楼市调控仍在蔓延。3月29日,甘肃天水、贵州贵阳、吉林长春同时出台限购政策。令人不解的是,这三个城市的房价并未出现大幅度上涨。
楼市调控史上之最
据统计,截至目前,全国至少有30座城市加入到调控之列:北至长春,南至三亚,东至上海,西至天水;从一线城市,到二三线热点城市,再到四线城市,直至国家级贫困县,范围之广,堪称中国楼市调控史上之最。在不断升级的调控之下,各地楼市百态纷呈,其中尤以热点城市的一二手房价格倒挂现象颇为值得一议。
二手房价高于一手房
在上海中环某楼盘,一手房均价8.5万元/平方米,而周边二手房均价已达9万元/平方米。同样,在南京河西南区域,一手房均价3.5万元/平方米,周边二手房均价却达4万元/平方米。一二手房价格倒挂严重,导致新楼盘一房难求。
有人或许会问,一手房价格难道不能涨价吗?答案是“NO!”对一手房的定价,政府有着严格的规定和限制,并根据不同的板块和楼盘,设定楼市价格红线。比如,南京对河西南部、河西中部、仙林、江北、江宁五个板块新建商品房申报价格执行最高限价。
一位负责审核价格的官员告诉记者,他现在压力很大,几乎每天都有房企找关系来疏通定价的,但楼市调控的现实摆在面前,只能按照要求严格去做,确保房价不能继续上涨。
捂盘不卖或变个花样卖
价格报高不批,定低又觉得吃亏,情急之下,一些不差钱的开发商干脆不领销售许可证,直接捂盘不卖了。即使被谈话后开盘,也大多是卖给自己人,然后再当二手房卖,从而间接赚回差价。
如南京南广大学附近某楼盘,上次加推是在去年7月,均价1.61万元/平方米,距今已有9个多月未领销售许可证;一街之隔的另一楼盘上次加推是在去年4月,均价1.55万元/平方米,距今已近一年未领销售许可证。而这2个楼盘周边二手房均价目前都已达2.28万元/平方米。
一位业内人士表示,开发商不领销售许可证,就不能定性为捂盘,执法部门也不好去查处。南京河西南某楼盘的一家房企中层负责人告诉记者,老板去年就收回了整个楼盘的全部成本,剩下的几百套房子留着等涨价慢慢卖。
限购成开发商最好广告
本轮楼市调控中,另一个值得警惕的现象是“因城施策”的变味。库存高企的城市,一旦去库存取得成效,马上便加入调控的阵营。人们对房价的判断大多基于“羊群效应”,价格上涨的时候追涨,价格下跌的时候抛售。在“越限越要买”的心理作祟下,限购反而成了某些城市开发商最好的广告。
调控决心不容置疑
但值得强调的是,中央对楼市的调控决心不容置疑,调控政策不断加码的预期强烈。
成都、厦门、福州等地在限购限贷的基础上增加了“限制交易”。其中,厦门规定,新购买住房的,需取得产权证后满2年方可上市交易;成都则规定:所购商品住房自合同备案之日起、二手住房自载入不动产登记簿之日起5年内不得上市转让。这实际上将楼市炒家锁住,未来或有更多的热点城市采取这一措施。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,本轮楼市调控相当严厉,充分说明了房地产市场管控的急迫性,体现了当前管控严密的导向,也使得后续房地产市场行业纪律可以得到更好地确立。
延伸阅读
住建部要求各地重点整治房企和中介操纵市场价格等违规行为
住房城乡建设部29日要求各地持续整顿房地产市场秩序,重点整治房地产开发企业和中介机构垄断房源,操纵市场价格等三类违法违规行为。
住建部29日举行整顿规范房地产开发销售中介行为电视电话会议,要求各地持续整顿房地产市场秩序,重点整治房地产开发企业和中介机构的三类违法违规行为:一是垄断房源,操纵市场价格;二是造谣生事,误导市场预期;三是提供虚假证明,扰乱市场秩序。同时,要求各地配合金融主管部门继续严肃查处“首付贷”和其他资金违规进入房地产市场的行为。
住建部在会上通报了近期各地查处的30家违法违规房地产中介机构和开发企业。这是继去年住建部连续三次通报96家违规房企之后,再次集中公开曝光违规房企名单。
这30家企业包括北京存房房地产经纪有限公司、北京搜房网络技术有限公司武汉分公司、上海弘锦房地产经纪事务所、杭州美园房地产代理有限公司、广州竞宇金融服务有限公司、深圳市富驰房地产开发有限公司、河北佳兴房地产开发有限公司、惠州市大亚湾庆祥实业有限公司等。
住建部要求各地始终保持高压严查态势,持续打击违法违规行为,依法从严从重处理,进一步净化市场环境,切实维护群众合法权益,促进房地产市场平稳健康发展。
【免责声明】
文章内容信息仅供参考,如涉及房屋买卖内容,请务必以政府批文或相关合同文件为准。
文章的部分内容来源于开发商或转载自网络,如果单位或个人认为本文章的文字内容或配图有侵权嫌疑,敬请通知我们核实,我们将第一时间予以更改或删除。本网站并不承担查清事情的责任和证实事情公正性和合法性的责任,同时在事情查清前保留对该部分内容继续刊载的权利。