2012盐城楼市正向平稳健康过渡

2011岁末，国家针对楼市的调控声音愈呼高昂，博弈双方“携手”进入观望阵营，以致楼市在多方预测低迷的惶恐声中迈入2012。

盐城楼市虽未出现大的波动，但也在这波调控中“陷入”僵持阶段。但盐城楼市以刚需为主导的特征也决定了不会像一二线城市那样长时间低迷。年初，各家开发企业纷纷推出各种优惠措施促进销售，使得楼市在寒冷的冬季呈现“小阳春”，这一现象也让刚需们重新拾起楼市消费的信心，也使得开发商们在五一春博会又着实“火”了一把。

在博弈双方共同努力下，从“小阳春”到“红五月”，盐城楼市正逐步走入良性发展的轨道。

政策趋紧，各方预测楼市走向低迷，市场观望情绪浓厚，盐城楼市在这背景下依然走的良性健康

在国家及各级地方政府共同呼吁坚持房地产调控不动摇的声音下，2011年末，无论是开发商、购房者亦或是房地产专家，无一不将低迷一词贯穿2012的整体发展中，楼市在霎时间进入“低谷”，观望情绪充斥着整个楼市。以京广沪深为代表的一线城市，房价纷纷下调却也未能达到预期效果。

年初，安徽芜湖的救市新政还未拉开帷幕便被及时制止就充分说明了中央对于2012楼市调控不松的坚定信念。在楼市参与各方均不看好未来走势的情形下，楼市继2008年又一次进入寒冬。开发商们对调控政策有所放松的期待顿时全无，购房者则选择继续观望以期房价下调至心理预期，楼市进入新一轮博弈。

盐城楼市在这波调控中也随着一二线城市的低迷萧条进入短期观望，之所以这里称之为短期，是因为盐城楼市在历经十年的发展，一直以刚性需求作为支撑，投资投机性需求所占比例屈指可数。更为重要的是，盐城房价与一二线城市相比，基点低、泡沫少，不存在大幅波动的空间。因此，在短期观望后，盐城楼市先于一二线城市进入良性发展轨道。

之所以这样说，首先看2012年初，在调控不松的态势下，优惠促销成为二三月份盐城楼市的关键词。为了引导消费、资金链回笼，各家开发企业纷纷选择打折优惠来引导刚性需求重新拾起购房信心。站在我们媒体人的角度，之所以我们称盐城楼市不存在泡沫，是因为我们每年都会给盐城的房价进行整体核算，盐城的整体均价是随着基建成本的增加而逐年小幅上涨。对于各家开发商在无法大幅降价的现状下所给出的优惠措施，越趋理性的刚性需求们也认识到盐城的房价已经落至低点，此次优惠也是开发商们以价换量所推出的系列措施。因此，盐城楼市在短期观望后首先实现“小阳春”。

此次“小阳春”虽是开发商以价换量所取得的成果，但刚性需求也逐步拾起楼市消费的信心，恒大名都一期开盘以1：5的比率创造盐城楼市复杂时期销售神话便充分阐明楼市健康、刚需旺盛的特征。同样盐城楼市也未曾像往年一样热销过后出现一段短期“低调”的插曲，随之而来的“红五月”便是极好的验证。

在调控政策趋紧、市场观望情绪浓厚的背景下，盐城楼市依然取得了不错的业绩，首先我们要肯定盐城楼市一直是在健康的基本面下逐步发展。房价没有大幅下跌、观望情绪也在短暂时间内逐步淡化，以刚性需求为主导的盐城楼市正随着博弈双方对楼市认识的不断理性而逐步走向良性发展的轨道。

高品质、高性价比楼盘大行其道　楼市博弈进入良性轨道

回头看上半年的盐城楼市，在热销的背景下，楼市出现“两级分化”的现象。年初，“小阳春”的出现让很多开发企业都顺势“火”了一把。但从五一期间的销售统计数据看，盐城楼市并没有出现“百花齐放”的现象，在部分楼盘销售如火如荼的时候，不乏有少许企业销售持续走低甚至出现零成交。

从“小阳春”市场所给出的信号显示，这个阶段卖得最好的楼盘，一类是处于的“价格盆地”的住宅；另一类则是恒大、绿地、华润等品牌开发商的产品。这些高端项目的热销，主要还与市场大势和通胀预期有关，有购买力的人群认为其抗跌性更强。之所以这样判断是因为品牌房地产企业在楼盘的设计、产品的质量、营销的策略和品牌的管理上，都会投入巨额资金，品质过硬，未来抗跌的能力则更强。

在楼市的调整期，再好的房子，价格标得离谱，也不会有喝彩者；再便宜的房子，如果品质太差，同样得不到购房者的认可，而两者结合尺度若恰到好处，则成了销售能否突围的杀手锏，越来越多的开发商们意识到了这点。这也是我们媒体一直关注也更为担心的事，部分开发商会采取降低品质减少成本的降价策略以期望赢取市场。但更多的品牌开发企业会选择在调整期来提升品质，巩固品牌影响力。恒大名都的精装修房、绿地商务城的城市综合体、橡树湾的央企力作、龙泊湾的平层大宅、恒隆花园的湖景豪宅、海德公园的Art-dect建筑、濠璟半岛的欧陆风格建筑等等一批具有代表性的品牌企业在盐城楼市的过渡期树立了良好的品质标榜作用。

在调控趋紧的市场环境下，稳步前行应是楼市发展的大趋势，但仍有部分企业试图投机取巧来“挑战”购房者的心理底线。盐城作为快速发展中的三线城市，房产市场相比较一二线城市走的还算平稳，大多开发企业都为自己的产品能够顺利售罄下足了功夫，之所以说“大多”，是由于在这样一个健康的市场，不乏有开发企业想浑水摸鱼，期望在楼市动荡期中分一杯羹。而对于一个普通购房者而言，产品与产品之间从表象上或许看不出有多大的直接差别，但如果细究，无论从品牌还是产品的性价比都存在着天壤之别。一些开发企业就是抓住购房者们“为了有房而买房”的想法乘机钻了市场的空隙。城东一楼盘便是典型，小区布局酷似“兵营”一字排开，户型设计凌乱，无论从整体外观效果还是业主居住舒适度都差强人意。

在盐城楼市逐步走入良性健康的轨道中，博弈双方对于楼市整体发展方向、产品的品质及购买需求的认识都在不断提升，在这样的发展态势下，也只有高品质、高性价比的楼盘才能够大行其道、立足于市场不败之地。作为媒体，我们也希望，试图投机取巧的开发商能够重新审视自身对于市场的责任，重新制定产品入市的标准及操作方式。

回头看上半年，房价没有反弹，也未出现大幅波动，楼市逐步踏入健康轨道。下半年盐城楼市在供需逐步平衡、利率下调等利好因素下，楼市有望在良性发展基础上逐步上扬

上半年，盐城楼市相对于一二线城市走的相对平稳。在全国大部分城市房价大幅下调的态势下盐城房地产市场只是以短期的促销优惠来应对楼市调整期，未曾出现大幅波动，更未出现2011年末部分专家所预测的拐点。更为重要的是盐城楼市也未出现以往“遇调控便反弹”的现象。盐城楼市在平稳中逐步踏入良性健康的发展轨道。

前文中我们提到在楼市调整期，很多品牌开发企业不断提升产品品质、性价比来维系楼市整体的健康运营。在住宅市场呈现一片回暖迹象下，盐城楼市的商业地产也发展的有声有色。首先是国家宏观调控政策主要针对的是住宅市场，其次以建军路地下商业街、五洲国际广场、义乌国际商贸城为代表的一批品牌商业地产企业也在强抓产品性价比。虽然在楼市的调整期，我们无法要求每个项目都能做到尽善尽美，但在这些品牌企业的引领下，盐城楼市在调整期也定会走的更加平稳。

总结半年楼市发展，我们也定然会展望下半年盐城楼市的走向。在楼市调控政策不松的前提下，或许很多人会认为我们这里对下半年楼市走向也只是假想和预测，没有值得肯定的依据，但这里我们要将盐城楼市区别于一二线城市来论证。

首先我们要肯定的是盐城楼市上半年所取得的成绩并不是像一二线城市那样大幅降价所换来的短期销售回升。小幅波动的价格策略是计划经济中任何一个行业都会历经的正常发展道路，而没有泡沫的健康楼市无论遇到怎样的调整都会从短期的观望逐步走入正轨。

其次，盐城正处于沿海特大型城市的发展进程中，这也决定了还有很大一批刚性需求等待释放。在经济动荡和历次调控中，无论是盐城城市经济建设还是楼市发展走的都很平稳，博弈双方对于楼市发展的意识也在不断提升，因此，盐城楼市不会再出现类似于2009年一样从观望到抢房再到观望的不利局面，而是会延续平稳的道路健康发展。

因此，我们有理由相信，在供需逐步平衡及首套房利率下调等利好因素下，盐城楼市下半年将延续平稳健康的路线发展，刚需们在看不到有下跌可能的同时将陆续出手，盐城楼市也有望在良性发展的基础上逐步上扬取得更好地成绩。