刚需购房者的无奈—房贷政策收紧 买房为何这么难？

今年打算要买房的购房者可能会发现，2017年都快过去一半了，房地产市场基本和年初时一样。本来眼巴巴的盼着能够早日买上房子，结果依然两手空空。刚需购房者一直是房地产市场的主力，然而却没有得到应有的尊重。一旦楼市有波动，受影响的总是他们。之前有专家戏言，刚需购房者就好比是韭菜，被割了一茬又一茬。

限购政策直击投资投机性需求自不必说，房贷政策的限制靶子也是投资投机性需求，而不是首套房的刚性需求。房贷政策对首套房提高贷款利率背离了调控目的，是一种误伤刚需。很多刚需购房者错过了去年上半年的购房时机，一等就是一年。本以为经过持续的调整，购房成本能够降下来，没想到，反而更高了。很多刚需购房者不禁感叹，买房为什么这么难？

房贷政策收紧 贷款压力加大

随着楼市调控政策不断升级，媒体舆论一边倒跟着“吹风”。而风向无一例外都向越来越紧的风口刮去。楼市调控目前的政策手段核心无外乎两大杀手锏：限购与限贷。限购政策已经是史上最严，并且还有不断加码的消息。另一个焦点就是住房贷款政策收紧备受关注。

近期，关于住房贷款政策收紧的消息不断见诸媒体。据媒体报道，包括北京在内的一些城市开始提高房贷利率特别是首套房贷款利率，由原先的基准利率8.5折上调到9折，再由9折上调到基准利率，更有报道称已经上调到贷款基准利率的1.1倍，执行的是二套房贷款的惩罚性利率。

盐城地区首套房贷利率水平也正在提高，不少银行对首套房利率执行95折或基准利率，去年普遍执行的九折利率越来越少。（盐城6月最新房贷利率调查 首套房贷利率95折成主流）

房价不断上涨 购房预算增多

2017年初，盐城楼市整体大幅度上涨，超过90%的楼盘都在不同程度的提价。

现在的房价，按区域来分，城南、城中、城东部分楼盘均价均在万元以上，城西、城西南均价也在7500-9000之间，并且基本无房可售；城北是市区置业门槛最低的板块，然而经过这轮房价的上涨，城北的房价也跟着涨了不少，均价在4000-7000 之间。（2017年6月盐城市区各板块在售楼盘最新报价）

网上流传着这样一句话，三线城市的盐城有着一二线城市的房价。的确如此，相比较前几年，从去年下半年开始，盐城的房价早就让刚需一族“高攀不起”。

市场存量上升 优质房源难选

随着上半年即将结束，碧桂园·珺悦府、碧桂园·珑悦、中梁·聚龙首府、中海·万锦园等一批品牌新盘将在6月纷纷入市，一大波新房来袭，购房者有了更多选择，供求关系得以缓和。

2017年6月开盘信息项目汇总

截止2017年5月底，盐城商品住宅（不含政策保障类住房及乡镇住房）可售余量为109万㎡，较上个月上涨43%，而各板块库存中，河东存量最大，存量达27.41万㎡，占比25%。城中存量最少，占比7%。

然而，买房远不止这些，即使你有钱，市场存量充足，你也不一定买得到房！在小编印象里，每当有地段不错，房企实力又强的楼盘开盘，现场总是人山人海，每每都会听到抱怨后悔的声音此起彼伏，稍加犹豫你中意的房源就已经落入他人之手了，可想而知楼市之火爆！

一些均价万元以上的楼盘都能以迅雷不及掩耳之势售罄房源，就别提其他有实力，有质量，均价又在7000-9000之间的楼盘了，当你还未知晓开盘信息时，房源早就被抢一空了。所以，对于刚需购房者来说，买房难，买到优质房源更是难上加难，不仅要有充足的money，还需要运气加速度！

结语

房价依然是上涨的，楼市依然是理性的，有限的刚需购房者买不起房，在中国是不算什么的。例子之多，不过供无恶意的线人以饭后的谈资，或者给有恶意的人做“活该”的调侃。至于此外的深意，我们总觉得很了了，因为这不过是大实话而已。众人所希望的房价的控制，正如煤的形成，当时用了大量的木材，结果却只是一小块，但不变是不在其中，更何况是买房。

然而既有了泡沫，当然要调控，至少不能因此影响国家、民族、家庭的心。纵使时光流逝，不少人倾其所有，也会奋力去买房。小编说过”刚需买房，早买永比晚买好”，倘能如此，这也就够了。