楼市探底——如何投资酒店式公寓

商铺这个词在我们普通市民眼里都显得金贵而遥远，偏远一点的城郊怕前期投资大却迟迟得不到回报，商务办公楼面积又普遍偏大，意味着投资也就更有压力，随着经济的快速发展，各种投资模式相继现身楼市，而酒店式公寓不仅在一定程度上活跃了这个市场，也为投资者们提供了一种新的选择和投资方向。

什么是酒店式公寓？

酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“自用”和“投资”两大功效，但其本质仍然是公寓。酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点。购买者拥有单元产权，既可以自住、出租，也可以转售，是一种既提供酒店专业服务又拥有私人公寓秘密性和生活风格的综合物业。相关的业态包括服务式公寓、白领公寓、创业公寓、青年SOHO、青年客栈等。

酒店式公寓在2010年以后价格就比较稳定，目前的价格也是大众可以接受的。靠近市区板块的公寓当年是首选，地段优越，人气高，出租的稳定性和回报都相对有保障。当然，市区板块的价格也会相对高一些，也可以退而求其次，选择性价比高的公寓进行投资。

如果考虑长远的成长空间，可以考虑城南板块的酒店式公寓，目前城南新楼盘较多，居住人口也在不断增加，不少办公楼也聚集在城南板块。

如果资金方面比较薄弱，可以考虑一些总价低的低门槛投资产品，租金的优惠力度也相对大一些。不过不管投资哪里，长期稳定的投资回报率是考虑的重要因素。

相比普通的连锁酒店，酒店式公寓的优势在于提供更安全优质的住所，配备包括厨卫在内的综合套间，还提供酒店式的保洁以及物业服务，同时又不像租房没有归属感。相比一般的商铺投资风险较低，保障性也较强。

小编总结：目前城南板块和市区板块这些土地稀缺区域里对高档公寓的定位，具有较强且不可复制的投资价值，也得到了市场的高度认可。在土地不断稀缺的情况下，这些区域已经成为新的焦点，价格也有上涨的趋势。

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