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看这里,看这里!史上最全公积金使用攻略篇

来源:盐城房产网    2016-05-12     本站报道 小程序上看 收藏文章

话说“有房才有家”

结婚需要房

上学需要房

养老需要房

小编能想到幸福感爆棚的事

就是住在满意的房子里

手上还能有存款

......

 

可是理想终归是理想

现实却很骨感

相信很多八零后、九零后以及一些新婚小夫妻们还如蜗牛般背着沉重的房贷甚至连首付都还凑不齐,小编对此也无能为力啊!只有尽自己所能为大家整理出一篇公积金使用攻略,希望能为大家减轻一些还贷负担~\(≧▽≦)/~啦啦啦~~

 

一、独门小技巧教你如何更专业的使用公积金贷款

1、公积金贷款能省多少钱?

用公积金贷款先,必须先知道,他的优势有多少。住房公积金贷款与商业银行按揭贷款的区别,发现公积金贷款和商业按揭贷款利率的差别大概是2个百分点。五年以上的住房公积金贷款年利率为4.0%,而当前商业贷款五年以上的年利率为5.9%。假定购房时申请50万元的住房公积金贷款,还款期为30年,如果采用等额本息方式还款,按目前的贷款基准利率计算,将比商业贷款少支付至少21万元利息,算下来,一年可以少付7000元左右。

2、合理拉长贷款年限

公积金贷款有上限,对大部分人来说需要“商贷+公积金贷款”的组合贷款方式。商贷利率高于公积金贷款利率,所以还贷时应优先偿还商贷。按照这个思路,就应当拉长公积金贷款期限,缩短商贷利率。这样,在每期还款额差不多的情况下,就能使还款额中商贷所占的部分更大。

3、小两口申请公积金贷款有诀窍

目前公积金贷款政策中,公积金贷款的年限是依据房龄和主贷人的年龄来决定的,因此如夫妻二人年龄差距较大,则让年轻一方做主贷人,可拉长公积金贷款期限。

4、买房前提前停止租房提取公积金

正在租房并且暂时没有买房打算的财蜜,可先使用公积金来分担房租压力,有买房打算后,算好时间提前停止提取公积金即可。公积金贷款额度有上限,在账户里留太多钱也不一定都能用上。这样租房与贷款结合的形式能更充分利用公积金。

5、网上预申报提高效率

预约公积金贷款需要预申报的信息包括贷款申请人信息和贷款申请信息,其中贷款申请信息为必填项,贷款申请人信息则根据申请人具体情况选择填写。相关信息提交完成后,市民到公积金中心柜台办理贷款申请时就不用再次录入相关申请信息,从而提高公积金贷款业务的办理效率,节省市民的时间。 

二、公积金贷款新政出台后,置业如何选择才精明?

1、首次置业人群:首次置业公积金贷款首付降至2成 取消90平米限制

马先生今年结婚,正在跟女朋友筹备婚房。他们选了一套98平米的小户型,总价60万,因为两个人一直缴纳公积金,所以想通过公积金贷款买房,公积金贷款新政出台后,他在如何贷款买房上犹豫不定。

专家解答:像马先生这样首次买房的群体,购买的住房面积为98平米,现在买房的首付款仅为20%。因为取消了此前住房90平米的限制,所以他的首付也从原先的30%下调为20%。按60万的总价来算,他的首付款将从18万下降为12万,两者之间的差额为6万,减轻了他的首付压力。

2、改善置业人群:公积金贷款二套首付降低 买房首付少付90万

李小姐在年前提前还清了住房贷款,因为她儿子马上要升入小学,所以她决定重新买套小户型的一居室,看了几个四五十平方米的一居室后,终于挑中了一套总价100万的学区房,因为公积金贷款二套房的首付比较高,所以她想卖掉手中这套房。近日公积金新政出台后,二套房的首付比例下调,她决定马上出手购房,只是不了解新政后自己的首付是多少。

专家解答:公积金贷款新政出台后,很多人都不知道自己买房的首付具体下降了多少。案例中李小姐已经提前还清了菜户营这套住房的贷款,按照最新政策,二套房首付比例将从原先的60%下调为30%。李小姐购买的住房总价为100万的房子,按照以前的政策,她卖掉手中住房后要掏60%的首付,即60万,而新政出台后,她卖掉房子后再买房只需要掏30万的首付款,也就是30%,首付款的金额比原先减少了一半,新政策的出台为她节省了一半的首付金,极大的降低了她的买房门槛。

三、盐城目前住房公积金贷款政策:

贷款机构:盐城公积金中心

单笔贷款最高额度:30万

贷款期限:20年

借款人年龄+贷款年限最大值:65年

申请条件:(1)个人及所在单位按时、足额缴存住房公积金6个月(含)以上;

(2)本人及其配偶(或一名未婚子女)的公积金帐户内有不低于6个月的缴存余额;

(3)具有完全民事行为能力,信用良好,有偿还贷款本息的能力,有中心认可的担保方式担保;

(4)有合法有效的在本市行政区域内购买、建造、翻建、大修普通自住房的合同或其他批准资料;

(5)所购买的住房主体结构已封顶;无未还清的住房公积金贷款;

(6)住房公积金缴存职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)购买首套或第二套普通自住房。

》》》附:盐城住房公积金最新政策调整 申请三次及以上停贷

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