人变相纵容了某些开发商的不规范操作，像去年的搭售车位、捆绑销售等都是认准了购房者会买账。二是平稳的楼市行情才能挤压开发商投机取巧的心理，在正常市场环境下，开发商才会真正用心做房产，潜心做品质。唯有开发商和购房者都回到正常轨道，才有利于楼市健康发展。

今年的“小阳春”虽是情理之中，却也是意料之外。情理之中的是盐城这样的三线城市本不属于调控的主体，只是跟着吃药预防罢了，调控点上的有效期不会太长，楼市打破“冰封”局面是情理之中的。意料之外的是小阳春来得如此之快。在这种形势下，小阳春更需要平稳发展。调控还在继续，小阳春刚有起色，市场各方还在观察，若楼市一下暴热，脱离调控轨道，对市场各方都会产生强大冲击，尤其是购房信心将再度受到挑战。

在恒大名都看房的许先生就表达了这样的观点：“相比楼市的大起大落，我们更乐于见到市场平稳地发展，我个人觉得现在这个阶段就挺好的。我去年上半年看房的同时也在看售楼小姐的脸色，因为当时房源少，开发商很牛，爱买不买反正不愁卖，到下半年形势转向又不敢轻易出手，一直等到现在。所以购房者理智、开发商理智，市场平稳健康发展才是最重要的。”

开发商应该专注品质有节奏放量

购房者理性置业该买则买

开发商最近很忙。相对楼市冷淡期和火爆期，小阳春下的开发商忙的很微妙。虽说小阳春成交量攀升，但相较往年的成交数据显示，目前楼市应该说处于说淡不淡、说热不热的平稳期，接下来向哪个方向发展谁也不敢断言，当然谁都不敢轻举妄动，提高销量才是王道。大部分开发商为了这个宗旨，一忙品质二忙活动三忙放量。

一方面大盘林立，盐城楼市的竞争是前所未有的激烈，大部分开发商的品质品牌意识也上升到前所未有的高度，宣传的亮点万变不离其宗，都在围绕产品品质做文章。另一方面，面对得来不易的小阳春，所有开发商忙着搞活动提高知晓度或是以优惠促销来吸引客户。另外大家的共识是赶着这波行情，加快推盘速度。

从目前市场上的产品看，整体品质较去年有了明显提升，这里面有大盘推进的功劳。当然依然有一些项目抱着投机心理，只等形势好转而不在自身产品上下功夫，这些开发商应该有危机意识了，激烈竞争下，只有品质才能打动购房者，只有实实在在专注品质建设、专注高性价比才能立足发展，现在市场上的热销楼盘也都是那些品质较好的项目。开发商也应该注意有节奏的放量，既不可过于保守也不要过度乐观。

对于购房者来说，我们一直倡导该出手时就出手。只要有需求，任何时候买房都是好时机。何况现在房源充足，开发商“态度端正”，优惠促销也多，确实是对购房者最为有利的买方市场。