房子被谁买走了？2017上半年盐城购房者数据出炉

2017上半年盐城土地市场高潮迭起，每一次土地挂牌都引起市场极大的轰动，成交单价一次次刷新纪录，其中热电厂地块更是拍出“苏北地王”的称号；

上半年，由于不少购房者在全国各地各种楼市调控政策的影响之下返回三四线城市买房。同时政府规划出让了一批优质的土地资源，吸引了各大房企的目光，加入“地块争夺战”。

从土拍市场可以看出，各大房企对于盐城房地产市场依旧较为看好，从去年开始，中梁、保利等一批新房企进驻以来明显带动了盐城楼盘的开发节奏，甚至出现拿地仅几个月项目就确定案名、完成规划设计，半年进入开盘阶段。

2017上半年盐城成交地块信息一览

中等面积户型占据市场主力 小户型住宅日渐稀缺

2017年上半年，从整体市场上看，目前100-110㎡和120-130㎡面积段为主力去化面积。

单就6月份而言，户型在100-110㎡面积段的房子成交套数达到了999套，占当月总成交量的33.12%。在整体差价不大的情况下，市场需求多以刚需三房及改善型小四房为主；在市场大热的趋势下，带动部分投资改善型客户成交。

为什么100-130㎡的户型面积最受市场购房者们的欢迎？去化最快呢？究其原因，近年来，中国开放二胎政策，越来越多的家庭迎来第二个孩子，购房者在住房上也就有了更大空间的要求。

河东、城南板块仍旧为出货主力 城北板块异军突起

2017上半年盐城楼市整体住宅市场成交集中在城南和河东两大板块，板块内在售项目量较多，河东以刚改成交为主，城南以改善成交为主，作为市场成交的热点板块，供求高于其它板块；

城北板块为市区内价格洼地，上半年成交供应已接近去年全年成交。

上半年全市成交量环比上涨40.6%；供应量环比上升53.7%，主要集中在5，6月份供应，成交面积环比下降31.8%，供应不足是主要原因之一，同时成交均价在半年内从“6”字头上升到“8”字头，楼市的火热状态不言而喻。

楼市调控愈演愈烈 下半年市场或保持平稳

2017上半年，各地楼市在一系列密集调控中已陆续降温，盐城目前虽未采取任何调控动作，但是自2017年以来盐城各行房贷利率逐渐提高，信贷政策收紧，截至到7月16日，盐城已有两家银行暂停接单，其它各大银行首套执行基准利率即4.9%；二套房方面，除两家银行停单外，其他银行相比上个月无变化 。

房价方面，在经过了2017年初期的一小波大幅上涨后，近两月房价已经停住了上涨的步伐，仅有个别楼盘有着200-500元/㎡的上涨幅度。因此，下半年的盐城楼市房价或将在很长一段时间内保持平稳。

总结

在楼市调控的日益收紧+现房销售大背景下，市场的供应量以及库存较去年会有收缩。然而按照上半年行情来看，楼市整体的供求比并没有失衡，下半年楼市或许不会出现太大波动。上半年供应量的减少，也让整个市场处于一种“低开低走”的稳步状态，各板块依次推新也让买房人有足够的时间挑选到心仪的房源。