秋季房博会前后 楼市将会发生新的变化

在短暂“繁荣”后，盐城楼市又回到“平淡”

上半年的“小阳春”、“红五月”在短时间内让盐城楼市在许久寒冬后洋溢出一片“繁荣”景象，但好景不长，并没有在博弈各方的期待中一直保持住这良好的发展态势。

这里我们要看到的是，上半年的“回暖”是开发商优惠促销带来的“成果”，而不是良性发展轨道中正常保持的态势。这也是我们做此次报道的根本原因。在短暂“繁荣”后，盐城楼市又回到“平淡”，这是楼市参与各方都不愿触及的“点”。

“金九银十”，传统观念中的销售旺季，博弈双方都在关注这一能够使楼市重回常态的契机，而如何能够准确把握此次机遇便成为这一阶段中的关键点。众所周知，城市的发展及档次的提升必须要有足够支撑起生产力发展的要素存在，而楼市亦是如此，准确把握市场发展机遇同样需要引领者的存在。

在宏观调控不松的背景下，各地楼市在复杂中不断寻求适合自身发展的道路。盐城楼市在此次调整期走的相对平稳，供需关系逐渐趋于平衡、房价走势平稳、市民消费更加理性，在此阶段举办秋季房博会显得更为重要。在引导市场重新走入良性发展轨道的同时让楼市参与双方能够重树信心，盐城楼市也将会发生质的变化。

宏观调控下，盐城楼市将走得更加平稳

在宏观调控的大背景下，全国楼市都陷入“僵局”，量价齐跌。众多学者及业内专家分析楼市调控已经获得成效。盐城楼市在这阶段虽然没有出现一二线城市的大跌，但博弈双方都选择观望来等待出手的契机。在经历了一年多的“沉寂”后，盐城楼市正寻找新的发展模式缓步走入正轨。

在经历上半年的小幅“繁荣”后，盐城楼市虽没有完全停滞但也没有完全持续热销的场面。在置业需求不断增大的环境中，似乎只有热销才能符合目前的市场发展态势。对于热销过后的平淡，似乎不合常理但又在各方的预料之中。首先，国家调控政策的严谨和严厉让更多的置业者无法摸清此轮调整的底线在哪里，很多置业者对于何时才是最佳的买房时机还没有形成准确的认知；其次，上半年的热销的主要原因还是开发企业单方面的优惠促销吸引众多置业者出手，一年多的寒冬让各家开发企业手中的“库存”不断增加，年初的“小阳春”和“红五月”是开发商们以回笼资金、维护资金链能够正常运转为目的去库存化的措施。

对于新一轮的“平淡”，政府及楼市参与各方都在不断寻求新的发展道路。对于宏观调控下的房地产市场，值得肯定的是，盐城楼市一直在健康的基本面下理性发展，没有一二线城市在发展中所存在的复杂性。在前期的报道中我们曾论述过，国家出台宏观调控政策的目的不是为了抑制楼市的整体发展，而是让楼市回归良性发展轨道，抑制房价中滋生的泡沫不断扩张。基于国家对于楼市的期待，我们再看盐城楼市，从起步至今，盐城楼市没有出现过诸如一二线城市房价的大涨大跌，更为重要的是政府对于房价的制定和审批较一二线城市还是相对合理的，因此，盐城楼市不会像一二线城市那样在调控中出现大幅波动。

在宏观调控下的复杂时期，各城市都在寻求新的发展模式。盐城楼市在这一阶段虽不会像一二线城市那样走的“困难”。但我们要共同认知的是，盐城楼市寻求的不单是平稳，更为重要的是要寻求成熟化的道路。在这样的复杂环境下，我们举办此次房博会的意义也显得更为重要。

历届房博会的举办都会给盐城楼市带来新的变化，之所以我们这里提出将会发生“质”的变化，首先是今年的环境较以往更为复杂，国家对于楼市的调控虽未出台新一轮的政策，但对于调控的决心毅然未变，这也是楼市走向平稳的根本导向。其次，城市的多年发展带来新的机遇，让更多的品牌企业入驻盐城，绿地、恒大、华润等大批国内知名企业已经发现盐城所能够带来的发展空间和潜力，这也将为城市的发展以及楼市的运行注入新的活力。再次，盐城楼市的房源库存相对一二线城市较少，并且在“小阳春”和“红五月”下也已去化不少，这也让盐城楼市的发展少了些许的压力。因此，我们这里判断，在这样的背景下举办秋季房博会，一方面能够让更多的置业者重拾消费信心，更能够引导盐城楼市走向新的平稳阶段。

经过秋博会洗礼，必将带来竞争与新的市场格局

在变化中寻求新的发展模式是楼市在近两年不断深究的话题，国家不断给楼市加压促使楼市回归正常发展轨道，这也让全国楼市的新开工量在短时间内出现停滞。开发商们也随着购房者们进入观望期。

今年上半年，积压许久的刚性需求在开发商们的优惠措施诱导下，各地楼市纷纷呈现“回暖”现象。虽然各方声音显示此次的“回暖”并非楼市真正意义上的回暖，但也足以让观望许久的开发商们松了口气，在此阶段很多开发企业的库存都被消化不少，资金链也得以回到难得的“流水线”上。而我们必须要肯定的是在此次调整期出现的“小阳春”和“红五月”开发商们的利润被压缩了不少。

随之而来的便是不断增加的住房需求所要匹配的供给问题。前段时间我们曾统计过，去年新开工量较往年降低很多，这也让今年的供需很难达到平衡。盐城楼市在去年的调控中，虽未产生过大的影响，但新房源上市量较同期也有所下降，在上半年的热销过后，各家开发企业都在不断挖掘市场中的潜在需求。盐城楼市中刚性需求不断增加的现状，让更多的开发企业纷纷选择加大新开工量以满足市场需求。

目前盐城各区域都在紧锣密鼓的建设，开发商们都期望能够抓住“金九银十”的契机推出新房源。作为市场的监督者，在这阶段我们必须看到的是，开发量的加大，必将带来新一轮的竞争。优胜劣汰的市场法则我们都知道，但作为正在走向成熟阶段的盐城楼市，我们更希望看到的是楼市的整体前行，企业间的共同发展。

经过此次秋博会的洗礼，盐城楼市必将带来新一轮的竞争，对于目前的盐城楼市而言利弊共存。有利是因为良性的市场竞争会促使企业间不断寻求新的优势、新的创新点来巩固品牌及市场影响力。对于楼市而言，在此次调整期，各家楼盘都等同于回到同一起跑线，重新制定新一轮的销售策略及运营方案。在这阶段中也只有不断的在竞争博弈中寻找自身产品的闪亮点及准确把握市场的机遇才能够达到预想的效果。说有弊是由于近两年的楼市发展迅猛，不断有新项目在不同的区域落户，我们也一直在研讨，对于置业者而言，除了一些家喻户晓的大品牌企业，部分所谓的“品牌”是无法了解其本质的，这也使得很多“非专业”的开发商们为了谋取利益扰乱了楼市的正常发展。

此次房博会一个重要的主题便是健康地产，这里所谓的健康不单是为了引导楼市进入常态化的发展，更重要的便是让不被看好的项目重新调整运营理念，引导楼市整体健康发展。在竞争中谋求新的发展道路，楼市参与各方也将不断的更新理念，盐城楼市也将在此次房博会后进入新的市场格局。

大批品质楼盘上市，引导市民理性置业

此次房博会的参展楼盘都是组委会精挑细选出的品质楼盘，在前期统计中我们了解到，对于此次房博会，各家参展楼盘都极为重视此次活动的机遇，都希望在此次房博会中能够一展拳脚。近阶段，对于目前市场中复杂的形势，我们也采访了几家楼盘的负责人，一个共同的话题就是“打造品质楼盘”。对于楼市产品的品质是近两年“炒”的最热的话题，也是开发企业不断强调的市场切入点。

前文中，我们提到市场竞争所带来的有利因素，强化品质便是其中最为关键的一点。在此次调整期，开发商们在经历短暂的观望后纷纷选择重新梳理经营理念，改善操作模式，突出产品的优势，强化产品的品质来赢得市场的认可。

前期报道中我们曾说过，市民的置业理念随着市场的变化发展也在不断的更新，变的更加理性，过去跟风消费的现象已经很难再现。但市民的理性并不是市场能够健康发展的最根本因素。对于房产品的品质到底如何，置业者并不能完全了解，因此，也只有开发商们真正做到“品质楼盘”，才能让楼市健康的发展。

对于盐城楼市的发展状况，作为媒体人，我们也会定期对市场进行调查回访。从中我们也可以了解到，通过近几年的发展及市场认知的不断提高，盐城楼市的整体品质较往年已经有了较大的提升，开发企业对于产品开发的专注度也在不断加强。

在调查中我们了解到，此次房博会期间将有大量的新房源上市，在缓解市场需求增大的同时，更能够让我们看到盐城楼市在发展过程中取得的成绩。盐城楼市也将在此次新房源上市的过程中逐步达到供需平衡。

我们一直在强调市民理性消费对于楼市发展的重要性，这也是在打破市民传统的消费观念。这里所谓的理性并不是说不跟风消费便是理性，而是要强调在购房过程中对房源的选择、对产品各个细节的理解、对项目品牌的了解，也只有做到这些才能够做到真正的理性消费。作为市场的监督者，我们一直在分析市场发展的优势及所存在的不足，这也是我们举办房博会的初衷，让市民能够用足够短的时间、足够“小”的区域内挑选到合适的品质房源。并且在活动前期，我们也将在报道中概念化市民在购房过程中所要关注的要点，从根本上引导市民能够真正的理性置业，达到理性居住。