网易房产3月31日讯：日前，国土部将审核房企融资的消息一经传出，不少业内人士又开始对市场后期走势的不确定性产生担忧。
房企融资面临大调控
中原地产研究中心高级经理刘渊表示，据悉，一批包括标杆房企在内的房地产企业，融资正在遭遇越来越大的障碍。招商、万科等上市公司早在2009年中期就公开宣布资金增发预案，但至今没有下文。
与此同时，国土资源部已参与对一批上市公司申请再融资的重复审核，其中包括年初已通过国土资源部审核的5 家上市公司。
鉴于近期各地“地王”频出，中央越发担心房价将再次被推高。对此，政府及各监管部门正在考虑实施进一步的调控方案，即对房企融资进行严格审核，目的是从控制房企的原始资金入手，在源头上控制开发商继续毫无顾忌地“圈地”开发。
刘渊认为，此次国土资源部参与房企再融资的审核，表明政府及各监管部门对开发商的融资环境调控日趋严厉，这对国内开发商长期依赖外部融资进行开发的习惯将产生严重影响。其连锁反应就是住宅销售市场将受到波及，供应量会有所下降。当然，未来一段时间内上述房企融资方案能否顺利获批，可视为2010年房地产行业能否延续2009年活跃状态的一大风向标。
土地周成交较09年翻倍
与融资受限的背道而驰的是，土地市场成交依然活跃。中原监测的12个重点城市土地公告情况来看，上周（3月19日－3月25日），各地出让住宅用地共9幅，计101公顷，较前两周有所增加，增幅是2009年周平均水平的1.6倍。不过，同期住宅用地成交亦相当活跃。据监测的12个城市成交住宅土地数据看，总计成交24幅地块，计305公顷，是2009年周平均水平的1.9倍。
刘渊认为，在中央对土地供应调控力度不断加大之际，各地的土地及住宅供应市场短期内是否会受到大的影响尚待观察。但从春节过后各地楼市走势情况看，楼市回暖趋势已难以改变。
来自中原地产监测九城市调查数据显示，上周，各地住宅成交量回暖势头不减。继之前二线城市初显“小阳春”之后，上周该趋势也逐步扩大到一线城市，而且环比反弹态势强劲。
不过，反弹程度有强有弱。除广州成交量环比增幅超8成外，北京成交量环比增幅也超过了4成以上，总成交量达到30 万平方米以上，并且超过了1 月的平均水平；深圳和上海回升幅度则相对较小。另外二线城市继续延续之前的回暖势头，天津、成都、杭州、重庆、武汉等城市成交量均有不同程度的回升。
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