房子是与百姓生活息息相关的特殊商品,支付巨额房款后,购房者难免会对“未来的家”充满期待。然而,现实中总有几许不如意。针对我们购房中容易出现争议的几个方面,并为读者提供一些置业建议,希望能帮助大家远离置业烦恼。
一、购房时需注意
购房过程中,哪些方面容易出现争议呢?
“定金”与“订金”不同
“定金”与“订金”一字之差,意义却截然不同。定金是一个规范的法律概念,是合同当事人为确保合同履行而自愿约定的一种担保形式。经营者违约时,定金双倍返还购房者;购房者违约时,定金不返还;而“订金”并非是一个规范的法律概念,它等同于预付款,即使购房者违约,也可要求经营者退款。
遇到麻烦找解决途径
目前消费者解决购房纠纷的途径并不多,大部分购房者为了拿到房子,只要问题不大都会妥协,一小部分购房者会与售房一方进行协商;只有当问题的责任明确又普遍存在时,一些购房者才会选择走法律途径。
二、专家支招,远离购房烦恼
买房前应注意
买房前应注意的事项有:1.查看开发商的销售资格证书,关键是要看商品房销售(预售)许可证;2.实地考察房源,对房源利弊做到心中有数;3.询问销售方公摊面积和房内实际面积到底是多少;4.确认成交价格;5.明确入住时间和交房条件。
提示:“五证”是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证(重点工程开工报告许可)、商品房销售(预售)许可证。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
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