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深度剖析:还原一个你不了解的盐城楼市!

来源:盐城房产网    2016-10-13     本站报道 小程序上看 收藏文章

黄海之滨的盐城整体经济虽不算太发达,但因是江苏省面积最大的城市,近年来环城高架建立、徐宿淮盐铁路的动工、沿海开发的战略、人才引进的实施等发展计划相继成为现实,我们的家乡盐城正发生着日新月异的变化,置身其中你会惊叹,会自豪,会更热爱她。盐城有自己的大型商业中心,万达地产强势进驻城西,有自己的交通运输网、有自己的机场,有自己的港口,有堪称最优质的教育,盐城未来将成为中国经济、金融、贸易、航运中心的上海市“后花园”···

2016年的盐城楼市注定战绩赫然,‘金九’创下5200余套的佳绩,10月份开端也延续了‘金九’的热潮,短短10几天就已售出2000余套。今年的楼市火红程度远超去年,2016年总体卖个4万套应当不在话下。加之最近万达广场的新入驻,沉寂已久的盐城土地市场,将迎来新契机。

最近,南京、合肥、杭州等多地的楼市迎来了新一轮的大爆发,不仅房价暴涨,部分城市还启动了限购政策,购房者热情被再次点燃。在这样的背景下,盐城的楼市还好吗?

房地产对整个国家乃至各行各业的影响自然不必多说。放到我们小小的个体——购房者身上,我们改变不了大局,也影响不了楼市,我们只是关心我想有个房子,我想有个好房子,我应该在哪买,我应该买个什么样的。而买了房子的人,也许只关心现在盐城涨没涨?现在盐城市场行情怎么样了?现在都是哪些人在买房子……

如果这些你都很想知道,那一定要随着小编的步伐!尤其作为盐城市民,了解所在城市的情况,也能更好的与这座城市融合在一起。下面,我们就来看看,盐城楼市的几个真相,了解一下我们所居住的这座城市。

绝密一:盐城目前房价到底是多少?

由于现在房价的暴涨,很多人都很关心这个问题。但若问盐城房价目前到底是多少?可能没办法给出一个具体准确的数字,毕竟,盐城每天每周每月的市场行情都不同,楼盘的火热度不同,销售量不一而足,进而对整体的房价影响也不尽相同。

盐城房价分布图 (元/平方米)

 

作为三线城市的盐城来说,相比其他城市的房价算是比较宽裕的了,据了解,盐城上月成交均价5686元/㎡,相比于狂热的一二线城市,这绝对是一个福音。目前全国楼市的火热态势仍在延续,抢房大战甚嚣尘上。综合国家楼市调控政策和本地政府的扶持,我们盐城楼市库存已急剧减少,不少楼盘上演了”日光盘“、”时光盘“,甚至有凌晨排队买房的场景,今年是楼市红年,人们的买房热情有增无减。

绝密二:房价到底会不会继续上涨?

关于盐城房价到底会不会继续上涨,永远是个猜不透也说不清的话题。

盐城房价走势图

 

直观的从盐城近一年的房价走势图来看,2015年末时盐城的住宅均价约为5400元/㎡,至2016年9月,盐城房价几无反常,虽一直呈起起落落趋势,但涨幅并不大,于目前来看,仍为5500-5700元/㎡。从长远看,盐城房价仍会保持一个稳中有一定起伏的状态,至于是涨是跌,就得看市场情况了。合理定价将是未来盐城楼市的主要方向,暴涨暴跌的局面不会出现,尽管近几个月房价一直不断上涨,但是购房者更应根据自身需求合理选择买房时机,不宜盲目观望,而是应趋于理性的选择置业。

绝密三:买房子的都是些什么人?

买房子的人想知道谁家的房子好?我应该怎样买到最好的房子?而不买房子的人一定想知道,现在买房子的都是些什么人?每天好几十套房子都卖给了谁?要说盐城新房消化的主力军,大致可分为以下几个方面:

盐城购房者一部分为周边县城购房者,一部分为来盐城发展人口,还有就是盐城本地人口。因地理便利,盐城周边县城购房者大部分城中和城南区域;来盐城工作购房者,大部分是刚性需求,盐城楼市的两居、小三居等刚需产品大都由这部分购房者消化。本地购房者也是主力军。

中考/高考/毕业/升学:这类人群带动的就是毕业婚房、学位房、教育地产,人群自然是毕业大学生、青年人、青年夫妻。

生孩子/父母来到身边:这类人群带动的自然是改善类房源、大面积三室四室,人群自然是有一定资金和储蓄的中青年群体。

外来人口:这类人群多由于工作等其他原因需要定居下来,进而带动盐城楼市购房需求。

绝密四:目前盐城哪些楼盘卖得好?

从受关注度和销售量上看,盐城有几家楼盘一直处于榜单前列,各自有突出的优势得以热销,而关注度和销售这么高,反而带来更加高的呼声和人气,如此反复。目前盐城市场上卖得火的几家楼盘有:

万泰时代城

销售动态:A2火爆销售中,面积100-124㎡,均价6300元/㎡。在售12#号楼,面积80-130㎡,均价6300元/㎡。品鉴热线:0515-8161 7777 / 8161 5555

香苑东园

销售动态:16#楼盛大开盘!目前在售8#、11#、12#、13#、14#楼,面积为140-170㎡,均价为7600元/㎡。优惠:一次性97折,按揭99折。品鉴热线:0515-8888 9969

德惠尚书房

销售动态:6#、15#楼,正在认筹中,面积80-120㎡,均价6500/㎡,具体一房一价。品鉴热线:0515-8808 9999

龍泊湾

销售动态:在售2#号楼,3#号楼,2#面积140㎡,3#面积160、190㎡,均价10000元/㎡。品鉴热线:0515-8985 2666

荣悦华府

销售动态:在售5#楼,面积101㎡、122㎡、129㎡,均价5400-5500元/㎡。品鉴热线:0515-8899 1199

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楼盘名称均价时间
1佳源广场一房一价12月份
2凤樾府一房一价12月份
3悦达交投·玖玺台一房一价11月份
4招商蛇口雍华府一房一价11月份
5新城·云图时光一房一价11月份
6中海华樾一房一价11月份
7红星·海河湾天铂一房一价10月份
8合景汇悦城一房一价9月份
9黄山府(洲际逸品三期)一房一价5月份
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