盐城房价未来发展如何，是涨还是降？

如今，说起盐城的房价，大多数人的第一反应就是高，买不起房。在房地产去库存等利好政策的影响下，2017年盐城房价大涨，让不少还未来得及买房的人纷纷表示“蓝瘦香菇”。

盐城不断上涨的房价，让外地人吃惊，让本地人痛心，还没做好房价会涨的准备，房价却早已涨到了“千里之外”。自2016年盐城房价回暖以来，房价上涨的趋势就愈演愈烈。2016年，盐城房价还保持在6000元/㎡，而到了2017年9月，盐城房价就已经涨到了8600元/㎡，短短几个月，房价涨幅高达43%。

2016年9月-2017年9月盐城市区新房成交均价一览

作为购房者们最为关注的焦点，盐城房价的未来发展如何，也引发了越来越多人的猜测。看涨派认为盐城房价还将进一步上涨；而看跌派则认为，目前盐城的房价就已经让很多人买不起房了，房价若是再继续涨上去，能买得起房的人越来越少。那么，这两种说法，孰是孰非呢？

一般来说，影响房价的主要因素为地价、供需关系以及调控政策。今天，我们就从这三个方面分析一下，盐城房价未来的走势。

土拍市场：上半年地王四起 下半年有所放缓

一直以来，到底是地价推高了房价，还是房价推高了地价这个问题，就备受争议。小编认为，对这两者关系的最好解读，大概就是：地价的上涨推动了房价的上涨，但不是房价上涨的根本原因，反过来房价的上涨也带动了地价的上涨，两者是相辅相成的。

众所周知，2017年盐城的土地市场一片火热，高商品房成交量使得盐城的商品房库存紧缺，楼市一度引发“房荒”，同时政府规划出让了一批优质的土地资源，吸引了各大房企的目光，加入“地块争夺战”。一时间盐城楼市“地王四起”，其中热电厂地块更是拍出“苏北地王”的称号。

2017上半年盐城成交地块信息一览

从土拍市场可以看出，各大房企对于盐城房地产市场依旧较为看好。此外，目前盐城楼市火爆程度较之前虽有所放缓，但是小编认为各大房企拿地的脚步不会停止，因此土地市场竞争激烈，盐城地价还有上涨趋势。然而由于调控政策的影响，短时间内盐城房价应该会保持维稳。

供需关系：上半年库存告急 下半年新盘陆续加推

自2016年成交量上涨后，盐城库存量下降加速，库存告急，供求失衡，价格快速上涨。排队拿号、抢房现象屡见不鲜，不少楼盘出现“开盘当日即售罄”的火爆场面，库存量降到最低点。

从今年年初以来全国楼市经历了一波波“调控潮”，各地出台楼市相关政策已经接近180次，力度和广度都远远超过此前任何一年。除了一二线城市，盐城周边的扬州、南通等三线城市也纷纷出台各项调控政策，然而盐城却迟迟没有相关政策出台，这使得近期想要买房的购房者们有些不安，观望情绪复燃，成交量因此也有所下降。

国庆过后，盐城纯新楼盘相继开盘，其中不乏碧桂园、恒大、保利这些大牌房企，加之近期成交量的下降，盐城楼市的库存量有望进一步的提升。

截止2017年9月底，盐城可售余量为128.68万㎡，较上个月上涨31.32%。从区域情况看，城南片区存量相对较大，达40.69万㎡，占全市存量的31.6%， 但按城南近一年去化速度计算，去化周期仅约4个月。城中存量最少，占比7.16 %。

楼市政策：调控愈演愈烈 市场逐渐回归理性

自今年3月份以来，各地密集出台房地产市场调控政策，剑指投机性炒房。在全国大限购背景下，盐城楼市虽然暂未出台相关调控新政，但各银行房贷政策继续收紧。根据最新摸底统计，盐城市区的12家银行中，除华夏银行首套房首付提高至40%外，其余银行大多执行首套房首付三成、二套房首付四成；房贷利率方面，首套房上浮5-10%，二套房上浮10-20%。

政府的政策调控收紧，银行首付和利率不断提高后，楼市却再掀波澜。我市于9月对住房公积金相关政策进行调整，在支持职工首套住房及改善型住房贷款的同时，适当收紧住房公积金贷款及支取政策。（延伸阅读：5.9亿！盐城住房公积金上月提取创新高！）

总结

综上所述，盐城房地产近期的市场数据在某种程度上已经宣告：当前盐城楼市已经进入房地产调控的博弈期，楼市疯狂大潮正在退去，当市场调整期与风险来临之后，资金在各个城市间的轮动效应也结束，房价上涨预期有望被打破。