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四个关键词,让您看清2016年的盐城楼市!

来源:盐城房产网    2016-09-06     本站报道 小程序上看 收藏文章

2016年的楼市可谓是高烧不退,无论是一二线城市房价高涨、土拍地王频现还是三四线城市闹库存荒都足以见证楼市的火爆程度。为了给“发烧”的楼市降温,苏州、厦门开启限购,南京、合肥、武汉出手限贷,传言称上海9月份将出台新的购房限购限贷政策,为了抢到购房资格,上海市民竟然出现了排队离婚的怪异现象······

日光、千人抢房、豪宅...这些时常出现在一二线城市的字眼,不知何时也正在盐城楼市火热上演。自2016年以来,盐城楼市明显回暖,而属于楼市淡季的7、 8月份也一反常态,呈现出淡季不淡之势。市场上不乏“售罄”、“日光盘”“抢房”、“豪宅”、“销售破亿”等相关报道,那么今年的盐城楼市整体呈现出了怎样的特点呢?不妨随小编来一探究竟!

2016盐城楼市关键词之——日光盘

“日光”指的是某个楼盘在开盘当天一售而罄,形容某盘的热销程度。一般而言,在一二线城市出现的频率较高,而三四线城市很难做到,在盐城楼市上也并不多见。而今年的楼市却多次出现日光盘,上半年的楼市成交量达到了去年全年的7成,盐城楼市风头正劲。千人引爆盐城碧桂园,热销9成再创楼市奇“绩” ;万泰时代城开盘即遭哄抢;青年华都3#楼开盘热销,红动青年路!凤凰汇商业街区/聚龙中心开盘两小时劲销过亿!翰林壹品21#、22#楼一经加推,当天即销售破亿,销冠城南!香苑东园新项目认筹,市民凌晨裹棉被排队抢房······

今年的楼市全线飘红,转眼“金九”已至,楼市的“金九银十”向来是各大房企必争的营销节点,盐城多家开发商如德惠尚书房盐城碧桂园钱江绿洲中南世纪城凤鸣缇香等集中开盘,多次日光战绩,甚至现场出现了加推楼栋房源的情况。而最近的一次日光盘,非位处河东板块最核心区域的德惠尚书房莫属了。8月13日,盐城德惠尚书房首期景观洋房盛大开盘,当天劲销181套。千人抢房的场景震撼盐城。开盘以来,项目人气持续高涨、销售一路飘红。8月26日,首期220套房源已全部售罄。作为盐城唯一江南园林景观洋房,2016年9月3日,盐城德惠尚书房“名校环绕、江南园林”景观示范区3#楼荣耀面世,截至9月3日已接待参观者近千人。 抢房大战一触即发!

2016盐城楼市关键词之——学区房

学区房一直是很多家长购房者关注点,因此也成为许多楼盘主打卖点之一。虽然盐城的学区房相对于一二线城市的房价要低很多,但同比盐城本地一般区域的房价,对于普通购房者来说还是相对难以承受的。之前解放路实验学校东校区、景山中学初中部东校区在在新洋经济区选址新建第二实验学校,在市区西北片区新建先锋实验学校,并纳入我市“十三五”重点教育改革目标任务。两所名校进驻河东,大大集聚了河东新城的人气,提升了河东片区的区域价值和关注度,促进大河东教育配套更上一层楼,也有利于河东房地产市场规模的扩大。周边一大批紧邻名校的楼盘都将受益:德惠尚书房华建雅园景山名门绿地·商务城朗地英郡力拓悦城等。

另外,大家购买学区房时要注意自己所购的房子是否真的属于该学校的片区,并且学区的划分变数较多,在今年年初教育部就推出“多校划片”的概念,并在全国多个城市试点。虽然到目前为止南通并没有这方面的消息,但谁也说不准政策什么时候落地。因此考虑到现实因素,购置学区房还是要谨慎些。

2016盐城楼市关键词之——豪宅

“豪宅”成为今年盐城楼市响当当的一大特色,今年以来,盐城的豪宅市场就异常火爆。在售的高端住宅成交一如:龍泊湾悦达·十里香溪恒大帝景等豪宅项目的销售业绩一路飙升体现了盐城楼市的“豪宅热”。这一现象的背后一方面离不开豪宅自身产品的稀缺性,投资投机需求的带动。另一方面,随着二胎政策的全面开放、盐城人民的经济水平不断提高,豪宅越来越成为土豪们选择对象。   

居住项目的高端化,无疑会抬高盐城楼市的整体房价。据最新数据显示,2016年8月盐城楼盘成交均价5687元/㎡,环比上涨0.30%,这对于刚需族而言势必会产生一些压 力。但高端项目作为全新的一类住宅项目,其发展趋势不可阻挡。未来的盐城楼市会有哪些新的高端住宅入市?在金九银十又会以怎样的方式火拼?让我们拭目以待。

2016盐城楼市关键词之——库存荒

“去库存”一直是前两年的盐城楼市的主旋律,但随着房地产宽松政策的进一步加码,楼市逐步回暖到火爆态势,“库存荒”日渐涌现。目前,房贷利率已经降至10年来最低水平,首套房最低首付比例降至20%,为了去库存,亭湖区、盐都区等各区相继出台了购房补贴政策。在一系列利好推动下,上半年盐城市区共成交房源22417套,环比增长29.38%,总成交面积约2579643.76㎡,环比增长40.58%。

从2015年库存压力较大到2016年进入全面去库存阶段,市区不仅从刺激需求着手,供应节奏也在放缓,从每个月的上市量来看,除了年初和6月有4000多套房源入市,其余几个月的月均供应量不足两千套,整体供应量也是创下近四年最低。上半年新房成交热情高涨,在低供应的情况下仍保持高销量,库存因此也一直在走下坡路,到6月初首次跌破两万套。其中城南去库存效果最显著,这对于上半年去化率一直最高的城南来说已基本处于“房荒“的状态。如今金九已至,各大开发商为了抢占这个黄金营销节点集中发力,数千套房源相继入市,因此此前初露端倪的“房荒”现象已经无需担忧,一房难求已不复存在。

小编建议:盐城刚需们或可瞄准即将推陈出新或者即将开盘的新项目,既可选到心仪的房号,也能享受到更多的折扣和实惠。在“抢房热”盛行和房源紧张的当下,购房者更要冷静下来综合考量选择性价比最高、最合适的楼盘。另外,小编相信,未来一段时间内盐城房价仍会呈现稳中有升的态势,希望大家以后不要在内心OS“曾经低价的时候没买房,现在房价涨上去想买也买不起了···”

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楼盘名称均价时间
1佳源广场一房一价12月份
2凤樾府一房一价12月份
3悦达交投·玖玺台一房一价11月份
4招商蛇口雍华府一房一价11月份
5新城·云图时光一房一价11月份
6中海华樾一房一价11月份
7红星·海河湾天铂一房一价10月份
8合景汇悦城一房一价9月份
9黄山府(洲际逸品三期)一房一价5月份
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