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产权年限不等于房屋使用期 购买无产权二手房有哪些风险?

来源:互联网    2017-12-01     二手房资讯 小程序上看 收藏文章

二手房购买者十分注重配套、环境和户型等的选择,但是小编不得不说二手房有一个更重要的看点,那就是房屋产权问题。产权不对,啥都白整。虽然国家明令禁止修建小产权房,但二手房市场上小产权房确实数见不鲜,购房者稍不注意就有可能陷入产权纠纷中。多数购房者可能对产权年限和试用期存在混淆,其实购房者房屋所有权期限是永久的,但产权年限却瘦土地使用权的期限控制。下面我们一起来看看有关房屋产权的那些事情。

房屋产权概念及分类

房屋产权是指房产的所有者按照国家法律所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,即房屋所有者对该房屋的占有、使用、收益和处分的权利。

市场上出售的房屋类型各异,不同种类的房屋有不同的产权。二手房购买者该怎么区分?其实简单来说,这些房屋种类可以分为两大类。国家正式批准和受法律保护的,是大产权房。与之相对的是小产权房,由各地区政府批复。

产权年限

房屋产权包括房屋所有权和土地使用权两部分。

土地使用权:是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利,根据《中华人民共和国宪法》,土地的所有权归国家集体所有。按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。

房屋所有权:属于个人产权,是私有财产权的一种,是得到《中华人民共和国宪法》的保护的,根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条 私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。

无产权二手房交易存在哪些风险?

1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动,即使签定相关合同也均为无效合同,不受法律保护;

2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿;

3、无法设定抵押权、典权等他项权利,购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任;

4、如过所交易房屋为非法开发、无房产证,则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。

5、开发商因债务纠纷被强制执行时,没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产,可以被开发商的债权人依法强制执行;

6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

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