买房路上携手同行：夫妻共同贷款必备攻略

新政实施后，在盐城购买套普通住房的商业贷款付款比例不低于20%，公积金贷款付比例不低于20%；已购买1套住房且购房贷款未结清的家庭，商贷付不低于30%的比例，公积金付款比例不低于30%。而对于拥有2套房以上且购房贷款未结清的居民家庭，暂停发放房贷。

众所周知，婚前取得的财产为个人财产，婚后取得的财产为夫妻共同财产；所以买房的先后顺序就显得尤为重要，如果是在夫妻双方婚后购房，就算是夫妻共有财产哟！如果您和您的另一半都是喜欢全款买买买的土豪，那这篇内容可以忽略了哈哈！接下来小编要和大家聊的是夫妻共同贷款买房的那些事儿，不管是结婚了的还是正准备结婚的，有些买房必备的技能还是要好好学习一下的(⊙o⊙)哦！

共同贷款有何优势？

今年的盐城楼市比较热闹，不少楼盘的价格也是一路水涨船高，在整体房价比平均工资还高一大截的盐城人民面前，一些所谓的“房奴”只能通过抱银行“大腿”寻求金钱支持。

但是，问题来了。现在不少银行在审批住房贷款的时候，都要求每个月的还贷额不能超过贷款人月收入的一半，为了减小房贷带来的“鸭梨”，很多夫妻会选择共同贷款。

举个例子：先生家申请的住房贷款，每个月需要还款2000元，而先生的月收入在3000元左右，不能达到银行的这项要求。太太每个月工资2000左右，两人月收入总和5000元，如果一起来贷款的话So Easy了。

拿公积金贷款来说，目前盐城个人高贷30万元，而夫妻共同贷款高达50万，多出的20万大洋让“单身狗”受到了一万点伤害。同样的道理，夫妻如果选择共同商业贷款，因为银行认为两个人的还款能力更高，给的优惠利率也会相对更大一点。

到底该谁来做“主贷人”？

在银行的住房贷款合同中，一般把夫妻中的一方设为“主贷人”，另一方可以作为“共同贷款人”。那到底谁来当“主贷人”呢？其实，和小编我的审美一样，主贷人也要是妥妥滴“高富帅”。

1、“高”——主贷人收入较高且稳定

根据银行规定，每月的还贷额不能超过贷款人月收入的一半，一般来说，收入较高且稳定的一方适合做贷款的主贷人。

2、“富”——主贷人征信要良好

对银行这样经常借钱出去的“壕”，向来都喜欢结交“靠谱”的朋友。在申请房贷时，个人信用是银行重点考虑的一个要素。由于夫妻办理房贷会以家庭为单位，要有一方征信存在问题都会影响到房贷审批。主贷人更是审批的重点对象重，如果征信有问题，银行可能会把你拉入“黑名单”。

3、“帅”——主贷人要年轻

按照大多数银行对个人贷款的规定，我国贷款年龄限制是22周岁以上，65(男)周岁以下，贷款期限：20年，借款人年龄+贷款年限最大值：65年。这么看来，年龄大的一方申请贷款，贷款期限也会缩短。对于年龄小的，银行在选择“主贷人”时会在心里默默给你加分。

贷款流程注意哪些细节？

有银行放款了，备案成功了，房子才算是买到了。那么，夫妻共同贷款买房的过程中，还有哪些要注意的？

1、签约双方亲自到场

一般情况下，共同买房时房产证上要写明两个人的名字，所以双方应亲自到场。如果一方不能到场办理手续，需要办理公证授权委托手续。

2、双方所占份额提前定

奔着家庭和谐的原则，夫妻共同买房，财产所占份额各是多少，好提前确定。免得日后出现纠纷，引发夫妻撕逼大战不好看了。

3、万一离婚后房贷债务谁来还？（看看就好）

和婚后夫妻取得的财产属于共同财产一样，婚后房贷债务当然也是共同债务，双方都有偿还的义务。有当房产判定由离婚后的一方所有，作为“共同贷款人”的一方才可以提出变更住房贷款人的要求，解除自己偿还贷款的义务。