任大炮新年开炮，盐城房价何去何从

楼市预言家任志强又放话！

任大炮新年第一炮：2018楼市不涨我提头来见！

2018年1月3日，任志强在《2018：相信未来》丁祖昱评楼市发布会上出席发表演讲。

一、2018年下一轮房价将暴涨

任志强称：2018年房价称调控错了，房价将暴涨更高！错误的调控手段会让需求在一段时间以后集中爆发，所以下一轮会比这一轮涨得更高。2018年下一轮房价将暴涨，不涨我提头来见！

2015年土地供应是负33%，2016年，政府土地供应继续下滑，很多城市土地供应出现了短缺的现象。目前一线城市库存平均已经只有6个月左右，如果一线城市不再建房，不出6个月，市场上将没有新房库存，房价必然会迎来新一轮的上涨。

二、2018年楼市调控有可能放松

这轮调控已经持续14个月了，那么究竟啥时候调控放松？

对此任志强说：“丁祖昱说2018年限价等调控不会放松。但这个要看政府有没有钱。我们古话说，兵马未动，粮草先行。你要看地方粮草啥时候用完。今年年底很多地方通过发债券等方式借钱。啥时候资金紧张了，啥时候就放松。现在很多地方政府的财政已经比较紧张了，而我们房地产就是尿壶，夜壶总是在尿急的时候才用。”

三、大丰土拍拍出天价，势将助推盐城房价上涨

我们也可以做个大胆的预测：地价猛涨，只会催高房价

大家只看到房价在飞涨，实际上地价比房价涨得更快，有报道说，十年前买下的地，至今未开发，光地价就翻了几百倍，比做开发还赚钱，又省事。地价是一年比一年高，像孙悟空翻筋斗似的。

而地价占了房地产开发成本的一半，地价上涨，房价肯定上涨。政府采用拍卖方式出让土地，也只会加速提升地价，人为把地价炒高，除非国家改变土地出让、流转形式，否则这一方式只会把地价不断推向高点。

昨日大丰土拍竞价已出：

江苏省盐城市大丰区1#香堤雅郡北侧地块（编号：No.2017-D-1）占地面积124.78亩，土地性质：商住，容积率2.3，计容建筑面积19.13万方， 产品比例：商业面积不大于总建筑面积15%。自持要求：无；起始总价2.85亿元，起始亩单价228.40万元/亩，楼面价1490元/平米，不设底价，按价高者得原则确定竞得人。

最终中昂地产集团公司竞得该地块，成交总价5.98亿元，成交单价479.24万元/亩，成交楼面价3125.50元/平米，溢价109.82%。 

大丰地价的上涨势必会影响地方房价，一定程度上会给盐城整个房地产大市场带来一个不小的冲击。又随着盐城城市等级的上升，高架、高铁的逐步建成与完善，使得盐城日益壮大、日渐繁荣。无论是从教育、医疗、交通等方面来看，都呈现大幅度提升，融入长三角一小时经济圈指日可待，在这一系列的市场环境支撑下，大胆预测，盐城整体房价势必高涨。

想想你的2017，也许你不愿意承认，但事实是存在的：你看好的房子一直犹豫不决，最后都被别人买走了，还涨价了。你现在每看一次房子，都会发现价格比之前看的更高。

不管怎样，在最后还是希望，2018年每个人都能买到合适的房子，拥有一个属于自己的家！