2014年末楼市成交井喷 北上广深12月新房创全年最高

在认贷不认房、降息、二三线城市全面取消限购等一系列利好政策刺激之下，2014年最后一个月，全国各主要城市楼市一改大半年以来的疲态，一手新房成交量均全线飘红，翘尾井喷。数据显示，2014年12月北上广深（北京、上海、广州，深圳）新房成交量齐创2014年全年最高。

中国房地产数据研究院执行院长陈晟表示，各大城市楼市成交量在年末出现反弹，除了市场因素、政策因素外，还与各地会把一些保障性住房、之前没纳入统计的住房集中放在年底统计进来有关。

“目前的市场只是相对于有所好转，但不能确定为全面的反弹。”陈晟说，目前除北京、上海存货去化周期还算比较适中以外，其余城市的存货去化周期仍然很长。

深圳新房单月成交

创2011年来新高

金丰易居&佑威数据显示，2014年12月，上海市新建商品住宅成交面积为137.00万平方米，环比上涨31.78%，比去年同期上涨39.88%，创下2014年全年最高。

同为一线城市，2014年12月，北京一手新房市场也出现成交翘尾。北京市住建委最新发布数据显示，2014年12月，北京市住宅新房网签量为19893套，环比大涨62.1%，同比大涨72.92%，这一数据为2009年12月以来的第二高值。

据伟业我爱我家数据，在价格方面，去年12月北京市新建商品住宅成交均价为25703元/平方米，环比上涨7%，同比上涨1.1%。

据中原地产研究部监测，2014年12月，广州全市新建商品住宅网签8456套，网签面积97.80万平方米，较11月增长12%，同比大涨75%，单月网签量创全年最高。

深圳市规划和国土资源委员会发布的数据显示，2014年12月深圳新建商品住宅成交7754套，环比增加34%，同比增长126%，创下自2011年以来的单月成交量新高。2014年12月深圳新建商品住宅成交均价为25758元／平方米，环比下降2.93%，同比增长24.46%。

杭州等二线城市成交井喷

除上述四个一线城市外，年末楼市成交井喷翘尾也同样出现在杭州、青岛等重点二线城市。

据365地产家居网统计，2014年杭州市（包含余杭区、萧山区）新建商品房共成交91664套，创下近5年来新高，而2014年的最后一个月成交继续井喷，突破13000套，达到全年的最高峰，并刷新近5年单月成交最高值。

分析人士表示，随着2014年8月底杭州限购的全面放开，以及9月底限贷政策的松绑，加上10月底“杭八条”的出台以及11月央行的降息，杭州的救市措施已一应到位。近期成交量的突破主要体现了限贷调整比较给力。在双限政策全面放松的利好下，市场得到了反应。

山东省青岛市网上房地产统计数据显示，2014年全市新建商品住宅（含普通住宅、别墅、公寓）共成交84635套。其中，贡献最大的是刚刚过去的12月，全月成交量突破10300套，成为全年销售套数最高的月份。

3月或现价格上涨

某外资房企总经理表示，2014年一系列利好政策自9、10月份开始陆续出台，经过一两个月的市场消化，使得各地楼市成交量在11、12月得以爆发。由于今年春节是在2月份，1月份各主要城市仍然有可能延续去年12月的市场热度，“我预计虽然1月各主要城市的成交量未必会超过去年12月，但仍然会保持较高水平，开发商仍然会加速推盘，趁热打铁，争取赶在春节前再抢收一拨市场。”

该总经理说，在过去的2014年12月，各大城市楼市的实际价格还是以稳为主，预计价格趋稳的态势在今年3月份之前会一直予以保持，如果成交量持续稳定，3月份开始不排除会出现新一轮价格上涨行情。