盐城刚需不用愁！新手买房攻略必备宝典

买房是一件幸福但是又极其折磨人的过程，每一个刚需购房者的买房经历都是一个故事。有人开车看房，或转乘公交，也有天天骑着自行车到处转，满脑子都是地理位置、交通设施、开发商、价格等等。接下来小编会大家介绍一个购房者亲身经历的买房攻略，可以给购房新手参考参考。

一、价格

在对众多购房者的调查当中，首先要考虑的是价格因素，根据自己手里的存款以及可能筹到的首付款，结合家庭收入和家庭支出情况，计算出自己能够承受的房价总价值和贷款总额度以及贷款期限，这一步非常重要。

二、地段

根据自己定位好的价格因素，开始考虑要购买房子的地段以及大致商圈，在盐城，随着快讯交通、城市规划的推进，地产资本的强力碰撞，裂变、衍生出的五大板块，分别是城南新区、河东新城、北城区、老城区、城西区。目前，城南新区、城东新城，正在成为盐城楼市的新势力；而成熟板块老城区也不甘寂寞，焕发出新的生机。如果是想买新房和面积大点的房子，可以考虑城南、河东适合发展宜居的位置，如果比较喜欢方便快捷的生活方式，则可以考虑成熟商圈附近。

地段非常重要，这决定了你以后的生活圈，我有一位同事，看了一年多的房子，每次看完回去和老婆汇报，多数的时候直接被毙掉，原因是离某些生活必须到达的地方远，或者去朋友、家人的地方不方便。所以，各位如果要买房，要先商量好打算买哪里的房子，掂掂自己的分量，确定地段后再开始跑，可以省时省力，周围的配套也非常重要。另外不能轻信楼盘广告，要算算新家离你今后需要的配套设施的距离，比如正规医院、公交车站、学校、超市、市集等。

三、开发商

选房还是选口碑较好的开发商，尤其是期房。我家的房子是在建设初期认筹的时候大清早去排队买来的，如果是小开发商，可真不放心。可大开发商也有头疼的事，就是房子不愁卖，合同里面夹个别条款，不签就别买!我的合同里就规定，房子自交房之日起就自动成为我的房子，也就是从这天起必须交纳物业费，可我的房子是10月底交房，已经过了装修的好时机，本想今年装的，可那会白交好几个月的物业费，没办法呀！

四、房型户型

要根据家庭的人口来确定房子的房型，一居还是两居还是三居等。我的房子私密性较好，经过过道才到两间卧室，但坏处就是浪费了面积，也就是花钱买了过道，不是实际的使用面积。选房时大家要权衡一下。

五、房屋质量

顶层要注意水迹，可能是楼上漏水。闭水实验一定要做，暖气试水，我楼上那家的地盘管就漏水，还好他没做到地面，我也还没刷乳胶漆，否则就有人要赔钱了。我家的顶子、地面、墙面都很不平，工人补石膏可能会补得很厚，以后有脱落的可能，所以，如果买的期房，发现问题早点解决，否则耽误装修工期。

六、楼层

楼层很重要！一般6层的板楼3-4层位置好。小于18层的小高层10-15层相对贵。小于30层的高层高26-28层贵。这些都是好楼层，但是买房的时候还是要考虑资金问题，所以不一定都能买到好的楼层。

我忽略过小区的顶楼。其实有电梯的顶楼，没有了上楼问题，主要是考虑头顶防水和保温。有个大露台用，可以日光浴、看星星、吃烧烤……干什么都很好，还在小区里面，面积不大。所以，如果各位买期房，位置好却又太贵的话，应该考虑这个位置的顶楼，一个是单价低，一个是由于有露台，所以面积会小一点，价钱也许可以接受。

以上就是购房者亲历的购房经历，其中提到了购房者买房需要面临的问题，这些买房攻略相信对新手买房一定有所帮助。