租房党福音:住房租售条例将出台 租赁蓝海有边界了

又到了一年一度的毕业租房季，无论是从市场行情还是从政策监管方面来看，这批新生“租房党”都赶上了住房租赁市场的“黄金时代”。

楼市调控不断 一线城市租金下降

2017年的楼市在延续的调控政策中开端，又伴着新的调控措施前行。不完全统计，自3月来已有60余个大小城市发布了楼市调控政策。在密集的调控下，楼市更趋稳定，租房市场也跟随“潮流”发生了变化。

据《21世纪经济报道》表示，北上广深四个一线城市的房屋租金开始下降，这个坚挺了近10年的数据在2008年金融危机以来首次出现下降。

《证券日报》进一步报道称，一线城市房租首降只是一个开端，拉开了房租回归合理水平的序幕，当这些城市房租开始下降时，其他城市房租大概距离下降也不远了。

按月付租金 首部住房租售条例将出台

如果说租金下降还让人质疑这是调控下租房市场暂时的“应激反应”，那么明文规定的住房租售条例则给“租房党”们打了一针强心剂。

5月19日，我国首部专门针对住房租赁和销售的法规——《住房租赁和销售管理条例》（征求意见稿）开始向社会公开征求意见。

征求意见稿要求，出租人不得采取暴力、威胁或者其他强制方式驱逐承租人，收回住房；出租人出租住房，应当符合单间租住人数和人均租住面积的标准，厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间，不得出租用于居住。

征求意见稿指出，承租人应当按月支付租金，当事人另有约定的除外。住房租赁合同中未约定租金调整次数和幅度的，出租人不得单方面提高租金。出租人在租赁期限内不得解除住房租赁合同，但承租人有不良情形的除外。

关注由来已久 租赁蓝海需边界

据《经济日报》报道，到2030年，我国租赁人口将达2.7亿人。但目前而言，我国住房租赁市场发育相对滞后，房屋租赁占交易市场比重仅6%左右。而租房市场发达的美国旧金山、纽约和日本东京租房人群都超过40%。我国租房市场还是一片巨大的蓝海。

而《住房租赁和销售管理条例》并不是政府第一次对租房市场这片巨大的蓝海投以关注的目光。

2016年6月3日，国务院厅发布实施了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，提出通过培育市场供应主体、鼓励住房租赁消费、完善公共租赁住房、支持租赁住房建设、加大政策支持力度等方式，促进住房租赁市场发展，完善购租并举的住房制度。

此外，包括北京在内的多个省市地方政府也把发展住房租赁市场作为供给侧改革的一个重要内容，并已多次采取实际行动打击租房乱象。

现在，满含浓浓人文关怀的《住房租赁和销售管理条例》将出台，给这片蓝海划定了明确的边界，一个崭新的、有规划、有组织、有纪律、有生机的住房租赁市场即将出现。