2016秋学期来临 盐城市“学区房”热点问题权威解读

养儿一百岁，长忧九十九，孩子的教育问题一直是家长最关心的问题之一。你买的房子学区是什么？哪个学校教育最好？相信这是许多人买房时会考虑的问题。尽管学区房价格高昂，但为了孩子能够接受良好的教育，家长们依然是不惜斥巨资入手高价房。那么是不是买了学区房就一定能让孩子进入到心目中的学校学习了呢？答案是否定的。这其中的门道待小编来跟您一一破解。

》》》》常见的几类学区房“陷阱”与应对策略

秋季开学在即，为了孩子的教育，不少购房者买房时都倾向于购买学区房。也正是这种心理，让开发商们抓住了宣传的噱头，真真假假的学区房应运而生，但并不是所有学校周边的房子都叫学区房，也不是所有开发商宣传的学区房都能顺利入学。关于学区房的种种陷阱，你必须要弄清楚。

学区房当学位房卖

学位房：某些有“学位”名额是因为其引进了学校，或与某些“名校”有联建、合作方面的关系。这种情况下，业主购房后可以获得或通过一定的条件获得相关学校的学位，且无须跟别的孩子一起参加入学考试、电脑派位等程序。

学区房：教育部门规定，义务教育阶段学生都是免试就近注册登记入学，按照学生的户籍所在地，由教育部门统筹安排就近入学，此为学区房。由于各个学校可接收学生的总数都是有上限的，所以并不是你住在某所名校附近，就一定能上这所学校。此外，学区房是由政府在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的，有些房可能上一年有学位，但在下一年则会因为政府的规划而失去学位。

学位房和学区房相比而言，学位房是只要你买了房子就一定会有学位，主动拥有入读某学校的权利。而学区房却不一定，只能被动接受入学分配。不少楼盘利用购房者概念不清的特点，将学区房、学位房的概念混淆，买了你就上当了。

文字游戏“相邻名校”不等于上得了名校

不少楼盘宣传中称“毗邻名校”“周边分布**校”，销售人员也拿附近有名校为项目贴金，但这类房子究竟算不算学区房还不一定。有些楼盘，其实只是在“名校”招生范围内，却将自己包装成“学位房”。买房之前，一定要仔细查看学区划分情况。不要被文字游戏绕进去了。

随着房地产政策、教育政策的不断变化，学区房买卖所涉及的法律问题愈加复杂多样。为此小编特别提醒，业主在购买学区房时，还需注意以下事项：

一，购买“学位房”最好在小孩入学前1-3年进行。不宜过早或过晚，对于学位使用，很多学校都会有相关规定，如在学区内居住满一年之类。所以建议购买学区房的家长除了关注物业本身之外，要更多关注物业所在学校对学位使用、排位等详细规定。此外，部分学位是有年限限制的，如果买得太早，有可能等到业主的子女长大，准备入学的时候，才发现该学位已经过期了。

二，就近入学不等于在离家最近的学校就读。学校的招生地段由所在区教育局根据辖区人口分布等情况，按道路和住宅小区的边界等进行划分。由于各地人口密度分布不均，学校也不是均匀布局，而且办学规模不尽相同等原因，学校招生地段也可能出现大小不同的情况。值得注意的是，各区教育局还会每年根据辖区学位供需情况，对学校的招生地段进行必要的调整。

三，登记房产要避免变成“不完全房产”。“不完全房产”是指房产证上除了孩子的父母以外，还写有其他人名字，即有两个或两个以上的权利主体的房产，这样的房产属于不完全房产。只有当不完全房产满足唯一房产、人户一致的条件，业主子女才能入读对口小学。

四，有多套学位房不意味着可以任选学校。对于拥有多套住房家庭的学生，判断其是否地段生，要看户籍所在的房子是否在学校的招生地段内。同时，对于家里只有一套房子的学生学校会优先考虑安排学位。不过大多数学校目前并不会因业主拥有多套房而拒绝小孩入学。

》》》》盐城各区教育局权威解答 关于学区房“名额”问题

根据盐城市教育局发布的《2016年市区义务教育阶段学校招生工作热点问题解读》文件可知，从2011年起，凡已用于施教区生源资格认定的住房在小学阶段6年、初中阶段3年内，不再作为其他家庭新生入学资格认定的条件。

这也就是坊间解读的“小学资格6年循环、初中资格3年循环”，多数学区房一套房只有一个入学名额，且名额六年循环使用一次。那么，符合计划生育政策的二孩能否打破这个循环，与兄姐入读同一小学或初中？原房主小孩占用了初中学区的资格，那二手房房主的小孩能否拥有小学入读学区房的资格？如何查询意向房源“名额”是否被占用？带着这些热点问题，小编特致电市教育局小教处、市教育局中教处、盐都区教育局普教科、亭湖区教育局基础教育科进行了解。

问：二胎6年内能否入读同一小学？

答：关于二胎能不能和大娃入学同一所小学的问题，相关部门回答是一致的——符合计划生育政策出生的房主二孩，可以在6年内入读同一所小学，但不得作为其他家庭新生入学名额。也就是说若房源小学资格已被占用，新房主即使买了房，小孩也得不到小学入学资格。因此购房前需了解清楚房屋入学名额是否正在被占用以及占用年限。

问：二胎3年内能否入读同一初中？

答：关于二胎能不能和大娃入学同一所初中，对于符合计划生育政策出生的房主二孩，可以在3年内入读同一所初中，但不得作为其他家庭新生入学名额。也就是说如果房源初中资格已被占用，新房主（二手房房主）即使买了房，小孩也得不到初中入学资格。

问：买二手房，原房主的孩子在上初中，算不算学籍占用，买这套房新房主孩子能不能上小学？

答：关于这种情况，仍然遵循小学名额6年循环、初中名额3年循环的规定，即原房主孩子占用了初中名额，新房主小孩拥有小学学区资格，没有初中学区资格，也就是说，新房主小孩可在房源所属小学学区入学，不能在房源所属初中学区入学。针对此种情况，市教育局相关工作人员提醒各位购房者，一定要认真了解意向房源学区名额使用期限。

问：如何查询房源入学“名额”的使用情况？

答：购买二手学位房应注意了解清楚原户主的户口是否迁出，学位是否被占用。据盐都区教育局相关工作人员介绍，了解房源入学“名额”使用情况最靠谱也是最简单的办法，是到房源所属学区教务处详询。如果户口未迁出或学位被占用，应该要求前业主及时处理，以方便自己户口迁入后子女获得入学学位。购买学区二手房时在这方面注意签署书面协议。另外由于每个学校招生简章要求的入学政策不尽相同，因此购房者在购买学区房前，一定要对学校的招生要求和房屋情况仔细摸底，可向教育部门、学校招生办等进行详细的咨询，打听一下相关楼盘是否在其意向学校的学区范围内，招生计划如何、有无变动等。不论是买新房还是二手房，关于学区学位的问题一定要写进书面合同，才能最大限度地保证购房者的权益。

更多资讯，可致电盐城市各区教育局详细了解！

盐城市教育局    小教处 88228653    中教处 88228663

亭湖区教育局    基础教育科 88558561

盐都区教育局    普教科 88434062