2016买房划重点！过来人教你冬季购房6大技巧

在冬季，一年将尽，一种潜意识的“猫冬”影响着购房习惯，市场进入淡季，没什么竞争力，加上开发商又要冲业绩常出促销活动，这个时候入手买房，较大概率买到一套高性价比好房。

那么，纠结在冬季，或者说在年底买房，还有哪些好处和技巧呢。

1、传统淡季少竞争，房价平稳

从以往来看，冬季购房需求的人减少，使得市场呈现暂时的供大于求现象。就小编的经验来说，这个时候，开发商会推出一些特价房、好户型等刺激一下市场，价格会相对便宜一些。

另外，11月后买房是个好时机，原因是金九银十过后，市场转入淡季，开发商在这段期间需要资金回流，会有优惠措施。

2、年底优惠促销较多

另外，很多开发商会因年底资金回流问题，利用优惠措施、开展年底促销，也有开发商会推出“返乡置业”，为配合销售，在价格方面做出让步。一个精明的购房者，可以抓住开发商年末促销的尾巴，“淘”到房源品质相同好房，提高购性价比。

3、考察物业服务的好时机

年底大家都会比较忙碌，尤其冬天天气寒冷，更是给物业服务人员增添了许多麻烦。好的物业公司会在第一时间组织人员清扫落叶和积雪，保安人员不会因为天寒而消失。冬季买房，正是考察物业服务的好时机。

4、更易看出房子问题

在冬季，天气太冷，不太适合建房，大部分房子基本已封顶，这时候房子多是现房，能直接、客观地看到材质、原料、施工质量等，许多房屋质量问题都可以一览无余。

冬季挑选现房要关注返潮问题，购房者可以通过触摸墙体来判断房屋是否返潮。用手触摸墙体，如果感觉手上有冰感，则墙体并没有完全干透，则需等到开春后再购买。

5、采光、通风、供暖，冬季更易判断

冬季能直观感受房屋供热、采光及通风。冬季太阳的照射角度最低，如果这个季节房子的光线不是问题，那其他季节你就可以完全放心了，冬季风力比较猛，顺便测试一下房屋的通风效果也是不错的选择。

6、更适合看出园林的“本色”

现在很多开发商为了保持售楼处绿化，往往给植物打药，但是冬季为了顺应季节就没有办法了，所以在冬季，更能看出园林环境的实质性内容。