名企角逐 新地来袭 市区住宅将供需两旺

没有哪一年的房地产市场像2016年这样风起云涌，看点十足。日光、千人抢房、豪宅...这些时常出现在一二线城市的字眼，这些也在盐城楼市火热上演着。自2016年初以来，盐城楼市明显回暖，而属于楼市淡季的几个月份也一反常态，呈现出淡季不淡之势。

观望盐城房价这一年，上半年出手买房的应该很庆幸，下半年的房价已经遥不可及，连续几场土拍，楼面价疯涨。

据不完全统计2016年1-12月份盐城新建商品房住宅共成交47777套，平均每个月3981套的销量。从下半年起，连续4个月成交量突破4000套的战绩更是载入了盐城楼市“史册”。

盐城楼市近十周销售情况走势图

销售火爆   土拍市场再告捷 

2016年盐城土地市场仍是主城区的天下，成交的地块主要集中在三大热门区域——城南、城东和城西南，一共成交29块地，占成交总量的53.7%。

城南：经历了2016下半年疯狂的抢购潮，盐城楼市并没有被洗劫一空，项目方的拿地热情有增无减，众多大牌楼盘相机进驻盐城，作为盐城备受瞩目的“香饽饽”，城南板块必然成了兵家必争之地。据统计，2016年8月城南医院附近三块地被拍出，分别为中梁·聚龙首府和中海项目，成交单价分别为3820元/平米、4180元/平米、4190元/平米，这三块地最高溢价达64%。2016年12月7日下午，位于城南新区蓝海路北侧三宗土地展开竞拍，3宗土地分别以56%、60%、64%高土地溢价率成交，通银以近325万/亩的单价成功摘取八营路西蓝海路北地块；碧桂园以327万/亩的单价成功摘取康居路东蓝海路北项目；兴邦以338万/亩的单价成功摘取康居路西蓝海路北项目，成交单价达5067元/平米，再次刷新了城南地价记录。

盐城各区属城南区最贵，作为城市南扩的战略主场，城南板块成为近年来盐城住宅热点标杆板块。城南成为投资热点区域，呈现一房难求的态势。

河东：2017年1月25日下午5时，河东的两块旺地在房产中心拍卖了，此次拍卖竞争相当激烈，吸引了全国知名大开发区前来投标。经过激烈角逐，分别由碧桂园以299万每亩摘下天山路以西青年路以北的一块地，江苏德惠集团以339万每亩成功拿下景山中学以东青年路以北的一块宝地！河东新地王就此诞生！

河东最近几年一直在文火慢炖，厚积薄发，确实到了该提神振气、振聋发聩的时候了。房价涨跌，有多重因素。譬如：刚需、投资、改善、包括完善的优质学区、医院、超市、菜市场、娱乐休闲等配套设施的完善。

不少业界和专家认为，“屯地生金”的暴利“黄金时代”已经过去，但依然处于大周期向前的“白银时代”。可想而知，土地和房产作为国民经济运行的命脉。中央经济工作会议已明确指出房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应，预计未来几年盐城土地市场将呈现供需两旺的局面。

名企新地块强势来袭   楼市火爆局面再现

2016年盐城楼市“高烧不退”，房源紧张、房价飙升、成交火爆，市场行情热度创历史新高，无疑是一个成色十足的政策年。 不过，与楼市燥热相比，土地市场热度有所缓和：受中央“控供给 去库存”影响，政府有意缩减土地供应规模，但楼市火热，去化加快，开发商急需拿地补仓，所以土地市场总体呈现供不应求的景象，2017年新地块强势来袭，楼市火爆局面是否会愈演愈烈？

瑞尔地产城南双盘联动—奥体一号、奥体玫瑰园

瑞尔湖畔居紧邻聚龙湖公园，40万㎡湿地公园，入市1年多，4栋高层近400套房源已经售罄，期间开发商又落子城南，选择解放南路与阅海路交汇处开发奥体一号，规划设计力求打造生态自然、温馨舒适、具有归属感的高档住宅小区。

奥体·玫瑰园，西依解放南路，南靠南环路，是瑞尔地产布局盐城浓墨重彩的一笔，也是城南奥体板块的重要组成，这里将是城南重要的中心商圈之一，也将是盐城经济发展最重要的窗口之一。

奥体一号、奥体·玫瑰园为代表的奥体板块规模初具，优享交通、教育、商业、市政等资源；在位置上，更是连接新城与老城的枢纽。

通银发力 布局全城 

2006年，通银集团成功开发三河家园等项目，正式拉开布局盐城的大幕。此后，集团先后在本土成功打造青年华都、东进华都、港湾明珠、先锋学府、向阳水岸等五个项目，通过十年稳扎稳打，成就本土业界翘楚。十年间，除深耕盐城区域外，通银集团还在宿迁、南通、连云港、昆明等地拥有地产合作项目，先后投资近十几亿元，布局宏阔，辐射全国。

2017年，通银将携“通银·红堡庄园”、“通银·森林公馆”、“通银·天御”三大新项目进军高端市场，实现七盘联动，年销售任务保底2000套，目标销售额16亿。

中海地产—中海万锦园

中海万锦园是中海地产四载第三盘，项目位于人民南路与蓝海路交汇处，分为万锦园北苑和南苑，项目涵盖135-180㎡叠院洋房、128-165㎡空中平墅和98-18㎡精装高层。其中北苑规划1#-22#楼，共962套住宅、35套商业；南苑1#-12#楼，共272套住宅；25#楼商业共56套。

地块周边城南医院、敬贤路实验学校、中南城、盐城体育馆等生活配套设施较完备，建筑风格采用盐城市场少见的大都会风格，在空间实用性的基础上，极力追求视觉享受；居于此，繁华自然，从容收揽。

中庚地产—中庚香城世家

中庚·香城美地、中庚·海德公园热销，坚定了中庚再次耕耘盐城房地产市场的决心。2015年底，中庚再落盐城——中庚·香城世家，项目位于神州路与盐渎路交汇处，周边麦德龙、恒大影城、丽都公园等生活配套逐渐完善，宜居水平不断提升。 

地块面积107664平，建成后将安排计容建筑面积5%的配套商业，为小区业主日常消费提供服务。新地块周边金都华府、翰林壹品、盛世明都等楼盘大多成型，大社区氛围基本形成，中庚新项目发展前景不容小觑！

结语：由于购房者买房热情依然不减，甚至愈演愈烈，2016楼市供需关系紧张，很多人都担心买不到房。小编想告诉大家，2017土地市场将呈现供需两旺的局面。买房还需冷静，切忌跟风，盲目追从。（另附：更多已入市或即将入市的新盘请点击文字。）