一手房pk二手房 买哪个更划算

在房价高企的今天，价格合适的二手房成了很多手头不宽裕人群的理想选择。然而，最近曝出的房屋产权续费新闻，又让不少购房者看到了二手房的潜在风险。那么，究竟是买一手房划算，还是买二手房划算呢？

●案例：

省钱和省心的纠结

“一手房省心，二手房省钱。”近来，市民王先生在二手房和一手房的购买选择上来回纠结。起初，他看中了一套位于人民南路上的期房，面积接近126平米，价格在67万元左右。而不久前，家人又推荐了紫荆花园的一套126平米的二手房，总价约65万元。两套房子面积差不多，总价却相差20000元，而且紫荆花园的地理位置要明显优于位于人民南路上的那套新房。对此，王先生的家人建议购买那套二手房，可王先生又觉得，二手房小区已经建成多年，无论是屋内装修还是小区设施都已明显老化，不如新小区来得省心。

王先生的纠结，也是不少购房者曾经遭遇过的。那么，在手头资金不宽裕的情况下，二手房和一手房买哪个更划算呢？

●分析：

产权到期续费问题对淮安购房者影响不大

对此，记者昨日咨询了某地产经理。他表示，从经济角度看，购买二手房还是要相对划算些。因为在同等价位上，二手房的地理位置、房屋面积、周边配套等可能要优于一手房。此外，购买二手房还有一个很明显的优势，即可以看房买房，而一手房大多为期房，开发商的承诺能否兑现不谈，一两年的等待期对购房者来说也是一个不小的损失。但如果从环境、心理体验等角度来说，杨强认为，一手房肯定比二手房更有优势。

对于很多市民关心的房屋70年产权到期续费问题，杨强表示，在淮安买房的购房者基本上可以忽略这一问题，因为淮安在售的最老房屋是上世纪七八十年代建设的，到现在也不过三四十年，而且目前大多面临拆迁，根本撑不到70年这么久。杨强介绍，房屋的70年产权期限是指土地的使用年限，并非指房屋所有权的期限。因此，市民在购房时，对一些开发时间较久的大型楼盘要适当留心，防止出现虽然是新房，但土地使用年限所剩不多的情况。

●建议：

相关税费一定要算清

使用期限虽不足虑，杨强提醒，购房时的税费一定要算清，“购房者不能只看房屋的售价，而应提前计算好房屋到手时自己付出的总价。”他举例说，拿一套价值70万元的房屋计算，一手房所要承担的是10500元的契税、13000元的房屋维修基金和2000元左右的物业费；二手房在两年以上的，需要缴纳10500元的契税，几百元的相关换证费，以及几千块钱的中介费，总体上可以节省10000多元。不过，如果出售的二手房尚不足两年期限，则还要额外多交46200元的增值税，这样算来，购买二手房的成本还要远高于一手房。