如何判定满五唯一？不同二手房算法不一样

二手房交易税费复杂，但是符合“满五唯一”的条件就可以少缴纳增值税和个人所得税，这对购房者来说是一件非常省钱的事情。“满五唯一”指的是以家庭单位，在该省内有且只有一套住房且满5年，但是不同性质的住房判定满五唯一的条件是不同的。

1、商品房

商品房是二手房交易市场上存在较多的一种房产性质，它判定满五年的方式有两种，房子的契税发票开具时间或者是不动产证的登记时间，两者中的任何一个都可以视为产权起始时间，一般以较早的时间为准，日期满五年即可。符合满五唯一，在交易时即可免收增值税和个人所得税。

2、经济适用房

经济适用房是由政府出资建立的社会保障性住房，鉴于特殊性质，想要进入市场进行交易必须满足办理房产证满五年之后，或者有部分房屋需要符合满十年的条件才可以交易。判定方法为，到房屋管理中心或者交易中心进行核实是否可正常交易，再通过房产证或者不动产证登记日期判断是否满五年。满五唯一才可以在交易时免部分税费。

3、已购公房

已购公房又称“房改房”，是按照标准建立的提供给职工的一种住房，已够公房的产权时间确定有三种方式，分别是房产证登记时间、原始的购房合同签署日期，首次购房房款收据日期满五年。三者中任何一个满足五年都可以。但是它的购买方式不同，决定了产权的不同以及后期交易问题，一般来说购买方式分为三种，按市场价购买、按成本价购买和按标准价购买。

如果是以市场价买的，则属于个人产权，跟普通商品房的认定方式完全一致，满五唯一即可减少税费，不足五年，则不可以少缴纳税费。

如果是以成本价买的，必须满五年才可以上市交易，少一年都不可以交易，也就不存在“满五”的问题了。

如果是以标准价买的，则该房屋的产区属于业主和原产权单位共有，也是满五年后才能上市交易，交易时业主和原单位协商，而且原单位有优先回购权。

4、继承与赠与房产

继承和赠与的房产交易主要以不动产证上的日期为判定标准。如果是继承的房子需要提供原房产证和继承公证材料，判断原房产证的时间是否满5年即可。赠与的房子，如果是直系亲属之间的赠与，判断“满五”的产权时间以原房产证上的时间为起点；如果是非直系亲属之间的赠与，则以新房产证上的登记时间为准。