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聚焦两会 热议房地产

来源:盐城房产网    2016-02-02     本站报道 小程序上看 收藏文章

日前国务院总理李克强在答记者问时明确表示“对于合理的自住需求,也要有相应的政策支持,包括增加普通商品房供应。对房地产市场则是要因城因地分类进行调控,抑制投机投资性需求,重在建立长效机制,促进房地产市场平稳健康发展。”

对于国家政策,2015年层出不穷的政策的推出可以看出国家对房地产市场的宏观调控。不动产登记实施,城市取消限购令,二套房公积金首付比例调整,税费降低,央行五次降息降准,“限外令”松绑,公积金可异地贷款和二孩政策放开这一系列的政策调整,可以看出政府对房地产实施的一系列措施来平定全国房价涨幅不均衡和库存积压的问题。

房地产市场因地制宜进行调控是当前市场发展的要求。从全国市场来看,房价涨幅不均衡的现象非常明显,市场分化明显,一、二线城市房价依旧稳中有升,而三、四线城市成交趋于冷淡,房价开始阴跌。中原地产市场研究总监张大伟认为,市场已经出现了明显的四不均:需求不均衡、供应不均衡、库存不均衡、价格涨幅不均衡。一、二线城市相对集中了较多的资源,而人口密集,住宅需求旺盛,新增供给和存量流转相对短缺;市场已经出现了明显的四不均:需求不均衡、供应不均衡、库存不均衡、价格涨幅不均衡。所以在目前城市间经济发展不均衡依然存在的情况下,分类调控因地制宜进行调控是很有必要的。
此外,建立房地产市场的长效机制也是房地产市场的迫切需求。至于“长效机制”的具体内涵,房产税立法、不动产登记等都属于长效机制,建立了长效机制将改变过去十年楼市依赖的暴利基础。

国家统计局数据显示,2015年末,商品房待售面积达71853万平方米,创下历史新高。面对7亿多平方米库存,地方政府该如何落子布局?

河南省省长谢伏瞻在政府工作报告中明确提出,要“以去库存、促消费为重点,促进房地产业健康发展”;河北省省长张庆伟在政府工作报告中强调,要化解房地产库存,推进以满足新市民需求为出发点的住房制度改革,稳定房地产市场……

面对体量巨大的库存,单一政策、短期政策难立竿见影。去库“持久战”必须打通供需通道。
多地两会的一些代表委员建议,政府宜鼓励房地产企业开发适销对路的产品,完善周边配套,同时促进租赁市场专业化,因地施策进行房地产调控。

去库存是明年经济工作五大任务之一,不过并非所有的楼市库存都能轻易去掉,在城镇化形成新城市群的过程中,一些城市可能被边缘化,人口、资金等资源流失,经济下行,这些城市目前恰好处在去库存最艰难的时期。

业内预计,在“去库存”的号角下,各地在密集发布政策,预计后续将针对房地产库存出台不同力度的政策。不过,由于市场继续分化,分城施策将是未来政策放松的主要特点。

可以预计的是,2016年,房地产在政策与货币的呵护下,整体保持稳定,但各个城市间的房地产价格分化趋势不会因此而削弱,房地产行业的并购重组将进入高峰期。

根据社科院课题组表示,从历史经验看,房地产销售形势回暖,经过一段时间之后,必然要带动房地产投资由降转升。尽管有存量房消化任务,但大城市存量房持续较快减少,住宅开发投资活动必然会逐步增加。大城市存量住房消化任务完成后,住宅开发投资活动必然会逐步增加。与房地产市场相关度较高的建材家具、装修装饰及家电等消费也会逐步反弹。

所以,可以概括的说:2016年的房地产市场分化可能一半是海水、一半是火焰。

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