重磅！该出手时就出手！不出手你就后悔一辈子吧！

对于老百姓，买房是一辈子最大的支出，中国居民买房支出是发达国家的2.3倍，房价的10几年暴涨，成了中国老百姓最大的噩梦。国家每一次调控房价都给了全国人民无限的希望，但每一次又被房价暴涨把希望砸的稀巴烂。

对于中国经济，房地产关联着60%的实体经济产业，关联着60%左右的银行资产负债，房产占我国民众财产总额的60%以上（北京为83.8%），土地出让金占地方财政收入的60%，GDP增速与房地产投资的相关性达到71%。固定资产投资中有约33%与房地产行业直接和间接相关，贡献了GDP增长的16%。可以毫不夸张地说，中国房地产是中国宏观经济的命脉。

为什么房价越调越涨？2016，房价到底会不会降？

1、降价后果很严重

房价被高度管制，不是你想降就能降，看看地产龙头万科降价的后果。

2008年，根据万科公开的年报，公司销售金额比前三年翻了5.7倍。王石不断看到这样的市场信号：深圳、上海、北京、成都、武汉等大城市都出现了市场开始下行的明显信号，成交量环比下滑20%-30%……万科看到全局式市场调整不可避免。12月，王石对外宣布，万科不拿“地王”，开始调低开工计划，同时开始降价。最开始的一个楼盘：广州万科金色康苑项目，每平米均价比周边楼盘低3000-4000元。4天后，他同意了记者提出的“拐点论”说法。此言一出，引发哗然，地产圈炸开了锅，很多开发商大骂王石“胡说八道”。

外界的压力远非如此简单，更令王石感到心力交瘁的是来自各地政府的压力。2008年5月，某城市召集开发商开会，没有请万科。王石知道，会议的内容不过8个字可以概括：不许降价，远离万科。同时，在几个重点城市，有关部门派出调查组，进驻万科查税、查账。在杭州，因为降价，已经买了万科房子的业主，冲砸售楼处，王石通知了有关部门，有关部门派了特警去，但特警站在旁边袖手旁观……很明显这就是地方政府的一个态度。

地产公司的业务本来就是千丝万缕跟政府有关系的，如果政府都摆出了这样的态度，地产公司该如何生存？然而王石更担心的是，这不是一个地方政府，而是会蔓延。你降价，触碰到了别人的利益，让别人怎么干？那一年，南京市政府又给万科开了四千万罚款单，为什么，因为降价。这就是万科降价的后果。

当时的王石，已经做好了辞职的准备，可一旦辞职，他的保护伞也没了。地方会保护你么？你的同行会保护你么？一旦你辞职了，你所在的公司会保护你吗？王石被逼上绝路，万科再次恢复原价，此后，再没有地产商敢主动大规模降价。

2、16年房价稳中有升

2013年，很多人预计房地产行业的拐点到来，尤其是2014年杭州房价降价，让人更确幸房价会进入调整期，房价走势会分化，但房价不降反涨。伪砖家本来预计2015年房价涨2%左右，但实际上，2015年房价依然上涨7.6%，打了无数人的脸。市场就是市场，现实就是现实，不管我们多想干死涨价的傻逼，但依然无法改变现实。

2016，房地产资金持续流入，加杠杆空间较大，供需比明显改善，购买力稳定，房价稳中有升板上钉钉。

（1）房价影响因素

房价长期走势看供给和需求结构，主要看人口流动、城市聚集效应，土地供给，收入分配等因素。 对于短期的房价预测，主要看通胀（CPI）、利率及其期限结构、信贷规模、GDP。

（房价影响因素）

（2）流入房地产资金增速回升明显

1）房地产资金来源自2015年中开始回升， 总资金来源同比增速从2015年3月的下降 2.9%持续回升到 11 月增长 2.2%，预计这一格局将持续；

2）国内贷款降幅收窄：国内贷款降幅持续7个月收窄，降幅从15年3月的6.1%下降到11 月的3.2%，仍有加大信贷投放空间；

3）其他资金来源增速回升，其他资金来源增速回升明显，主要来自定金和按揭贷款的提升，其中按揭贷款同比增速连续6个月回升，从6月的2%上升到11 月的11.2%，未来仍有加杠杆空间。

（3）供需明显好转

2013年，全国70个重点城市的供需比为119.2%，而2015年10月供需比降到99.4%，供需改善明显，过去两年房地产已经主动进入了去库存周期，但仍有部分城市有明显恶化：泰州、兰州、徐州、宁波、阜阳、柳州、南宁等，而相对较好的城市依旧将有房价上涨的空间，比如：深圳、金华、成都、上海、北京等。

（4）2016总的购买力相对稳定

根据伪砖家多年的观察，我国首次买房人口决定着市场的走向。25岁至45 岁这一群体是购房的主要群体，目前25岁至45岁的群体的数量在4亿以上，2015年为41389.07万人，2016年为41194.22 万人相对稳定。

（25—45岁人口数据）

房价不像股市，波动巨大，抓住房价的核心因素，房价短期走势比较明确。综合信贷增长，资金流入，供需改善等市场因素，再加上政策放松明显，房价高度管制等政策因素，2016 年房价稳中有升板上钉钉。

万佳城市广场壹号行政公馆

3.3米层高，45-60㎡准现房

实小丰中双学区 综合体上

投资、自住两相宜，投资门槛低，

安放自由身心何须远行？

总价19万8

首付1.98万，月供800元

交9.99抵20000元认筹开启

你还犹豫什么？

殿堂级入户大堂 五星级酒店式尊贵体验

百变空间 奢华精装 享你所享

全能型创意办公空间 让灵感激情碰撞

1.万佳中央公馆，5.5米复式公寓，楼上居住，楼下欢乐，享你所享，50-100㎡，全城热抢！

2.万佳壹号公馆，3.3米百变空间，奢华精装，宜商宜居宜办公，45-60㎡，全城热抢！

3.沿街鎏金旺铺，金鹰、永辉超市、万达院线等品牌商家强势来袭，主力面积20-100㎡，全城热销中！

区政府旁  35万方苏北超大商业综合体

开发商自持50%  持有资产超20亿

十年保底包租  统一招商运营

5.5米高复式公寓  3.3米高行政公馆  黄金旺铺