央视评论员:每项措施都无法决定性地影响房价

“高房价”再次成为人们关注的热词。近日78家央企上报退出地产方案，媒体所猜测的“房产保有税”也有可能在部分城市征收，这两项措施是否会对高房价产生抑制作用？ 4月9日央视《东方时空》栏目聚焦高房价并在节目中请进特约评论员杨禹进行分析。杨禹表示，每一项具体措施都不能决定性地影响房价，只有真正落实国家出台的一系列政策，并有足够的耐心，我们才会拥有一个长期、稳定、合理的房价体系。

　　每项措施都无法决定性地影响房价

　　杨禹表示，每当一项措施出台的时候，我们可能会习惯性地问，这个措施能不能去影响房价？把过快上涨的房价落了下来？客观的分析，刚才我们看到新闻里面提到的很多措施，每一项都很难直接把房价跌落下来。打个比方，我们现在的楼市如同一壶正烧得滚烫的水，无论是可能征收的房地产税，还是78家央企退出房地产市场，每一项措施都是等于往壶里面浇了一勺凉水，它会使整体的温度降温，但很难使得整体降到我们所期望的那个温度去。同时，我觉得分析这样的措施，也不能光盯着房价，为什么？因为这样的措施本身它并不仅仅是为了应对目前房价过快上涨来采取的。比如，78家央企退出房地产市场，我倒认为它的意义是在于央企规范自己的行为；而房地产税的可能出台，它的意义也不并仅仅是把2010年春天的房价给拉下来，而是它要完善我们国家相关的税制，完善了我们对收入分配体系的一个改革。从这个意义上说，我觉得每一项措施的出台其实都有它的必要性。

　　政策渐成体系 落实执行是关键

　　其实在过去的几个月里，我们看到从中央政府到地方政府，已经连续出台了大量组合拳似的措施。客观地说，这些措施已经渐成体系了。目前来看，关键的是要怎么执行和落实？落实执行这一方面，我们看到有些地方是决心不够；有些地方是受体制障碍的影响；还有一些措施我们应该是有足够的耐心，因为这些措施的真正落实和见效，还是需要一定的周期。比如说，过去我们两三年里，政府部门开始在保障房建设方面发力了，但是保障房建设在我们眼中，从它进入建设的周期，到它最终见效影响房地产市场的变化，这当中恐怕要一两年的过程。比如说，像北京这样的城市，今年和明年就有大量的保障房走向市场，它可能会对这个城市的房价带来一些我们所期待的影响。再一个方面，我们在给整个的房地产市场吃“退烧药”，我们可能会要保持一定的耐心，为什么？因为人吃了退烧药以后是什么反应？其实大家都体会过，吃完退烧药以后体温还会继续升高，我们甚至还要给自己已经很热的身体上捂一床被子，让我们烧到一定程度后出一身大汗，然后才会一身的清爽，也许现在我们的房地产正在经历吃完退烧药以后发热的过程。那么在这个过程当中我们要看到，有很多措施其实是形势比人强。

　　中国经济能够摆脱国际金融危机影响，进入一个正常的发展轨道之后，我们的经济发展对房地产业的依赖性就会略微降低一些。如果我们的经济发展方式进一步的转型，我们的很多政府对土地财政的依赖性就会降低一些，只有这些方面发生了转折性的变化之后，我们对房价的认识，才会更加长远。我们对房价的关心也在从目前仅仅关心眼前一两个月的房价的变动，逐步转向我们是不是能够拥有一个长期、稳定、合理的房价体系。