年底租房市场：房东比房客多 空置率高租金降低

在一份“全国租房最贵的100个城市”名单中，郑州2016年2月份租金以28.99元/月/平方米位居全国第19位，2016年，随着四环内都市村庄的陆续拆除，郑州租房市场一直都很火爆，租金上涨，依旧一房难求。2017年元旦之后，临近春节假期，郑州退租人群明显增多，房屋空置率增加，不少房东自降租金，以求尽快出租。

1、空置率增加房东比租客多

一套不错的房子挂出去，一周没等来一个房客看房，一位房东对自己遭到冷遇感到费解，“房子怎么突然不好租了”。业内人士表示，每年过年之前都是房屋租赁的淡季。

记者走访中心城区一些房屋中介发现，如今租房市场比较冷清。在国基路一家房产中介门店，记者看到前来咨询的租客寥寥无几，倒是前来登记房源的出租者络绎不绝。“有的门店一周都没租出去一套房子”，置业顾问徐女士说。

置业顾问小陈告诉记者，年底随着合同到期，出现退租小高峰，租房市场比较惨淡。“每天来门店登记房源的房东多于租客，尤其是三室以上房源，基本上无人问津。大概有25%—35%的房源空置，尤其是面积大的户型，更难出租，租金略有下降”。

该房产中介店长小王告诉记者，年关房屋空置率高由诸多因素组成：一部分外地租客面临房屋到期，想着等过了春节再租房;有的租客考虑年后换工作，不再续租;有的租客选择“逃离郑州”，节后不再返郑;在社会上实习的大学生群体在学期下半年，因为要返校准备论文答辩而退租;刚参加工作的年轻人，年底一般不会考虑换房子。

在花园路三全路附近一超市上班的小刘说，“现在的工作待遇不太好，想等年底拿了年终奖明年找个好点的工作，所以现在不考虑租房，先将就住着”。

另外，由于城中村的拆迁，一些原先租住在都市村庄的“郑漂”一族加入到市内小区的租房大军中。刚参加工作的年轻人苦于工资低、生活成本太高，无力承担独自租房的成本，纷纷选择合租，来降低生活成本。花园路三全路附近某中介门店工作人员告诉记者，合租的人群中，以90后居多。

2、房子不好出租，房东每月自降租金200元

随着年关的到来，许多外来务工人员多选择提前退房回家过年，导致“退租潮”涌现，不少房屋中介挂牌房源激增，租金议价空间加大，租金略有下降。

“现在房子不好往外租了，房子出租信息都登记了一个多月，也没租出去”。金印阳光城一房屋中介置业顾问李女士告诉记者。临近年底，租房市场进入淡季，房租不会有太大的涨幅，甚至略有下降。

记者在采访中了解到，2016年9月份，北三环附近某小区，一套50平方米左右的房子，房租为2200元/月。而如今，同小区同户型的房子，2000元/月都无人问津。

为了减少房屋空置率，无论是中介还是房东，都愿意拿出最大的诚意，降低租金。农业路南阳路某门店置业顾问小王告诉记者，“现在租客少，一个月能成交两套出租房就不错了。所以为了尽快出租房子，租金都会降低。”

“房子每月房租2400元，空置两个月就是4800元的损失。如果租金降低200元，一年减少的收入才是一个月的租金。”昨日，在经三路一家房屋中介，房东杨女士将位于丰产路附近的一套小房子租金从2400元降到了2200元。“为了减少客户损失，我们一般都会劝客户降低租金，减少空置率。这样才能尽快地把房子租出去”。置业顾问小郭告诉记者。

3、租房有规律合理选择时机

“房屋租赁市场有其明显的季节性规律。”某中介门店店长表示，春节前两个月是租房淡季，租金相对较低，市场上房源充足，是换租房子“抄底”的绝佳时机。

郑州房屋租赁市场租期最低为三个月，“押一付三”也成为郑州房屋租赁市场一个约定俗成的“规矩”。春节前后，大部分租房一族会选择回家过年，房子在春节期间将会出现一段时间的空置期。某中介置业顾问小李告诉记者，对于一些假期长、早走晚来的外来人员来说，最好不要选在年底租房，这样会增加租房成本，不划算。

该中介人士称，对于只有7天法定假日的上班族来说，年底租房是一个“好时机”。一些有租房需求的人不妨在年前就把房子租好。市场房源充足、租金相对较低，可以在“挑挑拣拣”中压低租金，租到一个适合自己的好房源。