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城北:物流商圈逐渐成熟,刚需置业首选之地

来源:盐城房产网    2017-04-28     本站报道 小程序上看 收藏文章

在城市建设的框架蓝图下,北城区的定位与定义也在不断跟进现代城市发展需求;大量高端住宅与商业以迅猛之势拔地而起,区域的档次与品味瞬间进入一个新的台阶。结合城市发展需要及地域文化背景,城北不断的在开拓适合区域发展的道路,逐渐发展成集聚多家大型卖场的物流集散地,因此吸引了不少企业对于这一地块的投资。

根据盐城市城市总体规划(2011—2030),城北板块未来将被打造为独具特色的“大市场、大商圈、大物流”新型城市商贸区和都市工业物流园区。而近期目标是重点建设城北客运枢纽,加速物流产业新城的建设。


目前城北各项建设正在有条不紊地向前推进,宁靖盐高速、沿海高速、盐徐高速等高速路网,与新G204、开放大道等主干道无缝对接,为城北实现“现代物流城”提供了优越的外部条件。此外,徐宿淮盐铁路(2019年12月通车)、连盐铁路(最快年底开通),以及被纳入江苏省“十三五”重点规划的盐泰锡常宜铁路、盐通铁路的相继开建,盐城高铁路网呼吁欲出,将会助力城北贸易实现质的飞跃。

很多置业城北的人都清楚,城北片区是盐城老城区的延伸,离市中心比较近,却因“物流中心”的规划标签,一直不温不火。直到新洋实验学校建成招生,嘉业上郡、奥特莱斯广场等品质热盘入驻,城北板块逐渐走进广大购房者的视野。随后盐城楼市刮起“涨价”风暴,城北板整体房价低、涨幅小,性价比更高,进而成为刚需们安家盐城的不二选择。

区域商业功能加强  区位价值大幅提升

虽说城北目前发展势头赶不上其他板块强劲,但作为盐城市区的北大门,在我市沿海特大城市的发展建设中,北城区板块被不断地优化改造,发展脉络愈加清晰,区域综合功能不断升级。许多外地发展商也都看好城北这块潜力巨大的蛋糕,纷纷到此投资建设。由浙商投资10个亿建成的盐城义乌国际商贸城,就是北城区很有代表力的一个全功能、专业化小商品大市场。盐城义乌国际商贸城导入义乌运营模式,打好特色招牌,促进小商品专业市场向更高层次的发展。并且加快北城区融入盐城主城,使区域的商业功能进一步加强,区位价值得到大幅度提升。

城北的交通也十分发达,20路、B支2、B支5、11等城市公交连贯全城。更值得一提是“一环四射”内环高架路网去年年底已全面通行,其中范公路快速工程的路线由北向南分别与市区北环路、黄海路、建军路、青年路、世纪大道、新都路相交,终点与南环相接; 沿途设置多处主、辅道路出入口,成为盐城主城区南北交通便捷大走廊。

另外,城北的教育资源虽不像城南和河东那样名校云集,但也有多个规模较大的学校相继鼎力,比如新洋实验学校(解放路教育集团)、新洋第二实验学校(盐城小学教育集团),新兴实验学校(解放路教育集团等均为九年一贯制学校,让安家城北的人们,不再为孩子的上学问题而烦忧。


价格亲民,刚需置业首选

良好的基础配套,为盐城北城区的产业发展带来了裂变聚合,同时在众多政策利好的刺激下,各项产业飞速发展,城北板块吸引了越来越多投资者的关注。

城北目前住宅供应较少,多数楼盘都是个位数去化,目前主要由嘉业上郡、奥特莱斯、申鑫名城支撑整个板块的成交量,如今高房价的时代让很多观望的购房者错失买房好时机,根据4月份楼盘最新报价,盐城楼市主流价格8500左右,部分区域楼盘价格已过万,相比之下,城北的确不像城南、城东、城西南等热门区域房价猛涨,是名副其实的房价洼地,但总体也呈现出上涨走势,刚突破七千大关,就盐城目前的房价来看,城北板块价格相对亲民,成为刚需安家盐城的较好机会。

盐城作为江苏省人口第二大城市,作为“一带一路”和长江经济带的连接点、江苏沿海中心枢纽,盐城地处上海北向沿海发展带上,被定位为“Ⅱ型大城市”成为苏北唯一城市加入长三角城市群。

盐城市区的发展方向是重点向南,推进河东,完善城中,改造城北,逐步向西,形成“一城六片”的空间布局结构。城北接近老城区,是盐城人口非常密集的区域,随着城北现代物流商圈逐渐成熟、居住教育配套的日渐完善等,城北正逐步成为盐城新的发展中心!

城北目前部分在售楼盘销售动态:

盐城奥特莱斯广场13#楼高层认筹中,户型面积97㎡,115㎡。均价6300-6600元/㎡。

嘉业上郡在售16#、17#、39#、55#楼,面积99-139㎡,均价7200元/㎡,具体一房一价。

申鑫名城在售5#、7#、8#楼,户型面积为97、138、151㎡,均价6150元/㎡。

华兴·水岸华庭在售1#-13#楼,面积64-92㎡,均价7000元/㎡,另在售部分顶层房源,户型面积102㎡、114㎡、115㎡、130㎡,均为精装房源,均价10000元/㎡。

小洋湾南园在售9#、11#楼,面积80-120㎡,均价6000元/㎡。

同心雅苑5#、6#、7#、8#、9#、10#楼在售,户型面积78.6-125㎡,折后均价3450元/㎡。

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