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区域解读:买房如何选地段 看盐城各区域发展潜力

来源:盐城房产网    2017-02-10     本站报道 小程序上看 收藏文章


发展潜力之城南篇——城南近几年的发展想必大家也有目共睹了,城南板块是盐城“东扩南进”城市空间战略重点发展区域之一,各项市政配套建设已经基本完善,纵横交错的骨干路网基本建成。为打造全国一流的新城,城南新区建设坚持高起点规划、高标准建设、高效益运作、高水平管理的“四高”建设理念,全方位追求项目建设的品位和效益。

盐城核心城区    设施配套齐全 

作为区域的核心城区,居住环境关系到城市未来的竞争力。为进一步完善城市功能,建设一个设施配套、功能齐全、创业宜居的新城区,城南新区始终突出以人为本,强化科学规划,积极营造优良的城市环境,加快建设新型生态居住区。

教育资源方面,学校已经入住了盐城高职园区、盐渎路实验学校、盐城市聚亨路小学,盐城市日月路小学、盐城市敬贤路实验学校、盐城市科技园小学、盐城市城南新区五星级高中、盐城市实验小学等等。

商业方面,有宝龙广场、金鹰、中南城等大型城市综合体,大型超市有华润苏果、永辉、大润发、雅家乐等。

因城南新区为高端人才聚集区、新兴产业先导区,科教城、金融城、农业示范园区、江苏国际创投中心、盐城都市工业园等大型产业园区落户,该区市场规模极具优势,同时产业发展对城南新区的长远发展具有重大引领带动作用。

聚龙湖商圈   城南最繁华的商业区

城南核心区商务商贸中心位于聚龙湖周边片区,解放南路-人民南路-盐渎路沿线。目前商业功能主要集中在聚龙湖周边,这里集中了紫薇广场、金鹰天地、金鹰奥莱城、凤凰汇商业等一批大型商贸企业以及欧洲风情街等特色专业商业街区,是城南新区目前最繁华的中心商业区,规划在聚龙湖组团商业中心的基础上构筑集购物、休闲、商务功能于一体的综合性城市级商业副中心,同时也是整个城南新区商业发展的重点和核心区域,为全市乃至更大区域的居民服务。

城南十年前无人问津,随着城市重点向南规划的落实与实施,城南的区域价值不断改善,早期买房的人欣喜若狂,迟买的或者还未买的人或许已经后悔不已。如今政府再为城南发展制定了明确的战略目标,未来龙湖组团串场河东组团机遇满溢,各种资源、各种配套设施加速融合,发展前景不可估量。

随着城市版图的不断扩张,盐城这几年发展速度之快令人咂舌,距离《长三角城市群发展规划》中的大城市目标正一步步地靠近。而内环高架以人民南路为中轴线,四周高架环绕,海洋路组团将成为城南的又一大核心区域,配上城南新晋房企品质上的提升,整个城南的板块热度或将再次升级,城南房价全线破万,指日可待。

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发展潜力之河东篇——河东新城西依盐城主城区,南邻国家级经济开发区,处于城市东向发展的战略要地。区域东接沿海高速盐城段入口,南连盐淮高速及东风悦达起亚汽车城,西邻国家二级航道通榆河和新长铁路,北靠盐城南洋国际机场,在交通上有着独特的枢纽优势。


大城框架初显  整体交通便利

片区区位优越,处于亭湖新区优质地段,交通便利,该区域未来发展潜力巨大,将发展成为盐城行政、居住、商业、休闲、文化中心。

划结构为“两心、三轴、双带、四片区”。“两心”为行政文化中心和商办综合中心,行政文化中心位于希望大道西侧,商办综合中心位于希望大道、亭湖大道交汇处东南区域;“三轴”为沿希望大道、亭湖大道和世纪大道的公共设施发展轴;“双带”为小新河、新丰河滨水绿带;“四片区”为由城市主干路分隔形成的四个相对独立的片区,包括3个居住片区和1个高教片区。

地块周边路网完善,道路等级较高,整体交通便利;新长铁路、沿海铁路与沿海、宁靖盐、徐宿淮、连盐通高速公路构成完善交通网络,全面融入上海两小时经济圈。盐沪高铁正在规划建设,建成后两地70分钟即可抵达。环城高架通车拉近了各个城区距离。南洋国际机场位于江苏省盐城市亭湖区南洋镇境内,距市中心直线距离约8.2公里,并和盐靖康高速、盐淮高速、沈海高速等高速公路连接。

商业配套不断完善 多个城市综合体形成

河东的商业配套相比盐城其他板块还是需要不断完善的,只有商业的繁荣才能更好的满足业主们的日常需求。从近几年的发展中可以看到,河东的商业发展正在加快步伐。2015年锐轩财富广场正式进驻河东,随后,项目携手先锋奥特莱斯,以国际奥特莱斯商城标准,共同打造盐城真正的品牌直销购物中心,与繁华同步。

东方财富广场位于希望大道与新都路交界处东侧,项目尚未动工,但是未来对于城东的发展必定是具有推动作用的,锐轩财富广场、东方财富广场的入驻,不仅丰富了河东片区的商业景象,更将快速推进河东新城的发展进度。

优质的教育资源   河东将成为房企新宠


为充分发挥名校的品牌效应,加快完善亭湖新区的城市功能,促进我区经济建设和社会事业的不断发展。区委、区政府的重大民生实事工程亭湖初级中学(景山中学东校区)、亭湖区实验小学(解放路实验学校东校区)和解放路实验学校第三附属幼儿园,2016年秋学期全部建成并投入使用。三所新校按高起点、高标准规划建设,将倾力打造成全省一流、面向现代化的学校。

【解放路实验小学东校区、景山中学(初中)】东城尚品绿地·商务城景山名门朗地英郡翰庭雅苑华建雅园德惠尚书房伯乐达·城市御墅力拓悦城悦达·汇文苑(新盘)

【亭湖区新区实验学校(九年制)】太和名苑梧桐墅(新盘)、富建·都市壹号华建颐园新河湾恒隆花园

【盐城市第三小学  盐城初级中学教育集团开发区校区】富建·洲际逸品绿地·天成苑、城东一号、高教公寓

发展潜力之城北篇——城北区域范围大致界定为:新洋港河以北、串场河以东、通榆河以西、宁靖盐高速公路以南部分。应盐城市政府“以城南为依托,推进河东,发展城北,改造城中,逐步向西,构筑一个现代化大城市”的规划要求,城北的发展也逐渐受到了特别的关注。

交通路网发达   物流商圈逐渐成熟

在城市建设的框架蓝图下,北城区的定位与定义也在不断跟进现代城市发展需求;大量高端住宅与商业以迅猛之势拔地而起,区域的档次与品味瞬间进入一个新的台阶。结合城市发展需要及地域文化背景,城北不断的在开拓适合区域发展的道路,逐渐发展成集聚多家大型卖场的物流集散地,同时也吸引了不少企业对于这一地块的投资。

建筑是凝固的乐章,城市是建筑的画卷。目前,城北各项建设正按规划有条不紊地向前推进,道路交通等各项基础设施建设正在加速推进,汽车北站与宁靖盐、沿海、盐徐几条高速路网的建成让物流商圈有了优越的外部条件。而盐城首条高铁——徐宿淮盐铁路项目目前进展顺利,铁路正线全长314公里,设计时速250公里。全线计划2019年建成,它的建成将助力城北实现贸易腾飞。


2016年12月30日内环高架通车,“一环五射”的路网系统正式形成,盐城正式迈入“立体交通”时代。范公路北段(世纪大道至盐城北互通,包括北环路枢纽)高架通行,成为南北交通便捷走廊。

区域商业功能加强  区位价值大幅提升

作为盐城市区的北大门,在我市沿海特大城市的发展建设中,北城区板块被不断地优化改造,发展脉络愈加清晰,区域综合功能不断升级。许多外地发展商也都看好城北这块潜力巨大的蛋糕,纷纷到此投资建设。由浙商投资10个亿建成的盐城义乌国际商贸城,就是北城区很有代表力的一个全功能、专业化小商品大市场。盐城义乌国际商贸城导入义乌运营模式,打好特色招牌,促进小商品专业市场向更高层次的发展。并且加快北城区融入盐城主城,使区域的商业功能进一步加强,区位价值得到大幅度提升。

同时,白马商城明珠世贸商城、盐城装饰装潢材料市场、奥华家具批发市场、金鼎装饰城等各大专业市场的建成,这里已初显北城区物流商圈腾飞蓄势待发的态势,它将以锐不可挡之势爆发出来。

北城区地段成熟、土地面积大,加上市委、市政府对它的规划正好是盐城提高工、商业化水平的契机,在这样的契机下,城北板块依靠实力和未来的潜力吸引了一大批开发商向盐城城北进军,这几年,城北一座座住宅拔地而起,甚是壮观。


良好的基础配套,为盐城北城区的产业发展带来了裂变聚合,同时在众多政策利好的支持下,各企业也得到均衡发展,目前城北已初具规模,形成了以现代物流、大型市场为主体,都市工业、商贸居住相配套的产业格局,而城北的经济也在快步走向跨越发展轨道。

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发展潜力之城西、城西南篇——现在,城市的另一个方向,也在悄悄发生着变化,这就是城西。城西板块以西环路为轴线,与老城区紧密相连,坐享建军路商圈成熟配套,先锋国际广场、金鹰国际购物中心、商业大厦、市一院、市三院等休闲、购物、医疗设施一应俱全。西临204国道和宁靖盐高速公路,东向大庆路、青年路均为城市主干道,交通十分便利。

城西在大家的印象里定位比较固定,属于传统的生活区,是老城区的延伸地带。但随着交通、产业、商业项目的齐头并进,城西面貌发生了很大的变化,未来这里将形成一个全新的商业中心、生活中心。

大型商业入驻   区域发展锐不可当

万达入驻城西,化身无形之手,将城西再次推上可持续发展模式,可见城西未来商业价值的可观性。

另外由于城西南依靠城南这个“香饽饽”板块,住宅市场不断飚热,催生出更多商机涌进。正在如火如荼建设的铂金广场是一个以汽贸产业为依托,汽车文化为主题,集星级酒店、准甲办公及休闲娱乐为一体的园林化城市商办综合体。西南的永宁汇都商务中心遵循国际化5A级写字楼标准,打造盐城市最为纯粹的高档写字楼,拥有奢华的大厅与超大的地下立体停车场,其内部采用分层空间共享设计,无限满足您休闲、会议、商务洽谈的需要。而全国闻名的“方特乐园”也将落户城西南板块(永宁汽车城西面),这素有东方迪斯尼美称的游乐场的加入,填补了该区域游乐设施的空白,更可喜的是听说边上还有个“超级MALL”大型商业综合体,旨在为广大市民提供吃喝玩乐一条龙服务!


今日的城西南居住舒适、商贸频繁。众多规划目标有待实现。按政府规划要求,城西南也是是城市发展的重点区域。此外,以市中心为坐标中心,画一个圈,随着半径的逐渐扩大,最先被纳入这个圆的除了老城区就是城西。可见城西区域距离市中心、老城区在各区域中最近。事实上对于城西的居民而言,这里与市中心可以说是无缝对接。对于落户在这里的项目而言,它们不仅占据了地理距离上的优势,更占据了心理距离上的优势。

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结语:对于普通人买房,地段为考虑的第一要素;对于房地产开发企业而言,一个项目所处的地段也决定未来该楼盘的价格、受欢迎程度。因此一个楼盘的位置无论是对于购房者还是房企而言都非常重要。

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