盐城新入围长三角城市群 你还期盼房价会下跌？

还在盼房价下跌？看看5月报告数据，你应该做的也许是赶紧贷款置业。

今年第一季度，我国新增房贷为9600亿，住房销售额为1.6万亿，购房杠杆率提高到60%。当然，由于第一季度的销售额通常只占全年的15%左右，故今年全年的买房杠杆率不会那么高，估计在36%左右，但还是呈现上升趋势。

总体来看，过去六年来的房贷规模变化，与国家的房地产政策和央行的货币政策有明显的相关性。

近日，某机构调查报告显示，5月份全国首套房平均房贷利率降至4.49%，再创新低，首付2成的银行数占比半数以上。

首套房的优惠利率占比创历史新高，接近8成，未来仍有扩大优惠利率的空间，但空间较小，首套房政策将维持稳中微降的态势。

盐城各大银行房贷利率一览表

全国530家银行分支机构中，明确执行二套房首付4成及以下的银行共有386家，较上月持平，占比72.83%。其中值得一提的是，5月执行二套房首付3成的银行有253家，比上月增加8家，占比达47.74%。

自2014年11月以来，央行6次降息，把商业按揭利率降低到了历史最低点，而各大商业银行也纷纷推出利率优惠政策，更加剧了这种局面。目前，5年以上期限的商业贷款基准利率是4.9%，但9折利率极为常见，而天津银行甚至推出了84折的优惠，利率低至4.09%。

也许有人会说，首套房是刚需，当然需要优惠点。但你要明白，在这轮房地产政策牛市里，绝大多数城市（一线城市和部分热点二线城市例外）都重新定义了首套房。

2014年9月30日，银监会曾下发文件称：

对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。

对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

看明白了吧，不仅第2套房可以算成首套房，而且房贷利率理论上可以低到7折。事实上，很多没有被列入统计的小城市，可能已经突破了上面说的4.09%的低点。

在商品房去库存任务重的城市，首套房的首付比例早就突破了3成，比如在我们盐城小编咨询的各大银行中，已全部执行首套房最低2成首付政策。

首付2成，再加上史无前例的低按揭利率，中国房地产市场目前事实上进入了“鼓励房价上涨的时期”。这恐怕是很多人没有预料到的。

那么，对于想买房子的人，该如何做呢？我的看法是：如果你是刚需，你的承受能力还可以，那么现在是动手的时候；如果你是想投资的，对于那些降低首付、把利率搞得很低的楼盘，你要小心了。这都是“诱多陷阱”！

另外告诉大家一条特大喜讯！！！据国家发展和改革委员会网站消息，国家发展改革委、住房城乡建设部6月1日印发《长江三角洲城市群发展规划》，26个城市入围长江三角洲（长三角）城市群，盐城是苏北5城惟一入围的城市。

盐城一批交通基础设施重点项目被纳入到规划中来，譬如建设徐州至盐城铁路，推进新长铁路盐城至海安段扩能改造……

人口预测上，2020年预期755万，2030年预测800万。

大盐城发展的势头如此强劲，未来的城市人口还会不断上涨，所以已经买房的就不要担心未来房价会下跌，自己买亏了；还没买房的朋友更要擦亮眼睛，早点置业一处良居才是明智之举啊~~