今年以来,从中央到地方相继抛出一系列发展租赁市场的政策文件,构建“租售并举”的模式已是大势所趋。“房子是用来住的,不是用来炒的”这一理念,自去年年底中央经济工作会议以来一再被重申,也奠定了2017年楼市的主基调。
业界人士认为,在“限购、限贷、限价、限售、限赠”的五限政策之下,住宅的投资属性正在减弱,再加上商办新政的出台和住房租赁试点方案的逐步推进,公寓业有望成为政策支持的风口,公寓市场或将掀起新一轮的投资热潮。
那么,什么人适合购买公寓呢?公寓投资有何优势,需要注意哪些方面呢?
什么人适合买公寓?
可能有不少人一谈起公寓都是一脸鄙夷,觉得公寓就是个坑。但我们首先应该明确一点,公寓,买它的意义原本就不只是为了住。购买公寓,除了可以自住外,还可用来出租。
1.年轻人临时过渡
因为公寓本身具有一定的居住功能。随着房价上涨,现在很多年轻人暂时买不起普通的住宅,就可以把公寓作为过渡期的选择。
2.家中有房的未婚者
现在的80后90后甚至00后,又大多是独生子女,后面结婚了双方父母可能会有2-4套房子留给他们,所以他们没有什么购房压力,可以把公寓作为自己暂时获得独立空间的场所。
3.创业者
现在年轻人创业意识比较强,公寓可以作为办公空间来使用。
4.老人养老
比如孝感原住民家里条件不允许再购买一套大的住房,长辈就会把带学区的、生活比较方便的房子留给儿女住,自己去住公寓。
5.投资者
手头资金不多的小规模投资者,或者因为孝感限购不具备购买住宅资格的人。
购买公寓优势有哪些?
1、小面积,低总价,投资风险小,转让出租回报大。通常,公寓租金要比普通住宅高30%。
2、产品功能兼有,投资和自用性质都可以,由于它通常出现在市中心繁华地段,以及吸收了传统住宅长处,因此受商务人士欢迎。
3、不受限购影响,现在公寓是属于商用物业,不受购房套数的限制。而且相比于投资写字楼和商铺,公寓投资资金、技术门槛低。
4、宏观形势向好,市场需求大,有升值空间,对年轻一族尤其是外来专业人才格外有吸引力。
新型投资下如何选公寓
1 公寓投资的几条守则
有商业:公寓作为类住宅产品,本质上以居住为核心,这也就意味着选择附带大型商业配套的公寓,这样可以让你的公寓价值递增,后期更易出手。
看交通:无论是住宅还是公寓投资,交通便利都是重要的增值条件之一。
大品牌:选择有品质的开发商和物业,开发商的实力和物业的口碑对日后的公寓环境以及投资回报有着至关重要的影响。
看规划:公寓是否有物业托管,能否做到拎包入住,精装修公寓不仅减少费用支出,更重要的是省下了自己的时间和精力,让 资变得简单高效。
2 公寓投资的收益怎么算?
任何投资品都有两面性,优势与缺点并存。但看一个项目到底值不值得投资,还得看看其收益如何。
一般来说,公寓投资的回报主要来源于租金。假设一套公寓买的时候是120万,每月租金为4000元,那根据粗略的租金回报率计算公式:
租金回报率=(月租金*12)/购买房屋总价=(4000*12)/120万=4%
值得一提的是,公寓出租后,租金也不会一直不变的,如果该区域房价上涨,那租金也会跟着上涨,回报率也将更高。
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