2012楼市半年大事记

如果说2011年的基调是“艰难”的话，那么2012年上半年盐城楼市基本上可以用“回暖”这个词来描述，信贷在回暖、销售在回暖、信心在回暖……半年过去，回暖成势，但其过程并不如结果一般平淡，这其中的赞美与批评、争论与附和，让人看到盐城楼市在其发展中个性的一面。见微知著，鉴往知来，楼市未来道路如何，我们或许从以下事件中能有些许预见。

芜湖新政

2月9日，安徽省芜湖市政府发布《关于进一步加强住房保障改善居民住房条件的若干意见》，有对今年购买自助普通商品住房给予所纳契税100%补助，对购买新建自住商品住房面积在90平方米以下的给予不同标准购房补贴等内容。“芜湖新政”推出不到三天便被叫停，重蹈佛山放松限购覆辙，这证明了中央“调控不放松”态度依旧。

下调存准率

中国人民银行发布消息称，从5月18日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行今年以来第二次下调存款准备金率，上次下调存款准备金率是在2月24日。同时，这也是自去年11月30日中国央行宣布近三年来首次“降准”之后，中国央行连续第三次下调存款准备金率。存准率下降，银行信贷额度增加，此前上浮的房贷利率逐渐回归基准，甚至出现折扣优惠，客观上有利于楼市发展。

房贷利率7折优惠

在部分媒体报道“央行特急文件规定首套房贷利率最低可7折”后，不少开发商打出此类促销口号。之后，央行新闻发言人表示，央行文件是要明确对个人住房贷款利率浮动区间下限不再进一步放宽，此次仍保持基准利率0.7倍不变。该特急文件在政策调整的微妙时刻发出，被指“救市”意味甚浓。

降息

央行决定自2012年6月8日起降息。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点。同时存贷款利率浮动区间扩大。这是近三年半以来央行首次降息（上次降息是在2008年12月23日）。分析认为，降息目标是保增长，对于楼市影响更多的是心理作用。

日光盘

郑州某楼盘开盘，凭借精准定位和《芳邻·几许》微电影等创新的营销手段，以低门槛、低总价、精装小户为独特优势，不到一天时间，实现了1031套房源开盘即清盘。绝迹已久的“日光盘”重现楼市，为市场逐步回暖的言论提供有力依据。

40城市住房信息联网

按照住建部今年年初的部署，作为“住房调控”和“房产税开征”等工作基础的全国个人住房信息系统，将在2012年6月底前实现40个主要城市的联网。这就意味着40个重点城市楼市销量、资金流向、房屋空置率等相关因素，都将纳入住建部的实时监控范围。专家分析，联网之后刚需族和炒房族将区分开来，异地炒房等现象将会得到抑制。

恒大现象

自去年恒大地产进驻盐城以来，一直是全城购房者关注的焦点，在盐城楼市掀起了“恒大置业潮”。6月3日上午，恒大名都正式开盘，吸引了三千余购房者到场，以火爆的销售场面、比肩接踵的购房长龙，再创恒大地产热销奇迹，也是盐城楼市近年来单日销售业绩最好的楼盘。“恒大热”的现象从另一个层面说明盐城楼市购房需求依然旺盛。

30多城市微调政策

降息、楼盘热销、房价上涨……诸多迹象显示，此前因“史上最严厉”的房地产调控而来的市场坚冰正逐渐消融。据统计，去年下半年以来，已有30余个城市陆续出台楼市微调政策，涵盖税费优惠、购房补贴等多个方面。

与此前佛山、芜湖、成都、海口等城市微调被叫停不同。其他城市微调政策均在默许下正常进行。今年5月，扬州发布新政，受到了住建部住宅产业化促进中心官员的肯定，称其并非救市，而是针对住宅产业化进行的积极有益的探索。

与地方政策通过“微调”方式打“擦边球”的同时，6月19日，住房和城乡建设部年内第三次“喊话”，要求“坚定不移地落实房地产调控各项政策措施”。