楼市误区大扫盲 duang~的一下你就明白了

春节刚过，回顾假期三天小聚，两天大聚。每逢佳节胖三斤不说，饭桌上还免不了被别人问自己的近况，而话题也总是那么几个，却每年乐此不疲。你家的孩子找男朋友了没，房子买在哪，年薪多少万·····

房子，总是房子，不知道从什么时候开始，房子成了我们一直挂在嘴边的话题，即使是春节的聚会，也总要拎出来说道说道。

小编春节期间反正是肚子圆了，脚脖子却细了，问我为什么？春节期间，盐城各大楼盘竞相推出优惠政策及特价房，家家还送新春大礼包，想买房子的小编怎么坐得住，宁愿东奔西跑的跑断腿，也不能错过实实在在的优惠。

不过小编在这里要提醒各位购房族不能只看优惠，买房各种误区是防不胜防，不管你选择的时候是多么小心和谨慎，总是在不经意间就被置业顾问绕进去了。网上也是有很多买房宝典，购房指南等等，虽然有一定的指导意义，但每个人遇到的情况不一样，也不能完全照搬。其实我们只要掌握了必要的一些房产知识，在买房的过程中，不管对方如何夸大其词，自己心里都有谱。

期房、现房

现房是什么意思？

现房是指已经通过了竣工验收，达到交付使用的标准，并取得房地产权证的房屋。开发商完成房屋全部建筑工程、配套工程，使房屋具备正常使用功能，还要通过建筑工程质量验收、规划竣工验收、环卫环保验收、消防验收，取得新建住宅交付使用许可证。购买现房签订的是房屋买卖合同，购房人可以立即办理产权登记手续，取得产权证。

现房的优势有哪些？

项目已经竣工验收并合格，相对风险会降低很多；购房者能直接到实地鉴定房屋的结构、质量、环境、配套等；房屋的价格也基本稳定，不会出现太大的波动，购房时只需要跟周围的楼盘作对比就好。

期房是什么意思？

简单的说，期房就是开发商在建的，没达到交付使用标准的房屋，但是在取得商品房预售许可后，是可以将这些房屋进行预售给购房者的。一般期房的价格相对于现房较低，挑选余地也更大一些，消费者在交款时需要签订预售合同。

期房是什么优势？

价格相对优惠，期房在开发之初卖出去，是开发商为了回笼资金的一个渠道。因此开发商都在价格上有较大的优惠；选择范围广；性价比较好的期房存在较大的升值潜力。

期房有哪些缺点？

不确定的因素较多，项目在开发建设中会因为各种因素导致工程暂停，都会给购房者带来损失，同时难以预测楼市的价格涨跌；购房时看到的都是开发商打出的广告和宣传资料，质量等不明因素太多。

现在也有很多楼盘打着赠送面积的口号，让购房者听着心动不已，这时候你就要分清这是合法赠送还是非法赠送了。

其实目前很多楼盘的赠送面积大部分是国家规定不计入面积里的。比如入户花园和半封闭的阳台算一般面积，露台是完全赠送的，地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米的不算为铭记，飘窗分为凸窗和落地窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米算面积，低于2.1米的不算为面积，阁楼也是同理。因此，如果开发商将这些计入所谓的赠送面积，那也只是在炒作而已，如果赠送了四分之三的阳台面积，那才算是真的赠送了。

而且小编在走访中也发现，一些楼盘的赠送面积是不计入产权证的，这就以为着，你所得到的赠送只有使用权，公共的楼顶平台和空中花园则属于业主共有部分，开发商不能指定为属于某一户业主使用。

对于这些开发商的赠送嘘头，我们都要从理性的角度去看待和判断，如果产品设计合理，买房人又能得到额外的使用面积，也算是双赢。但如果只是冲着所谓的赠送，自以为捡了便宜，冲动决定，而户型又设计不当，造成以后没必要的困扰，那就得不偿失了。