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认筹VS开盘——为什么刚开盘的房子卖得那么快?

来源:盐城房产网    2016-11-25     本站报道 小程序上看 收藏文章

近期又有网友向小编咨询,明明是新开盘的楼栋,特地赶过去看的,为什么中间楼层又卖得所剩无几了?

其实大多数楼盘在楼栋未开盘前都有一定时间的认筹期,他们称之为蓄客。需在开发商拿到预售许可证后,再根据认筹的效果来确定是否开盘和开盘时间。一般参与认筹的购房者才有资格参与选房。

开发商为什么要提前认筹?其实我们都清楚,这是开发商在筛选客户,也是想预测开盘效果,认筹一般会需要购房者缴纳一定金额的认筹金。

需要指出的是,如果你不想买房,或者没选到满意的房子,认筹金是可以退的。只不过退认筹金的时间不算短。其实认筹活动早已成为行业规律,对于大家来说,只有两个选择,真正想买房子的,交了也没事;没兴趣的就别交。还要搞清楚交认筹金的先后顺序和选房的先后顺序是否挂钩,这个问题要具体问下置业顾问核实,如果跟选房的顺序没关系,那么晚些再交钱也并无大碍。未开盘前,价格是不会公布出来的,一般只会告诉你个均价,所以一定要权衡清楚哦!

大家想想看,长时间的蓄客期,如果真的户型适中,是大家心目中的意向房源,刚需客户早买晚买总是要买的,而且开盘当天会有最优惠的折扣,何不提前预定呢?所以不明其理的很多人还以为卖房子哪有那么夸张,其实是大家早在之前就预定好了,只是开盘当天会决定是否确定购房哦,也就是说开盘的那几天那个楼盘会突然是原来销量的好几倍,这个解释不知大家还满意否?

如果真正想买一套房子,在价格能接受,户型适中,楼层还可选择的情况下,还是建议先定下来吧。况且今年下半年也陆续出了不少利好政策,契税减半、维修基金降低等,房源的选择也是一天一个样,盐城作为三线城市不比北上广大城市,房价也不会说突然暴涨或者暴降,经历过“金九银十”的抢房狂热期,进入十一月份以后仍以维稳为主,整体均价维持在5700元/㎡,部分热门区域维持7000元/㎡,甚至一些楼盘已达到10000元/㎡...接下来小编为大家推荐几个我们盐城价格适中、地理位置优越的热门好盘,供大家品鉴!

荣悦华府


推荐理由:位于盐城市城南新区南环路北、康居路西侧地块,系中城建开发公司在盐城开发建设的首个房地产项目。项目占地15万方,总建筑面积约50万方,总户数2989户,容积率2.5,建筑密度15.20%,绿地率40%,机动车停车位3511辆,非机动车停车位6556辆。荣悦华府以建筑、自然与人之和谐为主张,创造江苏盐城罕见的住宅环境艺术。规划设计以环境内与外结合,建筑与环境结合、环境与功能结合、观赏性与实用性结合、环境与人性化结合为五大原则。建筑与园林,环境与人居,观赏与实用性相融合,形成园中有园,景外有景的写意画卷。

销售动态:5#、6#、8#仅存少量可售房源,面积101㎡、122㎡、129㎡,均价5800元/㎡。3#紧急加推,抢房加速度!

项目地址:盐城市康居路NO.1(南环路与康居路交汇处)

品鉴热线:0515-8899 1199

万泰时代城


推荐理由:万泰时代城地处老城区,受招商场核心商圈辐射,4星级酒店、美食街、休闲娱乐等商业配套齐全,小区自带“新世界城”城市综合体、商业内街等;周边3条BRT线路、5条常规公交线路畅达全城,出行非常便捷;5分钟内可达铜马商圈、盐城汽车站、火车站、汽车北站等。

销售动态:目前在售A2顶楼,面积100-124㎡,均价6400-6500元/㎡。在售12#号楼顶楼,面积80-130㎡,均价6300元/㎡。A6#即将开盘,面积106-137㎡,均价6500元/㎡。

项目地址:盐城市开放大道与黄海路交界处

品鉴热线:0515-8161 7777 / 8161 5555

四季金辉


推荐理由:四季金辉三面环景,串场河风光带,古镇,名人公园,园林大道,海洋路市民广场,滨河路沿河分光带;盐渎河公园。项目周边还汇集了众多成熟小区,菜场、超市、便利店等一应俱全,保障了市民最基本的生活需求,完美的配套设施成就了四季金辉的品质生活,美景与品质感巧妙贯穿在日常生活中,营造出精致的生活氛围!

销售动态:四季金辉建筑面积约90-120㎡全系三房,约115-135㎡阔景洋房,约165-185㎡奢享联排正在认筹中!

项目地址:盐城人民南路与海洋路交汇处向东500米

品鉴热线:0515-8189 1111

德惠尚书房


推荐理由:盐城“德惠尚书房”是江苏德惠集团继连云港德惠·秀逸苏杭、阜宁德惠·尚书房及东苑项目连续两年荣获当地“销售面积、销售金额、销售套数”三冠王之后,在盐城亭湖区的最新力作。项目占地237亩,总建28万㎡,由9F电梯洋房、11F小高层、14F高层及沿街商铺和菜场组合而成,小区采用现代简约建筑风格,首家引进江南园林设计理念,汲取江南园林古典雅韵,传承中国文化精髓,匠心打造高品质江南园林社区。

销售动态:在售6、15#号楼,面积102、120㎡,均价6600元/㎡。优惠:购房减2万。二期13#正在火热认筹中,面积98-120㎡,均价6800元/㎡。

项目地址:盐城青年东路北侧,光谷大道西(解放路小学与景山中学之间)

品鉴热线:0515-8808 9999

豪德广场


推荐理由:豪德广场紧邻盐城综合客运枢纽,位于主干道青年路与文港路路口核心地段,毗邻盐城高架出入口,是盐城的交通窗口,地段优势卓越。加上盐城高铁时代即将来临,豪德广场项目也颇受地产投资人士的青睐。项目公寓设计人性化,空间尺寸、功能分布灵活,居住办公均可,无论是单身置业、新婚过渡还是投资增值,豪德广场时尚公寓都是最佳选择!

销售动态:2#楼公寓热销,主力面积40-50㎡,均价5700元/㎡起。1#酒店式公寓在售,户型面积为40-60㎡。同时一、二层为商铺共计61间,商铺面积为40-360㎡,均价22000元/㎡。

项目地址:青年东路57号(青年路与文港路交汇处北侧)

品鉴热线:0515-6666 1777

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楼盘名称均价时间
1佳源广场一房一价12月份
2凤樾府一房一价12月份
3悦达交投·玖玺台一房一价11月份
4招商蛇口雍华府一房一价11月份
5新城·云图时光一房一价11月份
6中海华樾一房一价11月份
7红星·海河湾天铂一房一价10月份
8合景汇悦城一房一价9月份
9黄山府(洲际逸品三期)一房一价5月份
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