2016年,我们见证了排山倒海般的楼市涨价潮,像一场前赴后继的接力赛;2016,对于中国房地产行业,无疑是政策变化最多、成交规模最大、地价房价创新高的一年。对房企而言,2016也是关键的转折年, “过热、调控、降温……”成为2016年楼市关键词的背后,“你买房了吗?”一句朋友间简单的问候语从另一个侧面反映了2016年楼市的变化。
转眼间,2016年已经成为过去式,紧张的2017新生活已经开始!不知不觉间我们已经来到了三月份,对于2017年的盐城楼市具体走势,目前还是一个未知数,然而回顾2017年开局行情,盐城楼市呈现出房价飙升有价无市的局面。
年初房价涨幅大 库存量少
2017年初,盐城楼市整体大幅度上涨,超过90%的楼盘都在不同程度的提价。涨价似乎变成了一股潮流,不涨价的倒显得落后了脚步。时隔一周,房价最高涨幅达到2200元/㎡,盐城楼市的火热程度实在让人咋舌。(时隔一周 盐城在售楼盘涨跌榜一览 最高涨幅2200元/㎡)
据盐城房产网统计,2017年1、2月份盐城市区各版块共成交7282套,环比2016年同周期内销量上升了约30.8%,然而1月份的交易数据却比2016年同期少。主要原因有两方面,一方面是1月网签量受春节假期影响,仅签售2053套;另一方面2016年底楼市发力过猛,年初时分,房价上涨幅度大,新入市房源量有限,成交量有所下降也是常理。
盐城楼市2016年9月到2017年2月【销售套数】走势图(下图)
房企推新战“金三” 千余套房源将入市
2016年盐城楼市“高烧不退”,房源紧张、房价飙升、成交火爆,市场行情热度创历史新高,无疑是一个成色十足的政策年。“去库存”是2016年房地产市场的主基调,在前期利好政策以及不断突破的成交量影响下,盐城楼市去库存收获了意想不到的成果,先是城南众楼盘收官,房源告急,紧接着又波及到城西南、河东版块,从目前各版块未售的房源量来看,均已跌至新低。
由于2016年楼市的火爆,导致2017初期可售房源少到极点。因此,抓紧入市新房源成为了各大板块各个楼盘的首要大事。据盐城房产网不完全统计,截止目前为止,3月盐城楼市预计将有12家楼盘会推出新房源。城南板块作为现在盐城最热门最抢手的区域,依然是新房供应“第一大户”,2017年将迎来一个久违的开盘潮,12盘均以高层住宅为主,友情提醒:想买房的人一定要盯紧了,刚需改善都有的挑。
各地出台调控政策 盐城暂未出台相关新政
由于房价上涨过快,全国有20多个城市已加入调控行列,大部分都是从信贷着手,提高二套房首付比例,收紧房贷利率等,从这方面来看,盐城信贷政策暂未改变,首套房最低首付比例仍为20%,二套房最低30%,房贷利率也基本维持九折优惠,不过,目前房价上涨势头正甚,盐城后期也不排除跟随这一调控趋势的可能。
2017楼市预测:供求关系有所缓和 房价将由涨转稳
与楼市燥热相比,土地市场热度有所缓和:受中央“控供给 去库存”影响,政府有意缩减土地供应规模,但楼市火热,去化加快,开发商急需拿地补仓,所以土地市场总体呈现供不应求的景象。在此背景下2017年将涌入一批新项目,有望缓解目前盐城热门板块的“房荒”现状。(浅析盐城住宅市场发展走势 品鉴2017入市新盘)
从目前在售的项目来看,许多都呈现出新房供应断层的局面,尤其是一些优质楼盘,开发速度赶不上销售速度,所以才能任性提价,这一形势或将持续一段时间,预计在5、6月份逐渐放缓,届时晶都悦府、万达华府·大公馆、中梁·聚龙首府、悦达·汇文苑、中海·万锦园、碧桂园·珑悦、通银·红堡庄园、通银·天御等一批品牌新盘或在中旬纷纷入市,一大波新房来袭,购房者有了更多选择,供求关系得以缓和,房价或能暂时维稳。
盐城楼市2017年2月成交面积TOP 10
在经历了2016年的楼市狂潮后,不少购房者仍在期盼房价下跌,但是目前为止,降价的苗头还没有出现。从整个城市的发展来看,盐城在2016年已被定位为长三角Ⅱ型大城市,高架的建成,高铁的修建,未来的几年,盐城将进入飞速发展的快车道,房价自然会跟着城市价值的提升而水涨船高。
总结:
盐城作为三四线城市,居民的改善性需求很明显,尤其对品质优、有物业服务、社区环境好的住房需求高。城市里改善性需求生生不息,人们对好房子的追求会经历一个相当长的过程。所以,盐城楼市未来发展空间依然很大。
但是,无论未来盐城楼市走势如何,就目前房价上涨速度来看,各位购房者还是需要冷静对待,买房切勿跟风,还是根据自身的实际需求,理性入市。当然,遇上合适的房源也要适时的把握好时机,该拿就拿下,当机立断!
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