房地产时代,放大了中国人的从众心理,想想去年那追涨的气势,我现在还觉得后怕。不知道你有没有发现,如今房子已经成了我们每个人都会谈论的话题,老同学见面先问你有没有买房,同事间聊天也总能扯到房价,打开朋友圈,翻来翻去大部分是关于房价的爆文。无论自己有没有房子,它都已经成了我们所有人的痛处。
这几天“雄安新区”房价的飚升,又刺痛了很多人的神经,虽然当地使出了十八般武艺限购,也仍然没能阻挡雄安房价从5千到5万的步伐,如此疯狂真让人越发坐不住了。似乎从十多年前开始,房价都是越调越涨,如今全国热点城市新房价格出现了些许下调,但二手房价格却普遍上涨。那么,到底是什么让房价陷入了如此怪圈呢?
3月住宅总成交4752套 整体市场量跌价升
2017年盐城楼市平稳开局,据盐城房产网统计,2017年第一季度盐城市区各版块共成交12034套住宅,环比2016年同周期内销量上升了约34%。
盐城楼市2016年10月到2017年3月【销售套数】走势图(下图)
继2月之后,金三盐城楼市持续销售高峰,据统计,3月份共成交4752套房源,同环比去年同期均大幅上涨。3月初市区住宅库存量跌至新低,仅有9364套,一方面存量告急,另一方面供应断层,年初楼市供求失衡的局面更加严重,房价因此加快上涨,尤其是春节以后,市区9成楼盘房价大幅上调,出于对“房价上涨、无房可抢”的恐慌,购房者出手更加积极,只要有楼盘加推就被一抢而空。
市区各板块库存一览
从目前在售的项目来看,许多都呈现出新房供应断层的局面,尤其是一些优质楼盘,开发速度赶不上销售速度,所以才能任性提价,这一形势或将持续一段时间,预计在5、6月份逐渐放缓,届时碧桂园·珺悦府、晶都悦府、万达华府·大公馆、中梁·聚龙首府、悦达·汇文苑、中海·万锦园、碧桂园·珑悦、通银·红堡庄园、通银·天御等一批品牌新盘或在中旬纷纷入市,一大波新房来袭,购房者有了更多选择,供求关系得以缓和,房价或能暂时维稳。
3月盐城新房均价8227元/㎡ 同比去年同期上涨35%
2017年初,盐城楼市整体大幅度上涨,超过90%的楼盘都在不同程度的提价。金三银四来临,涨价更甚,涨价似乎变成了一股潮流,不涨价的倒显得落后了脚步。
据盐城房产网统计,2017年4月盐城市区6大板块在售楼盘中约有60%的楼盘都在提价,其中涨幅最大的为城中某盘,上涨了约3000元/㎡。(2017年4月盐城市区各板块在售楼盘最新报价)
2017年3月份盐城房价分布图
从房价整体走势图可以直观看出,2017年3月份较2017年前两个月盐城房价涨幅幅度还是偏大的,之前几个月涨幅均控制在300元/㎡内,而3月均价较之前上涨了约1000元/㎡;
从房价的分布情况图,明显可以看到,盐城房价分布大概处于5000~7000元/㎡较为集中。那么2017年接下来几个月中,盐城房价将会处于一个怎样的势态进行发展呢?对于2017年房地产市场发展,相信业内外人士都在观望中...
全国楼市调控加码 多城相继出台限购
自从3月新一轮调控政策出台以来,目前全国近50个城市推出限购政策,远到连国家级贫困县安徽临泉县也对房价进行了限制。数数限购城市,从一线城市到二线城市,甚至三线城市都有。这轮限购能否抑制房价,有效期多长,目前我们不得而知。
但是,限购政策让不少购房者陷入了一种被动:一边是有钱也未必能买房,难买房;一边是房价这么高,买房太难。
然而,对比限购前后房价的变化,只有个别城市房价出现小幅下滑。大部分城市房价没有变化,甚至有网友大呼,房价真是越限越涨,不管是不是本地人,刚需族越来越买不起房了。就目前情况看来,盐城人想在外地买房已经是难上加难,首先得要至少2年以上的连续个税或社保缴费,其次就是至少30%的首付。先别说这些限购城市的房价有多高了,目前盐城的房价依然没有下降的趋势。
购房攻略:房价8千+ 刚需族们该怎么办?
1、认准需求
购房目的是什么?是为了孩子读书?为了结婚?为了改善居住条件?...明确了目的,直奔主题。不浪费时间精力,不花冤枉钱。
量力而为。先要估算好自己的收入支出情况,买房是为了更好的生活。首付太多掏空积蓄还欠债,或者房贷压力太大都不是好选择。交通和区域要优先考虑,最好离工作地点不是很远,但是周边生活配套相对比较齐全的,这样下班回家也能节省不少时间。
2、考查对比
在选房的过程中,需要注意的问题太多了,这可是个细致活儿。
置业顾问一般不说假话,但是会有一些话不说。破解:多和置业顾问聊天,不仅能更多了解这个楼盘的情况,也能了解一些区域的情况,其它楼盘的情况…如果一个区域好几个楼盘你都了解了,然后也从他们那里了解了各个楼盘的缺点,选择也相对简单了。同时也需要从其它渠道多了解,比如某个楼盘能不能读某个学校,还需要从学校等方面去确定。
3、果断下手
如果你还在为了之前没有买到房而后悔,那么在2017年如果有合适的,请赶快下手!预测或许不准,或许不能让人相信。但是,如果你需要一套房子,而又看上了合适的房子,那你还在犹豫什么呢?
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均价:预计7500-8000
1#、2#正在认筹中,预计4月底5月初开盘,面积101-129㎡,价格未定。
均价:7380元/㎡
在售19#楼,户型面积125㎡、126㎡、137㎡,均价7380元/㎡。
均价:6780-7150元/㎡
3#、4#楼在售,户型面积109㎡、117㎡,均价6780元/㎡,另在售42#楼部分房源,户型面积50㎡,均价7150元/㎡;沿街5.6挑 高黄金旺铺火热抢购中,面积158-1000多㎡不等,均价20000元/㎡。
均价:预计7000元/㎡
预计五月份开盘。首期开盘推出150套房源,户型面积90—110㎡,均价7000元/㎡。
均价:7250元/㎡
12#楼预计4月开盘,户型面积113-128㎡,共计126套房源入市。
均价:7150元/㎡
13#楼预计4月开盘,户型面积100-135㎡,共计86套房源入市。
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