绝大多数人都有一个共同的认知,土地供应偏紧是2016年房价突飞猛进、2017年调控后仍高烧不退的根本性原因。因此,除了限购、限贷、限离、限卖等一系列“限”的短效措施外,住建部和国土局响应外界呼声,在供给侧又加了一把力,要求对住房供求矛盾突出、房价上涨压力大的城市合理增加住宅用地,但这样,房价就会一路暴跌吗?
回首“金三银四”,盐城楼市一片火热:各项目开盘现场人气旺盛,在售楼盘报价不停上涨,整个楼市房价不断攀高。放眼盐城楼市,很多楼盘房源收紧,在售房源稀缺,“一房难求”、“恐涨”等消费心理使得购房者纷纷出手入市。
现在我们就来回顾一下,在过去的两个月,盐城楼市发生了什么样的变化?
一、楼市:金三银四总成交7719套 同比上涨6%
2016年盐城楼市“高烧不退”,房源紧张、房价飙升、成交火爆,市场行情热度创历史新高,无疑是一个成色十足的政策年。“去库存”是2016年房地产市场的主基调,在前期利好政策以及不断突破的成交量影响下,盐城楼市去库存收获了意想不到的成果,先是城南众楼盘收官,房源告急,紧接着又波及到城西南、河东版块,从目前各版块未售的房源量来看,均已跌至新低。
尽管目前盐城楼市库存不足,但是市场销售依然十分火爆。据盐城房产网后台数据指出,2017年盐城楼市“金三银四”共成交住宅7719套,同比去年7279套上涨了约6%。从目前在售的项目来看,许多都呈现出新房供应断层的局面,尤其是一些优质楼盘,开发速度赶不上销售速度,导致盐城楼市呈现出“供不应求”的现状。
盐城楼市2016年11月到2017年4月【销售套数】走势图(下图)
据盐城房产网后台数据显示,城南、河东、城北分列2017年4月成交区域前三,其中城南去化683套、8.42万㎡,河东去化572套、5.6万㎡,城北去化284套、3.2万㎡。
2017年4月商品住宅区域成交结构
二、房价:4月新房均价8655元/㎡ 环比3月上升了5.2%
2017年初,盐城楼市整体大幅度上涨,超过90%的楼盘都在不同程度的提价。涨价似乎变成了一股潮流,不涨价的倒显得落后了脚步。经过了几个月的疯狂涨价后,盐城房价终于迎来了平稳。
其实,从4月初盐城房价就有了停涨的苗头,截止最新一期的报价,近8成项目报价保持不变,盐城各大板块房价已基本停涨,趋于稳定。除了个别楼盘保持小幅度的上涨外,其余楼盘提价范围已缩小至50-200元/㎡之间,甚至个别楼盘出现房价回落的现象。
据盐城房产网最新统计的数据显示,4月份盐城市区新房均价为8655元/㎡,环比上涨了5.2%(3月盐城新房均价8227元/㎡)。
2016年4月-2017年4月盐城市区新房成交均价一览
三、存量分析:市场存量持续走低 5月楼盘扎堆入市
截止2017年4月底,盐城商品住宅(不含政策保障类住房及乡镇住房)可售余量为94万㎡,较上个月下跌9.57%,从同比情况看,下降幅度达79.6%。
从区域情况看,城南片区存量相对较大,为24万㎡,占全市存量的25.5%。城西存量最少,占全市6.38%的份额,住宅可售余量6万㎡。
然而,随着“红五月”的到来,碧桂园·珺悦府、晶都悦府、万达华府·大公馆、中梁·聚龙首府、悦达·汇文苑、中海·万锦园等一批品牌新盘将在5月纷纷入市,一大波新房来袭,购房者有了更多选择,供求关系得以缓和,楼市或能暂时维稳一些。
总结
就盐城楼市的“金三银四”而言,仍然是看点十足的。但是“金三银四”之后,盐城房地产市场又将是何种走向呢?
总的来说,近期盐城部分楼盘出现房价回落的现象,但是市场均价依然还在上涨。如果有购房需求,建议在品牌、产品、需求三合一的情况下出手,不要只是因为其中之一盲目购房。越是房价上涨的时候购房越要理智,要选择优质房源抑制以后的急速下跌,提高自己的生活质量。同时,我们要以理性的态度看待房价上涨,买房切勿跟风,还是根据自身的实际需求,理性入市。当然,遇上合适的房源也要适时的把握好时机,该拿就拿下,当机立断!
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