崔书文:一线房价反弹不是报复是趋势 调控不能翻烧饼

据媒体报道，中国国际经济交流中心（国家智库）副总经济师徐洪才指出，当前的房地产调控是要把投机性需求控制住，而不是要把整个房地产打掉，不是让房价腰斩，还要保障合理的改善性需求和刚性需求。房地产的功能要回归本色，就是消费，而不是投机，但是完全没有投机也不现实。现在强行按住了房价，过一段时间很可能会有报复性反弹，这种可能性是非常大的。所以现在痛定思痛，还是要从根本上解决体制机制问题，比如土地制度的变革，使城乡市场能流通起来。

据了解，本轮房地产在高峰后，从北京930政策开始，22个城市快速出台政策，虽然政策力度看，并非全面回归2014年930之前，但执行效果非常明显。在限购限贷政策影响下，不仅交易量出现明显下滑，价格也出现了松动，不少二三线城市出现了较大的议价空间。

中国经济网评论员崔书文在《我财经》节目中表示，徐洪才的分析是有道理的，随着经济的发展，一线城市、中心城市、大城市对人才的吸引力会加强，所以不是人口向一线城市流动，是人才尤其高端人才向一线城市、中心城市、大城市流动，这是很关键的。

崔书文指出，现在我们整个经济发展的模式是创新驱动，创新驱动有一个集聚效应，和以前产业驱动不一样，这一轮房价涨的城市，如北京、上海、深圳，基本都是科技创新的中心，以前是北上广，现在广被深圳取代了，因为深圳创新活力比广州强。中心城市涨的也好，也是因为这些城市创新活力比较强。所以创新驱动客观上会使高端人才向一线城市、中心城市、向大城市集中，这是一个规律性的东西。

我们对一二线城市房价上涨的规律性、趋势性，要有一个中长期的判断和认识，楼市的调控政策要有一些基础性、系统性和预见性，不能是临时的，过一段时间又变了。下一步楼市的调控政策有两条：一是分城施策，一城一策；二是，一城一策、分城施策并不意味着把楼市调控权限都交给当地政府，如果把这个权力都交给当地政府，当地政府有利益在里面，眼界和思维可能会有局限性，还会带来波动。所以在楼市调控上，还是要有一些必要的宏观指导，要有基础性、系统性、和预见性。