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签订租房合同需要注意哪些问题

来源:互联网    2016-09-28     租房指南 小程序上看 收藏文章

如果你已经经历了找房、看房两个环节,并且看到了满意的房子,这时打算跟房东签定“租房合同”,那就要注意了。签订租房合同需要注意哪些问题呢? 

一、签合同前费用交纳问题 

在未达成协议前,不要交纳费用。如果房租明显低于市场价,并要求年付或者半年付,这就需要警惕了;在识别房东的时候一定要看房产证原件,签合同之前看房费不要交。交押金务必留存收据。 

二、合同签订 

签合同要与房主本人签订。若是转租,则要在房主本人在场情况下,查看原租客与房东签订的合同,并拍照留下依据。若通过中介租房,签合同前三方必须在场(租户、中介、房东),仔细检查房东的身份证、房产证(防止假房东)。签合同的时候应该是三方签字,中介也应该盖章。付款时要收取正规的服务业专用发票。另外,要仔细阅读合同条款,主要包括: 

1)房屋限定的最多住宿人数,一般为 2 人。 

2)租期内房东提前收回房屋的退款细则及违约赔偿办法(当月及下月剩余房租是否可退还、押金退还及卫生费管理费水电煤气费如何退还)。 

3)合同期内租户单方终止合同违约赔偿办法、是否可以转租,以及转租的收费条款、水电煤气采暖费用由谁承担、房屋家具损坏维修办法等。 

4)房租缴纳请看好是否是提前一个月缴纳(若是提前一个月缴纳,相当于多付一个月押金) 。

5)合同盖章请看好盖的是谁的章。 

6)损坏的家具拍照。如果搬进去之前就有家具损坏,请务必拍照留存。 

另外,在签租赁合同时,一定要把权利义务分清,以免产生不必要的纠纷。这里还要参照一下看房篇第四条,一定要细致检查房屋的每一个物件。 

三、 租房合同需保存好 

租赁合同一式两份,一份自留。若是通过中介租房,则合同一式三份,三方签字,各持一份。租房合同要写明确,同时也要保存好,以便日后明确责任划分,保护自己的合法权益。

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