专家建议放开二孩拯救房地产：增加20年后需求

中国社科院财经院城市与房地产研究室专家李超，在近期“21世纪的城市挑战”中澳学术研讨会上，谈到解决房地产需求低迷的问题是说。

他认为，在2020到2025年之后，住房需求可能会面临一个拐点。如果是在低城市化率和高抚养比的情况下，拐点可能会在2020年提前到来。

而放开二孩生育，将增加了20年之后住房需求。

他是根据城市化率和抚养比等变量做模拟测算得出上述建议的。根据测算。老年人口抚养比越高，住房需求越低。

直接例子是，随着年龄增长，很多老人开始抛售房产。比如澳大利亚老人在55岁到60岁之间就处在这样一个拐点。

1976年之后23年，用中国人口的出生率、新增城市建设用地、住房价格做一个测算，可以发现，其走势惊人一致，就是人口出生率对当前住房需求有显著的影响。

此前从1980年那中共中央给每个党员和共青团员写了一封信，建议每对夫妇就生一个孩子。该政策迄今有35年。而当时1976年生的子女，在2025年将进入到49岁年龄。

21世纪经济报道获悉，2003年前后中国迎来了住房需求的高涨，从2003年之后房价一路高涨。原因是在1989到1990年之间有一个出生率的小高峰期，整个80年代，总和生育率保持在2.5上下波动，处于中速增长。此间生育的高峰期对当前住房需求构成了冲击，人口出生率对当前住房需求有显著的影响。

根据2010年人口普查数据显示，中国2010年总和生育率仅有1.18，也就是一个妇女一生只生育1.18个子女，这属于世界超低的生育率，远远低于世代更替水平的生育率2.3。这么低的生育率，将大大影响未来20年的住房需求。

2014年统计公报显示，中国0-15岁(含不满16周岁)人口占总人口比重为17.5%，16-59岁(含不满60周岁)占67.0%，60周岁及以上占15.5%，65周岁及以上约占10.1%。此前3年，中国劳动年龄人口已经连续3年下降，每年下降300多万人。这意味说中国年轻人比例正在快速下降，住房需求正在降低。

针对2020年住房需求可能大幅下降的情况，李超建议，进一步放开生育限制比如适度放开两孩政策。这样可以有效防止人口金字塔的“蘑菇云”。即人口结构的变化也会像蘑菇云一样，也会对我们的经济、宏观经济产生巨大的冲击。

这样可能会有效增加人口抚养比。当前人口抚养比可能会平抑当前的住房需求，反倒是增加了20年之后住房需求。“比如说20年之后住房市场谁来接续的问题，我们现在的新生儿，二三十年之后会成为住房市场新增的主体。”他说。